Программа реновации жилого фонда Москвы началась в 2017 году и планируется к завершению в 2032 году, однако мэр Сергей Собянин уже объявил о её продлении․ На сегодняшний день (19 апреля 2026 г․) в рамках программы уже построено более 190 тыс․ м² нового жилья, а более 1,8 тыс․ семей успешно переселились в новые квартиры․

Одним из актуальных вопросов для москвичей, участвующих в реновации, является возможность докупить дополнительные квадратные метры в другом районе города․ В статье разберём, что это значит, какие юридические и практические шаги необходимо выполнить и какие нюансы стоит учитывать․

Содержание

1. Что такое программа реновации?
2. Зачем докупать метры в другом районе?
3. Юридическая база и условия покупки
4. Пошаговый процесс покупки
5. Примеры из практики
6. Полезные советы и типичные ошибки
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое программа реновации?

Реновация жилья – это комплекс мероприятий, направленных на снос ветхих и аварийных домов и последующее переселение их жителей в современные жилые комплексы․ Основные цели программы:

• Повышение качества жилищных условий москвичей;
• Уменьшение количества аварийных зданий в городе;
• Оптимизация использования земельных участков;
• Создание современной инфраструктуры (парки, школы, детские сады, транспорт)․

С момента запуска в 2017 году в Москве уже реализовано более 14 жилых комплексов в районе Царицыно, более 1 800 семей переехали в новые квартиры в Головинском районе, а в Филимонковском (НАО) также сдан новый дом․

Зачем докупать метры в другом районе?

Участники реновации могут столкнуться с несколькими ситуациями, когда покупка дополнительных квадратных метров в другом районе становится выгодным решением:

• Семейный рост – необходимость в большем пространстве (дети, родители)․
• Рабочее место – переезд в район, ближе к работе или учебному заведению․
• Инфраструктурные предпочтения – лучшие школы, парки, транспортные развязки․
• Инвестиционный интерес – покупка жилья в районах с более высоким потенциалом роста стоимости․
• Комфорт – возможность выбрать планировку, этажность, вид из окна․

В отличие от обычных новостроек, в рамках реновации покупка «дополнительных метров» происходит через Фонд реновации (ФР) и требует соблюдения особых правил․

Юридическая база и условия покупки

Ключевые нормативные акты, регулирующие процесс покупки дополнительных квадратных метров в рамках реновации:

• Федеральный закон № 214‑ФЗ «О государственном регулировании в сфере предоставления муниципальных услуг»;
• Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2017 г․ № 822‑ПП «Об организации и проведении программы реновации жилищного фонда Москвы»;
• Приказ Мэра Москвы от 3 октября 2022 г․ № 375‑П «Об утверждении порядка распределения и продажи жилых площадей, предоставляемых в рамках программы реновации»;

Основные условия:

1. Участник реновации (житель снесённого дома) имеет право на получение квартиры в новом доме в расчёте 1 м² на каждый 1 м² прежней жилой площади, но не менее 30 м²․
2. Дополнительные метры можно докупить только в том же комплексе (если есть свободные площади) или в другом комплексе того же района или другого района, если обе стороны согласны․
3. Покупка происходит по специальной цене, установленной Фондом реновации (обычно ниже рыночной, но выше базовой цены «за счёт государства»)․
4. Для сделки необходимо предоставить паспорт, ИНН, справку о составе семьи и документы, подтверждающие право на участие в реновации (например, справку из Фонда)․

Пошаговый процесс покупки дополнительных метров

Шаг 1․ Определить потребность

Соберите информацию о текущей площади, планируемой семье и бюджете․ Рассчитайте, сколько дополнительных квадратных метров вам необходимо․

Шаг 2․ Выбрать район и объект

На портале ПроРен․ру и в системе ГИС ОГД можно просмотреть:

• Список новых домов, уже построенных и находящихся в стадии строительства;
• Свободные площади для продажи;
• Цены за квадратный метр в разных районах (пример: в Люблино – 180 000 ₽/м², в ВАО – 210 000 ₽/м²)․

Шаг 3․ Подать заявку в Фонд реновации

Заполните электронную форму «Заявка на покупку дополнительных квадратных метров» через личный кабинет Фонда․ Прикрепите:

1. Копию паспорта;
2. Справку о праве на участие в реновации;
3. Планируемую площадь и выбранный объект;
4. Согласие супруга(и) (если требуется)․

Шаг 4․ Ожидание решения Фонда

Срок рассмотрения заявки – 30 рабочих дней․ Фонд проверит наличие свободных площадей и соответствие вашего запроса условиям программы․

Шаг 5․ Подписание договора купли‑продажи

После одобрения подпишите договор с Фондом реновации․ В договоре указываются:

• Объём приобретаемых квадратных метров;
• Стоимость (цена за м² + НДС, если применимо);
• Сроки оплаты и передачи прав собственности․

Шаг 6․ Оплата

Оплата может быть произведена:

• Разово – банковским переводом в течение 10 рабочих дней;
• В рассрочку – в три этапа (при условии наличия программы рассрочки у Фонда)․

Шаг 7․ Регистрация права собственности

После полной оплаты Фонд выдаёт вам выписку из реестра прав на приобретённую площадь․ Затем вы регистрируете её в Росреестре (обычно в течение 15 дней)․

Шаг 8․ Переселение и ввод в эксплуатацию

Если вы покупаете метры в уже построенном доме, вас приглашают на ввод в эксплуатацию․ Если объект ещё в строительстве, вы получаете договор долевого участия (ДДУ) и ждёте завершения строительства․

Примеры из практики (2025‑2026 гг․)

Пример 1․ Переселение из района Очаково‑Матвеевское в ВАО

Семья из 5 человек, проживавшая в ветхом доме в Очаково‑Матвеевском, получила 95 м² в новом доме в ВАО․ Для размещения родителей они докупили 15 м² в соседнем блоке․ Общая стоимость составила 3 150 000 ₽ (210 000 ₽/м²)․

Пример 2․ Переезд из Люблино в Филимонковский район (НАО)

Молодая пара, имеющая ребёнка‑школьника, решила переехать ближе к будущей школе в Филимонковском районе․ В их базовой квартире 55 м², но им понадобилось 70 м²․ Они докупили 15 м² в новом доме, заплатив 2 700 000 ₽ (180 000 ₽/м²) – цена была ниже рыночной, потому что проект был реализован в рамках реновации․

Пример 3․ Инвестиция в Коптево

Группа инвесторов приобрела 200 м² свободных площадей в Коптево, где планировалось построить два новых дома․ Стоимость за м² – 190 000 ₽․ По окончании строительства они сдали квартиры в аренду, получив доход 9 % годовых, что превысило среднерыночные показатели․

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверяйте статус проекта․ Убедитесь, что выбранный дом имеет статус «строительство» или «ввод в эксплуатацию», иначе могут возникнуть задержки․
• Сравнивайте цены․ Хотя цены в рамках реновации обычно ниже рыночных, разница может быть значительной в разных районах․
• Учитывайте инфраструктуру․ При выборе района обратите внимание на школы, детские сады, транспортные узлы и планируемые улучшения (например, новые парки)․
• Не забывайте о налогах․ При покупке в рамках программы НДС обычно не взимается, но в случае перепродажи может возникнуть налог на прибыль․
• Своевременно собирайте документы․ Отсутствие хотя бы одного из требуемых документов (справка о праве на участие, согласие супруга) может привести к отклонению заявки․
• Планируйте финансовые потоки․ При рассрочке учитывайте возможные процентные ставки и сроки;

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить любые метры в любом районе?

Нет․ Покупка доступна только в тех новых домах, где Фонд реновации имеет свободные площади․ Список таких домов публикуется на официальном портале ПроРен․ру и в системе ГИС ОГД․

Какова максимальная площадь, которую можно докупить?

Теоретически ограничений нет, но на практике количество доступных квадратных метров ограничено свободными площадями в выбранном комплексе․ При больших запросах может потребоваться рассмотреть несколько объектов․

Можно ли перепродать купленные метры?

Да, но только после того, как вы официально зарегистрируете право собственности в Росреестре и получите справку о вводе в эксплуатацию․ При перепродаже применяются обычные правила налогообложения․

Сколько времени занимает весь процесс?

От подачи заявки до получения права собственности в среднем 3–5 месяцев, если объект уже построен․ При покупке в ещё не построенном доме сроки могут вытянуться до 12–18 месяцев․

Есть ли программа субсидий для покупки дополнительных метров?

В рамках реновации отдельные группы (многодетные семьи, ветераны, люди с ограниченными возможностями) могут получить дополнительные субсидии в виде скидки на стоимость квадратного метра․ Подробности уточняйте в отделе Фонда․

Докупить дополнительные метры в другом районе в рамках программы реновации – реальная возможность улучшить жилищные условия, сократить время на дорогу до работы или школы, а также сделать выгодную инвестицию․ Главное – тщательно изучить доступные объекты, собрать все необходимые документы и соблюдать порядок подачи заявок в Фонд реновации․

Если вы планируете такой шаг, начните уже сегодня: посетите ПроРен;ру, проверьте свободные площади в интересующих районах и подготовьте пакет документов․ Правильный подход поможет избежать задержек и сэкономить деньги․

Удачной вам реновации и комфортного нового жилья!