Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастровый учёт (ГКУ)?
Государственный кадастровый учёт — это официальный процесс внесения сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без ГКУ невозможна:
- государственная регистрация прав (ГРП);
- оформление сделок купли-продажи, дарения, залога;
- исчисление налогов на имущество и землю.
Нормативная база
Основные законы
- 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» — базовый закон, объединивший кадастровый учёт и регистрацию прав.
- 221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» — регулирует порядок ведения самого кадастра.
- 487-ФЗ от , последние изменения 2024-2026 гг., упрощающие процедуру снятия учёта разрушенных объектов.
Подзаконные акты и методики
Приказы Минэкономразвития, ФГБУ «ФКП Росреестра», постановления Правительства РФ определяют:
- форматы электронных документов;
- правила межевания и технической инвентаризации;
- сроки обмена данными между Росреестром и БТИ.
Кто осуществляет ГКУ?
| Орган | Задачи |
|---|---|
| Росреестр | Приём заявлений, ведение ЕГРН, выдача выписки ЕГРН. |
| Кадастровые инженеры | Подготовка межевых и технических планов, актов обследования. |
| Саморегулируемые организации (СРО) | Выдача допусков кадастровым инженерам, контроль качества работ. |
Пошаговая процедура государственного кадастрового учёта
Шаг 1: Подготовка документов
Собираем:
- правоустанавливающие документы (ДКП, свидетельство о наследстве);
- копию паспорта заявителя;
- технический план/межевой план от кадастрового инженера.
Шаг 2: Электронная подача через МФЦ или «Госуслуги»
С 2025 г. обязательна электронная подпись (ЭЦП); При личном визите в МФЦ специалист сканирует бумажные оригиналы.
Шаг 3: Оплата госпошлины
В 2026 году:
- участок земли — 350 ₽;
- жилой дом, квартира — 450 ₽;
- многоквартирный дом целиком — 1 000 ₽.
Шаг 4: Проверка и межевание
Срок рассмотрения заявления — до 20 рабочих дней (п. 3 ст. 16 218-ФЗ). Возможен выезд проверяющего для контрольного межевания.
Шаг 5: Внесение сведений в ЕГРН
После положительного решения Росреестр присваивает объекту кадастровый номер и формирует электронную выписку, доступную в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
Особые случаи
Снятие с кадастрового учёта разрушенных объектов
С 2025 г. вступили в силу положения 487-ФЗ, позволяющие владельцу одиночным заявлением через МФЦ снять с учёта:
- сгоревший дом;
- разрушенный гараж;
- самовольную постройку, признанную аварийной.
Учёт без прав собственности (бесхозяйное имущество)
Муниципалитет вправе поставить на учёт заброшенный участок, чтобы впоследствии включить его в аукцион.
Судебные споры
При обнаружении ошибки в ЕГРН владелец подаёт заявление на внесение изменений. Если Росреестр отказывает, оспаривание происходит в суде общей юрисдикции (ст. 65 218-ФЗ).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф (ст. 19.21 КоАП) |
|---|---|
| Фальсификация межевого плана | 50 000 ₽ — 300 000 ₽ |
| Нарушение сроков подачи сведений инженером | 5 000 ₽ — 10 000 ₽ |
| Отказ в приёме документов без причины | 3 000 ₽ — 5 000 ₽ должностное лицо Росреестра |
Планы на 2026-2027 гг.
- Полный переход на цифровые кадастровые паспорта без бумажных оригиналов.
- Возможность онлайн-мероприятий по согласованию границ через сервис «Электронный кадастр».
- Снижение госпошлины на 25 % при подаче заявления через «Госуслуги» (проект Минэкономразвития).
Государственный кадастровый учёт — ключевой институт, обеспечивающий прозрачность рынка недвижимости и защиту прав собственников. Следите за актуальными изменениями в 218-ФЗ и 487-ФЗ, чтобы избежать штрафов и ускорить оформление документов.
Если нужна индивидуальная консультация или проверка кадастрового инженера на предмет допуска СРО, обращайтесь через форму на сайте Росреестра или звоните в колл-центр: +7 (495) -87-88-88.