С 2025–2026 годами проведение общего собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов в России претерпело ряд кардинальных изменений. В статье собраны последние новости и нормативные акты, чтобы вы могли легко ориентироваться в новых правилах, избежать штрафов и провести собрание максимально эффективно.
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
Снижение порога кворума
С 19 апреля 2026 года вступает в силу поправка в Жилищный кодекс РФ:
- Кворум теперь достигается при 25 % голосов от общего числа собственников (вместо прежних 50 %).
- Решения по капремонту, выбору УК, тарифам ЖКУ и другим «жизненно важным» вопросам могут приниматься быстрее.
Электронный формат стал обязательным в ряде регионов
Московская область уже в 2025 году перевела 50 % домов на электронные ОСС через ГИС ЖКХ. К концу 2026 года доля должна вырасти до 90 %.
Уголовная ответственность за подделку протоколов
Федеральный закон № 123-ФЗ (вступил ) вводит:
- штраф до 300 000 руб.;
- лишение свободы до 3 лет за фальсификацию итогов общего собрания.
Пошаговый регламент проведения ОСС
Подготовительный этап
- Инициаторы: правление ТСЖ, совет дома или группа собственников (≥ 10 % голосов).
- Форма проведения: очная, заочная или очно-заочная (чаще всего).
- Сроки уведомления: не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Содержание уведомления:
- дата, время, место;
- повестка дня;
- форма участия (личное, доверенность, электронная подпись);
- реквизиты счёта для оплаты расходов (если есть).
Размещение рекламных вывесок: особое требование
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 22 от , установка любых рекламных конструкций на фасаде возможна только при наличии решения ОСС, принятого большинством голосов от общей площади помещений дома.
Проведение собрания
| Этап | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| Регистрация участников | Паспорт + правоустанавливающие документы | В день собрания |
| Голосование | Бюллетени или электронный модуль в ГИС ЖКХ | 10 дней (для заочной формы) |
| Подсчёт голосов | Две подсчётные комиссии по 3 человека | В течение 1 рабочего дня |
| Оформление протокола | Форма из приложения к приказу Минстроя № 937/пр | В течение 3 рабочих дней |
Повторное собрание
При недостижении кворума можно назначить повторное ОСС не раньше чем через 30 дней. В этом случае кворум считается достигнутым при любом количестве присутствующих, если вопросы первого собрания не изменились.
Электронные инструменты 2026
- Beorg Smart Vision — нейросетевая платформа для сканирования и автоматического распознавания подписей и бюллетеней (в 4–5 раз быстрее ручного ввода).
- Госуслуги-Приват24 — новый модуль «ОСС-онлайн» для подачи голосов через ЕСИА.
- QR-коды на квитанциях ЖКХ — позволяют мгновенно перейти к регистрации в электронном собрании.
Частые ошибки и как их избежать
❌ Ошибка 1: Неверный расчёт долей
Голоса подсчитываются по площади, а не по количеству собственников. Проверяйте ЕГРН.
❌ Ошибка 2: Отсутствие кворума
Используйте электронную форму и напоминания в мессенджерах жильцов.
❌ Ошибка 3: Подпись одним лицом
В протоколе должны быть подписи: председатель, секретарь и не менее 2 членов счётной комиссии с расшифровкой ФИО.
- Утвердили повестку дня и дату.
- Разослали уведомления за 10 дней (бумажные + электронные).
- Подготовили помещение или онлайн-платформу.
- Назначили счётную комиссию и наблюдателей.
- Оформили протокол в 3 экземплярах: в УК, ТСЖ, ГИС ЖКХ.
- Опубликовали итоги на подъездах и сайте дома в течение 5 дней.
Важно! Все изменения вступили в силу или вступают до конца 2026 года. Соблюдайте новые правила и минимизируйте риски штрафов и судебных споров.
Если нужна консультация или шаблоны документов — пишите в комментарии.