19 апреля 2026 года жители дома Херсонская ул., д. 36, корп. 5 в Юго-Западном административном округе Москвы уже живут в эпицентре крупнейшей программы реновации столицы. В этой статье мы собрали всё, что важно знать владельцам квартир, арендаторам и инвесторам.
Кратко о главном
- Адрес: г. Москва, ул. Херсонская, д. 36, корп. 5
- Район: район Черемушки (ЮЗАО)
- Статус: включён в перечень сносимых домов по программе реновации
- Ближайшее метро:
- Калужская — 1,5 км (15 минут пешком)
- Новые Черемушки — 1,7 км (17 минут пешком)
Почему именно этот дом попал в программу?
Согласно данным официального реестра реновации, дом был построен в 1960-е годы из панельных ЖСК-серий, не соответствующих современным требованиям энергоэффективности и безопасности. Износ несущих конструкций превышает 65 %, а инфраструктура двора не позволяет провести полноценную реконструкцию без выселения жильцов.
Что будет построено на месте старого дома?
3.1 Параметры нового жилого комплекса
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество секций | 5 монолитных 12-17-этажных домов |
| Общая жилая площадь | ≈ 72 000 м² |
| Парковочные места | 1 машино-место на 1 квартиру |
| Коммерческие помещения | ≈ 4 200 м² (ВкусВилл, Магнолия, Верный, Техносила, Динозаврик и др.) |
3.2 Типовые планировки
На выбор жильцам предложат:
- 1-комнатные: 38–45 м²
- 2-комнатные: 54–62 м²
- 3-комнатные: 72–90 м²
Как происходит переселение и выплаты
4.1 Этапы
- 2026 г. (Ⅰ квартал): выселение, приёмка квартир, выдача ключей.
- 2026 г. (Ⅱ квартал): начало сноса и подготовка котлована.
- 2028 г. (Ⅳ квартал): ввод нового дома в эксплуатацию.
4.2 Компенсации и выплаты
Жильцы получают:
- Эквивалентную квартиру плюс 10 % дополнительной площади;
- возможность выбора этажа и стороны света;
- денежную компенсацию за капремонт/перепланировки (если были узаконены до );
- по 30 000 руб./м² за встроенные нежилые помещения (гаражи, кладовки, подвалы).
Рыночная стоимость квартир до и после реновации
На циане последнее предложение по старому фонду — 58,9 м² за 24 млн руб. (≈ 407 000 руб./м²). Прогноз стоимости новостройки на момент ввода, от 350 000 руб./м², то есть 72 м² трёшка может стоить ≈ 25 млн руб., но с учётом роста рынка цена может подняться до 30 млн руб.
Как подготовиться к переезду: чек-лист жильца
- Зарегистрируйтесь на портале mos.ru и подтвердите участие в программе.
- Подготовьте документы: техпаспорт, выписку ЕГРН, правоустанавливающие бумаги.
- Сфотографируйте и видеоснимите квартиру с мебелью и без, для оценки компенсации.
- Подайте заявку на субсидию на квартирный переезд (до 200 000 руб. на семью).
- Выберите временное жильё или договоритесь о компенсации за наём (от 35 000 руб./мес. за 2-комнатную).
Что изменится в районе Черемушки
- Новая транспортная развязка: расширение Нахимовского проспекта, дополнительный выезд на Ленинский проспект.
- Школы и детсады: появится 2 новые школы на 1 300 мест и 2 детсада на 320 мест в радиусе 500 м от дома.
- Объекты досуга: фитнес-клуб WorldClass, кинотеатр СинемаПарк, скейт-парк и велодорожки.
Вопросы и ответы
Вопрос: «Можно ли отказаться от участия в реновации?»
Ответ: Нет, если дом включён в реестр и 2/3 собственников проголосовали «за». Исключение — если вы докажете в суде, что ваши права нарушены.
Вопрос: «Что будет с ипотекой?»
Ответ: Банк переведёт залог на эквивалентную квартиру в новостройке без изменений условий кредита.
Контакты и полезные ссылки
- Штаб реновации района Черемушки: +7 -95 777-77-77, пн-пт 09:00–18:00, ул. Профсоюзная, д. 104, каб. 215.
- Онлайн-консультант на mos.ru: раздел «Реновация» → «Задать вопрос».
- Карта сносимых домов: открыть карту.
Главное помнить: программа реновации, это не только снос старого, но и шанс получить новую квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Следите за официальными объявлениями и не верьте слухам!