В 2026 году в Донецкой Народной Республике действует единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, который синхронизирован с российским законодательством. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по-прежнему играет ключевую роль — именно здесь формируется технический паспорт объекта без которого невозможна постановка на кадастровый учёт в Росреестре.

Что делает БТИ в ДНР сегодня?

В отличие от «классического» БТИ СССР, современное ДНР-БТИ:

• проводит техническую инвентаризацию (обмеры, планы, экспликации);
• формирует технический паспорт, пригодный для подачи в Росреестр;
• выдаёт справки о стоимости для нотариуса или суда;
• меняет вид разрешённого использования (жилое ↔ нежилое);
• хранит архивные документы времен Украины и СССР.

Пошаговая схема регистрации права собственности через БТИ в ДНР

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Для квартиры/дома потребуются:

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия).
2. Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
3. Справка-выписка из ЕГРН РФ (если объект уже числится в российском реестре).
4. Кадастровый паспорт (при наличии) или старый техпаспорт БТИ образца Украины.
5. Квитанция об оплате госпошлины за техническую инвентаризацию.

Шаг 2. Обращение в БТИ

Запись онлайн пока не доступна, поэтому:

• приходите в филиал БТИ по месту нахождения объекта до 17:00 будних дней;
• берёте талон электронной очереди у оператора;
• подписываете акт приёма-передачи документов (2 экземпляра).

Шаг 3. Инвентаризация и технический паспорт

Сроки на 19 апреля 2026 года:

После готовности получаете на руки технический паспорт формы № 2-ТП, заверенный кадастровым инженером.

Шаг 4. Подача в Росреестр

Теперь необходимо:

1. Заполнить заявление по форме Росреестра (PDF-шаблон можно взять в БТИ или скачать на сайте rosreestr.dnr.su).
2. Вместе с техпаспортом и правоустанавливающим документом подать через:
   • МФЦ «Мои документы»;
   • портал Госуслуги ДНР (электронная подпись ГосТЕСТ);
   • приёмную Росреестра по ул. Артёма, 87, г. Донецк.
3. Оплатить госпошлину 2 000 руб. за регистрацию права.

Особые случаи

Объект не учтён в ЕГРН РФ

Если квартира «зависла» на украинском кадастре 2014 года, сначала подайте декларацию в Росреестр о постановке на кадастровый учёт. БТИ сделает новую схему и присвоит кадастровый номер вида 14:28:010203:456.

Не хватает старых чертежей

БТИ самостоятельно запросит архив у ГАСК (госстройэкспертиза) или обмерит объект заново. Доплата 25 % от стоимости техпаспорта.

Смена статуса «нежилое → жилое»

Помимо техпаспорта потребуется заключение санитарной службы и согласование с МЧС. Срок процедуры до 30 дней.

Частые ошибки собственников

• Ошибка: путают БТИ с Росреестром.
  Правильно: БТИ → техпаспорт → Росреестр → запись о праве собственности.
• Ошибка: приносят устаревший техпаспорт образца Украины 2013 года.
  Правильно: любой советский или украинский техпаспорт нужно перевести в формат РФ через повторную инвентаризацию.
• Ошибка: подают документы на дом, который ещё числится за украинским застройщиком.
  Правильно: сначала требуйте от застройщика «Акт ввода в эксплуатацию» и регистрируйте объект в ЕГРН.

Контакты и режим работы БТИ ДНР

Центральное БТИ ДНР

г. Донецк, ул. Университетская, 65-а
Тел.: +7 -49 367-22-14
Пн–Пт: 8:30 – 17:30 (перерыв 12:00 – 13:00)
Сб: 9:00 – 14:00 (только выдача готовых документов)
Официальный сайт: в разработке, актуальные новости публикуются в Telegram-канале @BTI_DNR

Регистрация недвижимости через БТИ в ДНР в 2026 году — это всего два взаимосвязанных шага: получение нового технического паспорта и передача его в Росреестр. При грамотной подготовке документов всё занимает 7–10 рабочих дней. Не экономьте на повторной инвентаризации: ошибки в площади или адресе могут привести к отказу в регистрации и потере месяцев на судебные разбирательства.

Важно! С мая 2026 года планируется запуск мобильных выездных бригад БТИ — следите за объявлениями на сайте Росреестра по ДНР, чтобы успеть записаться на приём вне помещения.