04 апреля 2026 г. — Красносельский район оказался в эпицентре крупнейшей за последние десятилетия программы реновации. 104 аварийных дома, построенные в 1950–1960-х годах, будут снесены до 2028 года; на их месте появится почти 500 тыс. м² современного жилья, новые школы, детсады и парки. Ниже — самая актуальная информация о сроках, адресах, льготах и подводных камнях.
Список домов, попавших под снос (по данным Реформа ЖКХ на )
Государственный реестр на 20 апреля 2026 г. содержит 242 адреса, из которых после доначислений окончательно остались 104 дома. Разбивка по улицам:
- 2-я Комсомольская: дом 9, корп. 1–2 (снос 2025 г.)
- ул. Летчика Пилютова: дом 12 (снос 2025 г.)
- Сосновая Поляна: 64 пятиэтажки 1960-х годов (снос 2026–2027 гг.)
- пр. Ветеранов, 45–53 — корпуса из списка «хрущёвок» панельного типа (снос 2027 г.)
Важно: кирпичные и индивидуальные проекты (86 и 43 здания соответственно) из списка исключены — они не подлежат расселению по программе РЗТ.
График переселения и строительства
| Этап | Годы | Что происходит |
|---|---|---|
| I | 2025 | Заселение первых домов на стартовых площадках «Северная долина» и «Южный парк» |
| II | 2026–2027 | Массовый снос панельных пятиэтажек, выдача ключей по договору соцнайма |
| III | 2028–2029 | Ввод объектов социнфраструктуры: 2 детсада по 75 мест, школа на 1100 мест |
| IV | 2029–2030 | Завершение строительства 500 тыс. м² жилья и благоустройство общественных пространств |
Как рассчитывается компенсация и новая площадь
- Эквивалентное жильё: кв. м в новостройке = кв. м в хрущёвке + 10 % надбавка.
- Доплата за лишние метры: по цене 245 300 ₽/м² (по состоянию на апрель 2026 г., первичный рынок Красносельского района).
- Выкуп без переселения: 70 % рыночной стоимости (самая дешевая хрущёвка 34 м² оценивается в 3,9 млн ₽).
Личный кабинет жильца: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте дом на сайте reforma-gkh.ru → раздел «Красносельский район».
- Шаг 2. Подайте заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги» (услуга «Программа РЗТ»).
- Шаг 3. Дождитесь заседания Координационного совета (проходит ежемесячно, даты публикуются 28-го числа).
- Шаг 4. Подпишите договор соцнайма и получите ключи на стартовых площадках.
Инфраструктурные бонусы района
Кроме жилья на 43,5 га будет создано:
- 105 138 м² квартир специально под расселение.
- Два встроенных детсада на 75 мест каждый.
- Расширение парка «Сосновая Поляна» — новые велодорожки, зоны выгула и спортплощадки.
Почему девелоперы не спешат: риски 2026 года
Эксперты «Новострой-СПб» выделяют три главных тормоза:
- Высокая ключевая ставка ЦБ (16,5 % годовых).
- Рост себестоимости стройматериалов на 34 % за 2025 г.
- Необходимость 100 % согласия собственников в каждом доме (по закону № 508-ФЗ).
Контакты и горячие линии
ООО «СПб Реновация»
Тел.: 8 (812) -80-23-76
Приёмные дни: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00
Адрес: ул. Савушкина, д. 108, офис 401 (ст. м. «Беговая» 12 мин пешком)
Частые вопросы (FAQ)
Если я владею долей в коммунальной квартире?
Программа распространяется на все доли; при переселении вам предложат отдельную квартиру эквивалентной площади, остальные доли выкупит Фонд РЗТ.
Можно ли выбрать район новостройки?
Да, но только в пределах Красносельского района. Внеочередное переселение в центр города невозможно.
Что будет с ипотекой на старую квартиру?
Банки автоматически переводят залог на новое жильё. Процентная ставка не повышается.
Данные актуальны по состоянию на 20 апреля 2026 г. За обновлениями следите на официальных ресурсах: reforma-gkh.ru, spbrenovacia.ru.