Дата актуализации:  г.

Правовая основа деятельности Мосжилинспекции

Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее – Мосжилинспекция) осуществляет свои функции на основании ряда нормативных актов, среди которых:

• Постановление Правительства Москвы от  № 694‑ПП (с изменениями от ) – «Об утверждении Порядка представления Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и владельцем специального счета сведений в Мосжилинспекцию»;
• Постановление Правительства Москвы от 26 июля 2011 № 336‑ПП (с изменениями от ) – «Об утверждении Административного регламента исполнения Мосжилинспекцией государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора»;
• Постановление Правительства Москвы от 13 мая 2015 № 261‑ПП – «Об утверждении Административного регламента исполнения Мосжилинспекцией функции по контролю за соблюдением требований к содержанию особых объектов нежилого фонда»;
• Постановление Правительства Москвы от 08 июня 2010 № 472‑ПП – «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу контроля за переустройством и перепланировкой помещений»;
• Постановление Правительства Москвы от  № 664‑ПП – «Административный регламент государственного жилищного надзора»;
• Норматив города Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ‑2005/01) – ввод в действие 25 февраля 2005 г.;
• Положение о Государственной жилищной инспекции города Москвы (с изменениями от 8 апреля 2020 г.).

Основные функции и полномочия Мосжилинспекции

1. Контроль за соблюдением требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
2. Осуществление регионального государственного жилищного надзора (надзор за техническим состоянием жилого фонда, соблюдением санитарных и противопожарных норм).
3. Выдача разрешений на выполнение ремонтных и строительных работ, а также акт о завершенном переустройстве.
4. Вынесение предписаний о ликвидации нарушений, контроль их исполнения и обработка жалоб граждан.
5. Ведение реестров сведений о капитальном ремонте, специальном счёте, а также о проведенных перепланировках.
6. Разработка и согласование проекта правовых актов, связанных с жилищным надзором.

Административный регламент исполнения функций

Регламент, утверждённый Постановлением Правительства Москвы от  г., делит работу инспекции на несколько блоков:

• Контроль за переустройством и перепланировкой нежилых помещений – проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного кодекса и техническим регламентам;
• Региональный государственный жилищный надзор – плановые и внеплановые проверки состояния многоквартирных домов, систем жизнеобеспечения, соблюдения правил эксплуатации;
• Обработка и хранение персональных данных – соблюдение требований Федерального закона № 152‑ФЗ (2022‑ред.) в рамках деятельности Мосжилинспекции;

Порядок согласования перепланировки

Ключевые этапы

1. Подготовка проектной документации (проект перепланировки, технические решения, согласования с СРО, если требуется).
2. Сбор пакета документов (см. пункт 5).
3. Подача заявления в Мосжилинспекцию через электронный портал «Электронная Москва» либо в приёмный отдел (приёмные дни публикуются на официальном сайте).
4. Экспертиза представленных материалов – в течение 10 рабочих дней (срок может быть продлён при необходимости уточнений).
5. Получение разрешения на проведение работ (если проект соответствует требованиям) или отказ с указанием причин.
6. Выполнение работ согласно утверждённому проекту.
7. Подтверждающий акт о завершённом переустройстве – выдаётся после окончательной проверки.

Сроки и условия

• Срок рассмотрения заявления – не более 20 календарных дней с момента полного предоставления документов.
• Если в проекте предусмотрены изменения несущих конструкций, требуется дополнительное согласование с Мосстройинспекцией и Мосэнергонадзором.
• Для перепланировки нежилых помещений (офисов, торговых площадей) обязательна оценка пожарной безопасности и соответствие требованиям СНИП 2.08.01‑89*.

Перечень обязательных документов (по состоянию на 2026 г.)

Подача заявления и порядок взаимодействия

• Заявление можно подать:
  • Лично в приёмный отдел Мосжилинспекции (по адресу: ул; Тверская, д. 7, офис 3);
  • Электронно через портал mos.ru (раздел «Госуслуги» → «Жилищный надзор»);
  • По почте с уведомлением о вручении (рекомендовано для юридических лиц).
• При личном обращении необходимо записаться заранее (см. расписание приёмных дней на официальном сайте).
• Все оригиналы документов сохраняются в Мосжилинспекции, а заявителю выдаются копии с отметкой «получено».

Предписания, акты и их обжалование

В случае выявления нарушений инспектор Мосжилинспекции может вынести предписание в установленном порядке (Постановление Правительства Москвы № 655‑ПП от ). Основные положения:

1. Предписание оформляется в письменной форме, в нём указываются конкретные нарушения и сроки их устранения (не менее 10 дней).
2. Получатель предписания обязан подписать акт о получении.
3. Если предписание не исполнено в установленный срок, Мосжилинспекция вправе наложить административный штраф (от 5 000 руб. до 500 000 руб. в зависимости от тяжести нарушения).
4. Обжалование предписания производится в Суд общей юрисдикции в течение 30 календарных дней с момента получения.

Контроль за соблюдением требований и штрафные санкции

Контроль осуществляется как в ходе плановых проверок, так и по обращениям граждан. Основные основания для наложения штрафов:

• Отсутствие разрешения на перепланировку после завершения работ;
• Нарушение строительных норм (СНиП, СП, ГОСТ) при перепланировке;
• Превышение площади после перепланировки без соответствующего согласования;
• Нарушения противопожарных требований и требований по электробезопасности.

Электронные сервисы и контактная информация

Для удобства граждан и юридических лиц Мосжилинспекция предоставляет следующие онлайн‑инструменты:

• Электронный кабинет заявителя – возможность отслеживать статус заявления, загружать документы, получать электронные уведомления;
• База образцов и форм – готовые шаблоны заявлений, актов, согласований (доступно по ссылке mosgzhilinspektsiya.ru/forms);
• Горячая линия – +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно);
• Электронная почта – info@mosgzhilinspektsiya.ru.

Практические рекомендации заявителям

1. Тщательно проверяйте комплектность документов. Недостающие бумаги удлиняют срок рассмотрения вдвое.
2. Обращайтесь к лицензированным архитекторам, которые знакомы с требованиями Мосжилинспекции – это уменьшит риск отказа.
3. Если планируется изменение несущих конструкций, сразу согласуйте проект с Мосстройинспекцией и получите заключение экспертизы.
4. Сохраняйте все полученные акты и предписания – они могут понадобиться при последующих проверках.
5. В случае получения предписания, не откладывайте его исполнение – своевременное устранение нарушений снижает риск штрафов.

Помните, что перепланировка считается полностью узаконенной только после получения разрешения на проведение работ и акта о завершённом переустройстве от Мосжилинспекции.

Для получения более подробной информации рекомендуется регулярно проверять официальные источники:

• Официальный сайт Мосжилинспекции – mosgzhilinspektsiya.ru;
• Портал «Электронная Москва» – mos.ru;
• КонсультантПлюс – база нормативных правовых актов (по запросу «Мосжилинспекция»).