После заключения сделки по покупке недвижимости многим кажется‚ что теперь все сложности позади․ На самом деле именно с этого момента начинается новый этап — необходимо грамотно оформить и сохранить документы‚ подтверждающие ваше право собственности․ Без них невозможно ни продать‚ ни подарить‚ ни заложить квартиру‚ а в случае утраты документов процедура восстановления может затянуться на недели․
Почему так важно знать реквизиты свидетельства (выписки) о праве собственности?
- Для быстрого оформления ипотеки или кредита под залог недвижимости․
- Для упрощённой подачи документов при дарении‚ продаже или наследовании жилья․
- Для проверки юридической «чистоты» объекта в Росреестре․
- Для получения налогового вычета или оформления субсидий на коммунальные услуги․
Какие бывают документы‚ подтверждающие право собственности?
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (бумажная форма)
До 2016 года Росреестр выдавал именно бумажные свидетельства․ Они содержали следующие реквизиты:
- Номер свидетельства (уникальный‚ присваивается каждому объекту)․
- Дата выдачи (формат ДД․ММ․ГГГГ)․
- Наименование органа‚ выдавшего документ (например‚ «Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии по г․ Москве»)․
- ФИО собственника(-ов)․
- Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости․
- Вид права (собственность‚ долевая собственность и т․д․)․
- Основание возникновения права (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства и др;)․
- Подпись и печать регистрирующего органа․
Примечание: с 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают‚ но ранее выданные документы остаются действительными и не требуют замены․
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (электронная форма)
С вместо бумажных свидетельств собственник получает выписку из ЕГРН․ Это официальный электронный (или бумажный‚ по запросу) документ‚ содержащий:
- Реквизиты выписки:
- Номер выписки (12-значный код)․
- Дата и время формирования (формат ДД․ММ․ГГГГ чч:мм:сс)․
- Срок действия (обычно 30 календарных дней с момента формирования)․
- Сведения об объекте:
- Кадастровый номер․
- Адрес (по справочнику ФИАС)․
- Площадь‚ этаж‚ количество комнат и т․д․
- Сведения о праве собственности:
- Вид‚ вид и размер доли (если долевая собственность)․
- Дата государственной регистрации права․
- Номер записи о регистрации (в формате «00:00:0000000-00/00/0000-000000»)․
- Сведения о собственнике(-ах):
- ФИО или наименование юридического лица․
- Дата рождения (для физлиц)․
- СНИЛС/ИНН (частично маскируется в публичной выписке);
- Основание регистрации: тип и реквизиты правоустанавливающего документа (договор купли-продажи‚ акт приёма-передачи и т․д․)․
Как заказать актуальную выписку из ЕГРН в 2026 году?
Шаг 1․ Перейдите на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг․
Шаг 2․ Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или используйте электронную подпись (ЭЦП)․
Шаг 3․ Введите кадастровый номер или адрес объекта․
Шаг 4․ Выберите тип выписки:
- Обычная (сведения о правах), для большинства гражданских сделок․
- Расширенная (полные сведения) — для юридических лиц или судебных разбирательств․
- Краткая — для справок о факте наличия/отсутствия объекта в ЕГРН․
Шаг 5․ Оплатите госпошлину (от 150 до 800 рублей в зависимости от формы и срочности)․ Электронная выписка приходит на e-mail в течение 30 минут; бумажная — до 5 дней․
Что делать‚ если документы утеряны или испорчены?
Бумажное свидетельство до 2016 года
Обратитесь в МФЦ или Росреестр с паспортом и заявлением о выдаче дубликата․ Срок — до 7 рабочих дней‚ госпошлина — 350 руб․
Электронная выписка ЕГРН
Достаточно повторно заказать выписку онлайн: старая теряет силу автоматически․ Храните PDF-файл в надёжном месте или распечатайте на бумаге․
Полезные советы
- Сохраняйте цифровую копию выписки в облаке и на внешнем носителе․
- Используйте факсимильную печать (по желанию) для важных сделок: нотариусы и банки могут запросить «мокрую» печать․
- Проверяйте актуальность сведений каждые 3–5 лет или перед любой сделкой․
- Не доверяйте «посредникам» в Telegram: официальные услуги дешевле и безопаснее․