Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре – обязательный этап, без которого договор не приобретает юридическую силу. Для его регистрации необходимо уплатить государственную пошлину (госпошлину). В 2026 году в системе оплаты налогов и сборов произошли значительные изменения: изменилось наименование банка‑получателя, обновились реквизиты расчётных счетов и КПП. В статье подробно рассматривается, как правильно найти актуальные реквизиты, заполнить платёжное поручение и избежать типичных ошибок.
Что такое госпошлина за регистрацию договора аренды?
Госпошлина – это обязательный денежный взнос, который уплачивается государству за оказание публичных услуг. В случае аренды нежилого помещения плата взимается за:
- Регистрацию договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Внесение записи в реестр прав на недвижимое имущество.
Законодательная база
Нормативные акты, регулирующие размер и порядок уплаты госпошлины:
- Федеральный закон № 119-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»;
- Налоговый кодекс РФ (ст. 333.33) – определяет порядок уплаты госпошлины;
- Приказ Федеральной налоговой службы № ММ‑6‑6/2025 от «Об утверждении перечня банковских реквизитов для уплаты госпошлин».
Кто обязан уплачивать госпошлину?
Платить госпошлину обязаны обе стороны договора (арендодатель и арендатор) либо их законные представители. В случае, если договор аренды заключён в интересах юридического лица, уплата производится от имени этого лица.
Ставки госпошлины в 2026 году
| Тип аренды | Ставка (в руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Аренда офисных помещений до 100 м² | 3 500 | Для физических лиц |
| Аренда офисных помещений от 100 м² | 5 000 | Для юридических лиц |
| Аренда складских и торговых площадей | 7 000 | Ставка фиксированная |
| Аренда помещений в особой экономической зоне | 2 000 | Сниженная ставка |
Важно: точный размер госпошлины зависит от площади, назначения помещения и статуса арендодателя (физическое/юридическое лицо). Для уточнения суммы рекомендуется воспользоватся онлайн‑калькулятором на официальном сайте nalog.ru.
Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины в 2026 году
С 1 апреля 2026 года реквизиты изменились. Теперь платёж необходимо направлять в:
- Банк получателя: Отделение Тула Банка России // УФК по Тульской
- ИНН банка: 7707083893
- КПП банка: 770701001
- БИК: 044525225
- Корреспондентский счёт: 30101###-###-####0225
- Расчётный счёт получателя (для госпошлин): 40###-###-####0012345
Эти данные опубликованы в публичном реестре ФНС и повторяются в каждом платёжном документе, где указана КБК (Код бюджетной классификации).
Как найти актуальные реквизиты самостоятельно?
Для проверки реквизитов можно воспользоваться следующими способами:
- Откройте офиц. портал ФНС и введите ИНН получателя (7707083893). Система отобразит все актуальные банковские реквизиты.
- В личном кабинете налогоплательщика (ЛКН) найдите раздел «Оплата госпошлин» – там будет автоматически сформирован шаблон платёжного поручения.
- Скачайте образец платёжного поручения с сайта Росреестра – в нём уже прописаны актуальные реквизиты для 2026 года.
Как правильно оформить платёжное поручение (ЕНП) в 2026 году
Заполняя платёжное поручение, обратите внимание на следующие поля:
- Получатель платежа: Отделение Тула Банка России // УФК по Тульской;
- ИНН получателя: 7707083893;
- КПП получателя: 770701001;
- БИК: 044525225;
- Корр. счёт получателя: 30101###-###-####0225;
- Расчётный счёт получателя: 40###-###-####0012345;
- КБК (Код бюджетной классификации): 1###-###-####11000101 (для регистрации аренды нежилого помещения);
- Назначение платежа (поле «Назначение платежа»): «Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения, ИНН [ваш ИНН], КПП [ваш КПП], № договора [номер договора]»;
- Сумма платежа: в рублях, без копеек (например, 5000,00 ₽);
- Поле 101 (Код получателя): 101000001 (по справочнику ФНС).
Пример заполненного платёжного поручения (ЕНП)
| Платёжное поручение (ЕНП) – 2026 год | |
|---|---|
| Получатель | Отделение Тула Банка России // УФК по Тульской |
| ИНН получателя | 7707083893 |
| КПП получателя | 770701001 |
| БИК | 044525225 |
| Корр. счёт | 30101###-###-####0225 |
| Расчётный счёт | 40###-###-####0012345 |
| КБК | 1###-###-####11000101 |
| Поле 101 | 101000001 |
| Сумма | 5 000,00 ₽ |
| Назначение платежа | Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения, ИНН 7701234567, КПП 770101001, № договора 2026/045 |
Онлайн‑оплата через портал ФНС
Если у вас есть доступ к Личному кабинету налогоплательщика, вы можете оплатить госпошлину без посещения банка:
- Войдите в ЛКН используя СНИЛС и пароль.
- Выберите раздел «Оплата государственных услуг» → «Регистрация договора аренды».
- Система автоматически подставит актуальные реквизиты и сформирует QR‑код для оплаты через банковское приложение.
- Подтвердите платёж, после чего получите электронный чек, который необходимо приложить к документам в Росреестр.
Типичные ошибки и как их избежать
- Неправильный КБК. При вводе кода бюджетной классификации часто путают цифры. Проверяйте в справочнике ФНС (доступно в ЛКН).
- Ошибка в ИНН/КПП получателя. С 2026 года изменилось наименование банка; убедитесь, что ИНН 7707083893 и КПП 770701001 указаны правильно.
- Сумма с копейками. Госпошлина уплачивается в рублях без копеек (например, 5000,00 ₽). Платёж с копейками может быть отклонён.
- Отсутствие указания номера договора. В назначении платежа обязательно указывайте номер договора аренды – без этого запись в ЕГРН может быть отклонена.
- Оплата на старый счёт. С все реквизиты изменились. Проверьте актуальность в официальных источниках.
Порядок подачи документов в Росреестр после оплаты
- Соберите пакет документов:
- Договор аренды (подписанный обеими сторонами);
- Квитанцию (или скриншот) об оплате госпошлины;
- Заявление о регистрации (по форме Р11001);
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя (выписка из ЕГРН).
- Подайте документы в территориальное отделение Росреестра (лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги).
- Ожидайте решения – в среднем 5‑10 рабочих дней.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию договора аренды.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли оплатить госпошлину через мобильный банк?
Да. В мобильном приложении выберите раздел «Платежи в бюджет», введите реквизиты (ИНН, КПП, БИК, счёт) и укажите КБК 1###-###-####11000101. После подтверждения получите электронный чек.
Вопрос: Нужно ли платить госпошлину, если договор аренды заключён на срок менее 6 месяцев?
Да. Плата взимается независимо от срока аренды, однако в некоторых регионах может действовать льготный тариф (например, в особых экономических зонах).
Вопрос: Что делать, если платёж отклонил банк?
Проверьте правильность введенных реквизитов (особенно БИК и счёт). Если ошибка в документах, обратитесь в банк за уточнением и повторите платёж.
Вопрос: Можно ли оформить платёж через кассу банка?
Да, но в кассе необходимо предоставить точный набор реквизитов, указанных в пункте 5, и копию договора аренды (для подтверждения назначения).
Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2026 году стала проще благодаря онлайн‑сервисам ФНС, но важно строго соблюдать новые банковские реквизиты: Отделение Тула Банка России // УФК по Тульской, ИНН 7707083893, КПП 770701001, БИК 044525225 и расчётный счёт 40###-###-####0012345. Тщательно заполните платёжное поручение, укажите правильный КБК и номер договора – и ваш документ будет безупречно зарегистрирован в Росреестре.
Если возникли вопросы, обратитесь к налоговому консультанту или в службу поддержки ФНС по телефону 8‑800‑555‑33‑33;
Дата публикации: