Масштабы программы к 2026 году
- 605 домов включены в региональный реестр реновации (по состоянию на 1 апреля 2026 г.).
- более 128 000 квартир признаны непригодными для проживания и подлежат сносу.
- около 310 000 человек уже получили ключи от новых квартир или вступили в права собственности.
- 7,3 млн м² нового жилья сдано в эксплуатацию с 2018 по 2025 гг.
Самые крупные кластеры переселения сформировались в Королёве, Люберцах, Балашихе, Химках и Одинцове. Там сейчас строится или уже построено 63 % всего нового жилья по реновации.
Как изменилась программа за 9 лет
От московского «транспортного» кредита к региональной модели
В первые два года Минстрой РФ и Правительство Московской области использовали опыт столицы, где ключевую роль играл «транспортный кредит» — компенсация за выкуп старых квартир за счёт продажи освобождающихся земельных участков под коммерческое строительство. Однако уже к 2020 году стало ясно: в Подмосковье коммерческий спрос ниже, а инфраструктура требует больших вложений.
Переход на концессионные механизмы и «зелёные» стандарты
С 2022 года каждый кластер реновации сдаётся в концессию на 15 лет. Концессионер:
- строит дома, школы, детсады, поликлиники;
- обязан сдать объекты с «зелёным» классом BREEAM не ниже «Very Good»;
- передаёт муниципалитету социальную инфраструктуру, а жилые дома — дольщикам.
Самые заметные кейсы
Балашиха: кластер «Салтыковка»
Стартовал: 2019 г.
Площадь: 42 га
Жители: 7 800 человек
Особенности: первый кластер в области, где применили BIM-моделирование на всех этапах. Введены в эксплуатацию 14 жилых домов, 2 школы, 3 детсада, ФОК. Средняя площадь квартир увеличилась на 23 % за счёт лоджий и кладовок.
Химки: кластер «Левобережье-2»
Здесь вместо девяти 5-этажек построили 12 монолитных домов высотой 10–17 этажей. 100 % квартир получили индивидуальные парковочные места, а двор-парк площадью 4,2 га стал первым в области, где высадили «живой» лес из 1 200 сеянцев дуба и липы с системой капельного полива.
Одинцово: кластер «Трехгорка»
Уникальный кейс «квартиры–трансформеры»: 42 % нового жилья имеет скользящие перегородки, позволяющие менять планировку без перепланировки. В 2025 году здесь открыли первую в области школу с бассейном на крыше.
Финансовые итоги и новые инструменты
Бюджетные расходы региона за 2018–2025 гг; составили 221 млрд рублей (в ценах 2025 г.). Однако благодаря привлечению частных инвестиций на концессионной основе удалось снизить долю бюджетных средств до 34 %. Кроме того, с 2024 года активно применяется «зелёный» инфраструктурный облигационный заём (Green Bond) — уже выпущено 5 серий на 47 млрд рублей под 5,4–5,7 % годовых.
Планы до 2030 года
- Расширение реестра. До конца 2026 года планируется включить ещё 92 дома в Сергиевом Посаде, Долгопрудном и Дубне.
- «Квартал без машин». Во всех новых кластерах треть внутренних дворов сделают полностью пешеходными, а парковки уберут в многоуровневые стилобаты.
- Реновация «коммерческого» фонда. Первые пилоты стартуют в 2027 году для старых офисных зданий 1960–1980-х годов, которые переведут в жильё.
- Цифровой двойник кластера. К 2029 году каждый новый квартал получит BIM-модель с привязкой к ГИС ЖКХ, чтобы жители могли онлайн отслеживать состояние инженерных сетей.
Что важно знать жителям
Как подать заявку? Всё по-прежнему через портал «Реновация МО», но с 2025 года добавился «личный кабинет реноватора» в приложении «Госуслуги Московской области». Там можно:
- отслеживать этапы переселения;
- выбирать из 2–3 вариантов равнозначных квартир;
- оценить будущую управляющую компанию по рейтингу МинЖКХ.
Ключевая дата: до 1 июля 2026 года завершается приём дополнительных домов в реестр — после этого шлюз закроется до 2030 года. Если ваш дом ещё не включён, собирайте общее собрание и подавайте заявку срочно!
Реновация Московской области превратилась из пилотного проекта в системный механизм обновления городской среды. За 9 лет регион научился не только сносить ветхое жильё, но и строить новое комфортное, экологичное и технологичное. При правильном финансовом сопровождении и сохранении темпов к 2030 году Подмосковье получит самый молодой и энергоэффективный жилой фонд в Европе.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал «Реновация МО» (@reno_mo) и следите за новостями в вашем районе!