Как понять‚ что ваш дом попадает под программу расселения
Аварийным признаётся дом‚ который официально внесён в региональный реестр непригодных объектов․
Ключевая дата: дом должен был быть признан аварийным до 1 января 2017 года․
Если решение комиссии вынесено позднее‚ расселение производится по новому регламенту‚ который вступает в силу с 1 января 2025 года․
Основания признания дома аварийным:
- износ несущих конструкций свыше 70 %;
- наличие угрозы обрушения кровли‚ стен‚ перекрытий;
- отсутствие инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ электроснабжение) или их полная неработоспособность;
- дом подлежит сносу или реконструкции по заключению межведомственной комиссии․
Кто имеет право на участие в программе
Право на переселение имеют все собственники и наниматели жилых помещений в доме‚ признанном аварийным․
Важно: отказать в расселении нельзя‚ даже если у гражданина есть другое жильё в собственности (разъяснение Верховного суда РФ)․
Исключения:
- на дату признания дома аварийным у гражданина не должно быть другого жилого помещения в собственности (если речь идёт о получении равноценного жилья вместо выкупа);
- если квартира используется не по назначению (например‚ под офис) или самовольно переустроена‚ предоставление нового жилья может быть отложено до устранения нарушений․
Этапы переселения по действующему регламенту (до )
- Признание дома аварийным․ Инициатива поступает от собственников‚ ТСЖ‚ местной администрации или Госжилинспекции․ Комиссия выезжает на объект и составляет акт․
- Включение в региональную программу․ В течение 30 дней дом фиксируется в реестре‚ формируется график расселения․
- Оценка жилых помещений․ Проводится независимым оценщиком‚ утверждённым региональным оператором․ На основании отчёта определяется размер компенсации или площадь нового жилья․
- Предложение вариантов․ Гражданам предлагают:
- равноценное жильё в новостройке;
- выплату денежной компенсации (если собственник согласен получить деньги);
- две и более квартиры взамен одной по желанию владельца (поправки 2024 г․)․
- Подписание договора․ Жильцы подписывают договор социального найма или переуступки права собственности․
- Выселение и снос дома․ После получения ключей от нового жилья граждане обязаны освободить квартиры в течение 90 дней․
Что изменится с 1 января 2025 года
С 2025 года вводится новая технология расселения‚ разработанная Минстроем России:
- Региональные операторы получают субсидии из Федерального фонда реформирования ЖКХ и самостоятельно закупают или строят жильё․
- Операторы заключают договоры социального найма с гражданами‚ обеспечивают заселение и ведут учёт платежей․
- Сокращаются сроки расселения: не более 3 лет с момента включения дома в программу․
- Вводится электронная очередь через портал «Госуслуги», можно следить за статусом и выбирать предложенные квартиры онлайн․
Документы‚ которые понадобяться
Для включения в программу собственник (наниматель) подаёт в МФЦ или администрацию района:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН‚ выписка из ЕГРН‚ договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ если квартира оформлена на ИП или юрлицо;
- справка о составе семьи;
- квитанции об отсутствии задолженности по ЖКУ․
Как оспорить решение и защитить свои права
Если дом не признан аварийным‚ но признаки износа очевидны:
- Обратитесь с коллективным заявлением в жилищную инспекцию․
- Получите заключение независимого эксперта о техническом состоянии․
- Если отказ необоснован — подайте иск в суд․ Суды чаще всего встают на сторону жильцов (Пленум ВС РФ № 22 от )․
Полезные ссылки и контакты
-
Постановление Правительства РФ № 47 от «О признании помещения жилым…»
- Госуслуги, электронная очередь на переселение
-
Официальный сайт Минстроя России — проекты новых регламентов
- Телефон горячей линии Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
Важно! До конца 2026 года действует мораторий на начисление пени за неуплату капремонта в домах‚ включённых в программу расселения․ Проверьте свой дом в реестре Фонда ЖКХ и подайте заявление заранее․