Каждый собственник или арендатор земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью указать реквизиты правоустанавливающих документов. Это может понадобиться при продаже, приватизации, оформлении наследства, сдаче объекта в аренду или подаче заявки на подключение к инженерным сетям. Ниже ‒ подробная инструкция, где именно искать эти данные и как выглядят корректные реквизиты в 2026 году.
Что считается «правоустанавливающим» документом
Под этим термином понимается документ, который подтверждает возникновение, изменение или прекращение права на земельный участок. В 2026 году это:
- Свидетельство о государственной регистрации права (выдано до );
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (заменила старые свидетельства с 2016 г.);
- Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты или аренды, если он зарегистрирован в Росреестре;
- Решение администрации/органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
- Приватизационный акт (в т.ч. закон № 178-ФЗ «О приватизации земель»);
- Судебное решение, вступившее в законную силу.
Где физически находятся нужные реквизиты
Выписка из ЕГРН (актуальна для 90 % случаев)
Формат электронной выписки 2026 года включает блок «Сведения о праве и его реквизитах»:
- Номер документа ‒ 14-значный код вида
77:01:000401:01:001:001:12345678. - Дата выдачи/регистрации.
- Наименование органа, выдавшего документ ‒ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (№77)».
- Регистрационный номер ЕГРН ‒ 32-значный хеш, который идёт в строке «ID записи».
- Ссылка на электронный документ (QR-код и URL на портале rosreestr.gov.ru).
Чтобы получить выписку:
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
- Укажите кадастровый номер или адрес участка;
- Оплатите госпошлину (400 руб. для физлиц, 1100 руб. для юрлиц) ‒ документ придёт на e-mail в течение 1-3 дней.
Старое свидетельство о праве (до 2016 года)
Если у вас сохранилась бумажная «розовая» книжечка, реквизиты находятся:
- На титульной стороне ‒ серия и номер (например, 77 АГ 123456);
- В поле «регистрационная запись» ‒ дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ);
- В печати УФРС ‒ полное название территориального отделения.
Договор (купля-продажа, аренда и др.)
Необходимы три позиции:
- Номер договора ‒ указан на титульном листе.
- Дата заключения.
- Номер и дата записи в ЕГРН ‒ ставится нотариусом или Росреестром после регистрации (штамп на последнем листе).
Если договор был заключён до 1998 г. (действовал БТИ), понадобится перевод в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Какие реквизиты обязательны к указанию
| Тип ситуации | Минимальный набор реквизитов |
|---|---|
| Подача заявления в МФЦ | Номер и дата выписки ЕГРН, кадастровый номер участка |
| Кадастровый инженер для межевания | Номер выписки ЕГРН, дата, рег. № записи |
| Налоговая (земельный налог) | Кадастровый номер и номер свидетельства/выписки |
| Суд (споры о границах) | Полный номер дела в ЕГРН, серия, номер старого свидетельства, дата регистрации |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: путать кадастровый паспорт (устарел) с выпиской из ЕГРН.
Решение: запрашивайте только выписку формы В1 или В2 2025-2026 года. - Ошибка 2: указывать номер нотариального удостоверения вместо регистрационного номера ЕГРН.
Решение: нотариус ставит отметку «зарегистрировано в ЕГРН № …», используйте именно этот номер. - Ошибка 3: писать в реквизитах адрес участка вместо кадастрового номера.
Решение: адрес может меняться, кадастровый номер ‒ уникален.
Дополнительные сервисы для проверки
Если документ утерян:
- Кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) – проверьте кадастровый номер и площадь.
- Госуслуги – раздел «Недвижимость и земля» → «Получить сведения ЕГРН» (электронная подпись не требуется).
- Личный кабинет налогоплательщика – в разделе «Имущество» отображаются номера выписки и кадастровые номера ваших объектов.
Пример заполнения реквизитов в заявлении
Образец для МФЦ при оформлении разрешения на строительство:
Реквизиты правоустанавливающего документа:
Выписка из ЕГРН на земельный участок № 77:01:000401:01:001:001:12345678,
регистрационный номер записи: 77-77-01/001/2026-123,
дата регистрации: ,
орган-регистратор: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Для 99 % операций с землёй в 2026 году достаточно актуальной электронной выписки из ЕГРН. Она содержит все необходимые реквизиты, признаётся любыми госорганами и не требует заверения печатью. Сохраните PDF-файл выписки в надёжном месте ‒ это ваш главный доказательный пакет прав на земельный участок.