19 апреля 2026 г․ Москва вступает в решающую фазу самой масштабной в истории России программы обновления жилого фонда․ Первая волна реновации в Головинском районе Северного административного округа уже активно реализуется: первые жители получают ключи от новых квартир, сносятся пятиэтажки 1950-1960-х годов, а на месте старого жилфонда вырастают современные кварталы с парками и социальной инфраструктурой․

Что такое «первая волна» в контексте Головинского района?

Под первой волной понимается переселение жителей и снос 137 пятиэтажных домов, включённых в программу реновации приказом мэра Москвы от 1 августа 2017 года․ Очередность разбита на четыре этапа:

1. 2020–2024 гг․ – стартовые площадки и первые новостройки;
2. 2025–2028 гг․ – активное переселение и массовый снос;
3. 2029–2032 гг․ – завершение строительства и благоустройство;
4. после 2032 г․ – инфраструктурное «доведение» района до концепции «неспальный квартал»․

На сегодняшний день Головинский демонстрирует самый высокий темп реализации первой волны среди всех районов САО․

Карта стартовых площадок: где строят новые дома

В районе утверждено 16 стартовых площадок, на которых возводят 11 жилых комплексов общей площадью 1,5 млн м² и стоимостью 172 млрд рублей․ Ключевые адреса:

• ул․ Смольная, 21А (ЖК «Смольный»);
• мкр․ 13, 14, 20, 123, 123А (проект «Головинские кварталы» от ПИК);
• б-р Головинский, д․ 7–9 (пилотный квартал бюро ASADOV)․

1 июля 2026 года стартовало официальное заселение первого дома, построенного по программе реновации на ул․ Смольной, 21А․ Он рассчитан на 680 квартир, из них 540 уже переданы дольщикам-переселенцам․

Архитектурный облик будущего Головинского

Концепция «Неспальный район» от ASADOV Studio

Архитектурное бюро ASADOV выиграло открытый конкурс на разработку концепции реновации Головинского района․ Их проект предусматривает:

• Суперпарк площадью 32 га с бульварами, аллеями и водоёмами;
• жилые башни высотой до 150 м с многоуровневыми террасами;
• подземный паркинг на 9 000 машино-мест;
• социальные объекты «один двор, один детский сад и школа»․

Экспертный совет мэрии одобрил проект единогласно: «Это среда нового качества — архитектурного, социального и экономического»․

Как проходят общественные слушания

14 декабря 2025 года в Головинском районе прошёл экватор общественных слушаний․ Состоялось уже 3 обсуждения из 5 запланированных․ Основные вопросы жителей:

• сохранение исторической застройки у Головинского пруда;
• сокращение времени отселения (с 24 до 12 месяцев);
• обеспечение парковочных мест для грузовых машин на время переезда․

График переселения: первые 137 домов

Таблица-дорожная карта, утверждённая Департаментом строительства Москвы (ДГПиС):

Важно: первыми переселяют жителей северной части района (микрорайоны 13 и 14), где уже введены 3 новостройки․

Инфраструктурные бонусы первой волны

• Метро: проект станции «Головино» на Люблинско-Дмитровской линии (открытие 2029 г․);
• Транспорт: расширение ул․ Головинское шоссе до 6 полос, новый выезд на Ленинградку;
• Спорт: 3 физкультурно-оздоровительных комплекса с 50-метровыми бассейнами;
• Медицина: поликлиника на 600 посещений в смену в мкр․ 123А․

Как попасть в программу

1. Убедиться, что ваш дом входит в официальный список (137 адресов Головинского района)․
2. Подать заявление в методический кабинет управы или через портал mos․ru․
3. Получить ордер на переселение и выбрать новую квартиру в одном из 11 строящихся домов․
4. Подписать дополнительное соглашение и переехать в течение 12 месяцев после получения ключей․

Отзывы жителей

Марина Иванова, ул․ Головинская, 26 (дом под снос):
«Ключи получили в июне 2026-го․ Новая квартира на 12 м² больше прежней, с видом на парк․ Дети уже ходят в новую школу № 2149, построенную рядом»․

Игорь К․, ул․ Смольная, 21 (старое здание):
«Пока ждём своей очереди․ По графику — 2027 год․ Но уже вижу, как преображается район: убрали хрущёвские гаражи, проложили велодорожки»․

Что дальше: вторая волна и горизонт 2035 года

Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал, что вторая волна реновации будет «ещё круче и больше»․ В Головинском уже предварительно отобрано ещё 28 домов 1960–1980-х годов, но окончательное решение примут после завершения первой волны и анализа соцопросов жителей․

Подводим итог: первая волна реновации в Головинском районе идёт по графику и даже с опережением․ Уже в 2026 году первые 13,5 тысяч человек получают новое качество жизни, а к 2032-му Головинский превратится в современный «неспальный» микрорайон с парками, метро и полным набором социальной инфраструктуры․

Оставайтесь в курсе: все обновления публикуются на mos․ru/renovation и в Telegram-канале «Реновация Головинский»․