С 02:26:25 (по мск) вступают в силу актуализированные положения Регламента, утверждённого Распоряжением ДЖКХиБ города Москвы от № 05-14-381/3 (в ред․ от )․ Документ определяет, какие именно работы и услуги обязана выполнять управляющая компания (УК), чтобы содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) соответствовали требованиям Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от № 491 и технических регламентов․

I․ Цели и принципы применения Регламента

Цель Регламента — приведение системы управления МКД в Москве в единое регламентированное русло, обеспечение:

• благоприятных и безопасных условий проживания;
• сохранности общего имущества;
• прозрачности и обоснованности тарифов на содержание и ремонт․

II․ Круг «общего имущества»

В соответствии со ст․ 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся:

1. межквартирные лестничные клетки, лифты, коридоры;
2. технические подвалы, крыши, чердаки;
3. инженерные сети (водопровод, канализация, отопление, электрика, газ) до первого запорного устройства в квартире;
4. фасады, фундаменты, ограждающие конструкции;
5. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства․

III․ Содержание общего имущества: перечень обязательных работ

Ежедневные (эксплуатационные) мероприятия

• Уборка мест общего пользования (МОП): подъезды, лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи․
• Вывоз ТКО из контейнерных площадок с соблюдением санитарных норм․
• Визуальный осмотр инженерных систем на предмет аварий, протечек, посторонних шумов․

Сезонные работы

Регулярные профилактические работы

• Проверка лифтов — не реже 1 раза в 30 дней (Правила безопасности Ростехнадзора)․
• Очистка вентканалов — не реже 1 раза в год․
• Гидравлические испытания систем отопления, перед каждым отопительным сезоном․

IV․ Текущий ремонт общего имущества

Текущий ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на устранение незначительных повреждений и отказов, восстановление эксплуатационных характеристик без замены основных конструкций (в отличие от капитального ремонта)․

Раздел V Регламента: организация и состав работ текущего ремонта

Планирование

УК обязана до 1 марта текущего года утвердить и разместить на официальном сайте годовой план текущего ремонта, согласованный с советом дома или ОСС․

Перечень типовых работ

• Кровля: устройство рулонной кровли на плоской крыше, замена отдельных листов, герметизация примыканий․
• Фасад: ремонт штукатурки, покраска, восстановление наружных отливов․
• Внутренние инженерные системы: замена прогнивших участков стояков, вентилей, сальников, розеток, выключателей, автоматов․
• Лестничные клетки: ремонт ступеней, перил, оконных рам, покраска стен и потолков․
• Входные группы: ремонт дверей, тамбуров, домофонов, освещения․

Дополнительные работы по заявкам собственников

Если на ОСС принято решение, к текущему ремонту могут добавляться:

• установка дополнительных светильников LED;
• монтаж систем видеонаблюдения;
• капитальный ремонт подъездных почтовых ящиков и т․д․

V․ Расходы: как формируется плата за содержание и ремонт

Согласно ст․ 154 ЖК РФ и Разделу VI Регламента, в квитанции строка «содержание и текущий ремонт» включает:

1. работники УК (смежный персонал, мойщицы, дворники, электрики, сантехники);
2. расходные материалы (лак, краска, герметик, моющие средства);
3. услуги подрядных организаций (лифт-ремонт, охрана, вывоз мусора);
4. амортизация инструмента и оборудования УК;
5. запас на непредвиденные мелкие аварии․

Факторы, влияющие на уровень расходов

• Категория дома (панельный, кирпичный, монолит)․
• Количество подъездов и этажность․
• Наличие лифтов и их тип․
• Физический износ конструкций․
• Дополнительные услуги, утверждённые ОСС: консьерж, видеонаблюдение, уборка придомовой территории․

Пример расчёта тарифа на 2026 г․ (условный):
Тариф = (Базовая норма площади МОП × Норматив затрат на содержание + Сумма плановых работ текущего ремонта) ÷ Общая площадь МКД × Коэффициент инфляции (1,15 на 2026 г․)

VI․ Контроль качества и права собственников

• Общее собрание собственников (ОСС) ежегодно утверждает план и смету текущего ремонта, может снизить или повысить перечень работ․
• Совет МКД вправе требовать от УК разъяснений по каждой строке расходов․
• Жалобы: при невыполнении или ненадлежащем выполнении работ жильцы подают заявление в Госжилинспекцию или подают коллективный иск в суд․

VII․ Краткая шпаргалка для собственника

Понимая Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, собственники получают реальный инструмент контроля за УК, а управляющие компании — чёткий алгоритм действий и обоснование тарифов․ Своевременное содержание и грамотно спланированный текущий ремонт продлевают жизнь дому, повышают комфорт жильцов и сохраняют стоимость квартир на рынке․