На апрель 2026 года программа реновации в Москве полным ходом переселяет жителей из «хрущёвок» в современные новостройки. Если ваш дом попал под снос, или вы просто хотите «реновация посмотреть новые квартиры» — эта статья расскажет, где и как это сделать, какие планировки и отделку уже получают москвичи, а также какие нюансы нужно учитывать до и после переезда.
Что такое реновация в 2026 году и какие дома сносят
- Запуск программы — 2017 г.; до 2026 г. уже переселено около 500 000 человек.
- Очередной этап ‒ 2026-й: планируется ввести ещё 264 жилых комплекса от Фонда реновации.
- Критерии сноса: пятиэтажные дома 1957–1968 гг. постройки, серии К-7, II-18, II-29, I-335 и др.
- Важное правило: взамен старого жилья предоставляется равнозначное по количеству комнат; площадь жилая сохраняется, общая может вырасти за счёт просторных коридоров и лестничных клеток.
Как посмотреть новые квартиры онлайн и офлайн
Онлайн-ресурсы
- Сайт Фонда реновации — renov.mos.ru
Разделы «Квартирография», «Виртуальный тур», «3-D планировки». - Яндекс.Карты и Google Maps
Поиск «Фонд реновации» покажет новостройки с фото и отзывами жильцов. - Новострой-М и ЦИАН
В фильтрах выберите «Дома Фонда реновации» или «квартира в реновационном ЖК».
Офлайн: информационные центры и показные квартиры
- Московские информационные центры: 12 шт. в каждом округе (адреса — на renov.mos.ru).
- Показные квартиры открыты в новостройках в день «Дома открытых дверей» (ежемесячно, обычно в первую субботу).
- Экскурсии в ЖК: запись по телефону +7 -95 777-77-77 (горячая линия Фонда).
Типовые планировки квартир реновации 2026
1-комнатные (S = 32–38 м²)
- Кухня-гостиная 14 м² + спальня 12 м²;
- Балкон или лоджия (от 3 м²);
- Гардеробная ниша 1,5 м².
2-комнатные (S = 48–55 м²)
- Изолированные комнаты 14 + 12 м²;
- Кухня 10 м² с готовым фартуком из керамогранита;
- Совмещённый санузел 4 м² с ванной 170 см.
3-комнатные (S = 68–75 м²)
- Холл 12 м², две лоджии;
- Мастер-спальня 15 м² с собственной гардеробной 3 м²;
- Кладовая 2 м² в прихожей.
Сравнение до/после: в пятиэтажке 2-комнатная была 44 м², из них жилая 28 м²; в новостройке — 55 м², жилая та же 28 м², но появились лоджия и кладовая.
Готовая отделка: что уже стоит в квартирах
| Зона | Что входит в «стандарт реновации» |
|---|---|
| Стены | Окраска водоэмульсионной краской, кухонный фартук керамическая плитка 300×600 мм. |
| Пол | Ламинат 33 класса или инженерная доска; в санузле керамогранит. |
| Сантехника | Унитаз, ванна 170 см, раковина, смесители, полотенцесушитель. |
| Кухня | Электроплита, мойка нержавейка с тумбой, вытяжка. |
| Окна | ПВХ-профиль 5-камер, двухкамерные стеклопакеты, подоконник из акрилового камня. |
| Двери | Входная металлическая (утеплённая), межкомнатные — шпонированные. |
Как заключить договор и получить ключи
- Личный кабинет на портале госуслуг: подаётся заявление о согласии на участие.
- Две презентации вариантов: вам покажут 2 квартиры в том же районе.
- Третий вариант: если отказались дважды, предложат альтернативу в другом районе.
- Доплата за метраж: возможна, если выбираете квартиру большей площади (средняя цена доплаты, 110 000 руб./м²).
- Подписание договора найма: наниматели получают соцнайм, приватизация — бесплатно в течение 3 лет.
- Получение ключей: в день ввода дома в эксплуатацию на специальном мероприятии в ДК района.
Частые вопросы жильцов
❓ Можно ли продать квартиру в хрущёвке после того, как дом признан под снос?
Да, но только до момента подписания акта изъятия. Покупатель получит новое жильё по реновации, оформив договор переуступки. Цена таких лотов выше рынка на 7–12 %.
❓ Есть ли ипотека на «реновационные» квартиры?
Да, Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ и «Металлинвестбанк» выдают ипотеку на доплату за метраж под 7,2–8,4 % годовых.
❓ Как быстро реально получить квартиру?
В среднем от момента признания дома аварийным до получения ключей, 36 месяцев (±6 мес. в зависимости от района).
Подборка новостроек реновации, где можно посмотреть квартиры в 2026 г.
| Район | Адрес ЖК | Дата ввода | Виды квартир |
|---|---|---|---|
| ЮВАО, Кузьминки | ул. Красный Казанец, 14А | Март 2026 | 1-2-3-комнатные |
| СВАО, Бабушкинский | ул. Менжинского, 38 | Апрель 2026 | 2-3-комнатные |
| ЗелАО, Крюково | мкр. Крюково-2, корп. 5 | Июнь 2026 | 1-2-3-комнатные, пентхаусы |
| ЮЗАО, Северное Бутово | ул. Южнобутовская, 12 | Авг. 2026 | 2-3-комнатные, есть квартиры для многодетных |
Пошаговый чек-лист «Я хочу посмотреть квартиру реновации»
- Проверьте дом по адресу на сайте Фонда.
- Запишитесь в информационный центр онлайн.
- Забронируйте день «открытых дверей» в новостройке.
- Возьмите с собой паспорт и договор найма (если наниматель).
- Сфотографируйте планировку, задайте вопросы менеджеру.
- Согласуйте вариант в личном кабинете на портале госуслуг.
- Подпишите договор и получите ключи!
Отзывы переселенцев
«Мы жили в 42-метровой «хрущёвке» в Марьино. Получили 54-метровую двушку с лоджией и кладовкой — всё с отделкой и техникой. Переехали без долгого ремонта, сразу можно жить!» — Мария К., ЮВАО
«Главное — не упустить день показа квартир. Мы выбрали 3-комнатную в Крюково, хоть район и другой, но инфраструктура лучше, чем в старом Зеленограде» — Алексей Л., ЗелАО
Ключевые выводы
- Посмотреть квартиры по реновации можно онлайн на сайте Фонда, а также офлайн в информационных центрах.
- Все новые квартиры сдаются с улучшенной отделкой, техникой и мебелью.
- Равнозначное жильё предоставляется в том же районе, но при отказе возможен переезд в другой.
- Процесс от признания дома аварийным до получения ключей занимает в среднем 3 года.
- Для желающих купить квартиру в «хрущёвке» под снос — это способ получить новостройку с хорошей скидкой.
Удачи в выборе новой комфортной квартиры по реновации!