Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что такое реновация и почему это выгодно?

Реновация — это государственная программа переселения жителей из ветхого и аварийного жилья в новостройки с готовой отделкой. Программа стартовала в Москве в 2017 году и с 1 января 2025 года распространилась на весь регионы России по закону № 486-ФЗ.

• Бесплатно получаете новую квартиру взамен старой.
• Не платите НДФЛ и комиссии.
• Можете выбрать: квартира в том же районе, переезд в другой район или денежная компенсация.

Какие дома попадают в программу?

Критерии включения дома в программу реновации:

1. Дом признан аварийным или ветхим.
2. Пяти- и девятиэтажки серий II-32, II-35, 1-515, К-7 и другие «хрущёвки» и «брежневки».
3. Коммунальные домики с печным отоплением.

Узнать, входит ли ваш дом в список, можно:

• На сайте mos.ru в разделе «Реновация».
• В многофункциональном центре (МФЦ) по адресу проживания.
• По телефону горячей линии +7 (495) -77-77-77.

Какие варианты предлагают участникам?

Вариант 1. Переселение в новый дом в том же районе

Вы получаете равнозначную квартиру (по количеству комнат и общей площади) в новостройке с отделкой «под ключ». Стартовый дом сначала строится на свободной площадке, жители переезжают, затем на месте старых пятиэтажек возводят очередной новый комплекс для следующих переселенцев.

Вариант 2. Переезд в другой район Москвы или региона

С 1 января 2025 года по закону № 486-ФЗ участник может запросить квартиру в другом районе, если такой объект есть и он признан равнозначным. Однако Общественный штаб предупреждает: если вы живёте по договору социального найма, переселить вас по собственному желанию в другой район нельзя — только в пределах действующего района.

Вариант 3. Денежная компенсация

Отказавшись от новой квартиры, вы получаете деньги на руки и покупаете жильё самостоятельно. Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости старой квартиры на момент включения дома в программу. Важно: деньги выплачиваются без НДФЛ, но вам придётся самостоятельно искать объект и оформлять сделку.

Пошаговая инструкция участника

1. Проверьте список домов на mos.ru или в МФЦ.
2. Ожидайте собрания собственников. При 2/3 голосов «за» дом вносят в программу.
3. Получите оповещение о включении и выборе варианта: квартира или деньги.
4. Оформите документы (паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН).
5. Подпишите договор мены в московском Фонде реновации или в органах местного самоуправления региона.
6. Заселитесь после ввода новостройки в эксплуатацию.

Особенности для ипотечников

Если ваша квартира находится в ипотеке:

• Банк даёт согласие на реализацию залога в старой квартире.
• Новая квартира оформляется в залог банка на тех же условиях.
• Вы продолжаете платить ипотеку без изменения ставки.

Как улучшить условия: докупка площади

Если хотите получить квартиру большей площади, можно докупить метры:

• Оплатите разницу по цене рынка новостройки.
• Согласие на доплату должны дать все собственники.
• Доплата возможна как за счёт личных средств, так и за счёт ипотеки.

График реализации в Москве и регионах

Частые вопросы и ответы

Можно ли отказаться от программы после включения дома?

Да, но тогда вы не получите ни новую квартиру, ни компенсацию. Дом всё равно расселят.

Как узнать точную площадь будущей квартиры?

После ввода дома в эксплуатацию московский Фонд реновации присылает письмо с адресом, этажом и точной площадью.

Нужно ли платить за ЖКУ в старой квартире после получения ключей?

Нет. Переселение осуществляется вне зависимости от долгов по ЖКУ. Все долги списываются.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт: renovacija.mos.ru
• Горячая линия: 8 (800) -00-10-10
• Телеграм-канал Московского фонда реновации: @renovation_msk

Реновация — это не только бесплатное новое жильё, но и шанс улучшить условия жизни без лишних затрат. Проверьте, входит ли ваш дом в список, выберите удобный вариант и следуйте инструкции. Удачного переезда!