Важно! Если сведения о вашей квартире отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
государственная пошлина за внесение записи о ранее возникшем праве собственности не взимается.
Это подтверждено разъяснениями Минимущества России и практикой Росреестра.
Что такое «ранее учтённый» объект недвижимости?
Под «ранее учтённым» понимается объект, права на который возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»)
и не были оформлены в ЕГРН. Чтобы сделать вашу квартиру «видимой» для банков, покупателей и судов, нужно пройти процедуру безвозмездной регистрации права.
Когда вам необходимо пройти регистрацию?
- При продаже или дарении квартиры (банки и покупатели требуют выписку из ЕГРН).
- При оформлении наследства, если права были оформлены до 1998 года.
- Для получения ипотечного кредита.
- Для безопасной сделки: отсутствие записи в ЕГРН может вызвать подозрения у покупателя или судебных приставов.
Список документов для регистрации в МФЦ
Основной пакет
- Паспорт заявителя (РФ) или вид на жительство для иностранцев.
- Документы-основания, подтверждающие право собственности:
- Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве собственности СССР (до 01.1998).
- Судебное решение/наследственное свидетельство — в случае наследования.
- Технический паспорт БТИ (если квартира не ставилась на кадастровый учёт).
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие объекта или права (заказывается заранее через Госуслуги или МФЦ).
- Кадастровый паспорт квартиры (формула 1/2/3-комнатной квартиры), получается в Росреестре/Кадастровой палате или МФЦ.
- Справка о составе семьи и выписка из домовой книги (не всегда требуется, но лучше иметь при себе).
Дополнительно для юридических лиц и представителей
- Доверенность (нотариальная) на представителя.
- Свидетельство о регистрации ИП/ООО и Устав (если квартира оформляется на юрлицо).
Как подать заявление в МФЦ: пошаговая инструкция
- Запись на приём: через Госуслуги или сайт МФЦ вашего региона.
- Подготовьте документы: соберите полный пакет (см. выше), сделайте ксерокопии.
- Визит в МФЦ:
- Сдайте оригиналы и копии специалисту.
- Получите расписку о приёме документов с номером и сроком готовности (обычно 5–9 рабочих дней).
- Заполните заявление о регистрации права (бланки выдают на месте).
- Оплата: если вы регистрируете ранее возникшее право, госпошлину 0 руб.; если требуется кадастровый учёт — оплачивается 400 руб.
- Получение результата: придите в МФЦ с паспортом и распиской, заберите новую выписку из ЕГРН с вашим правом собственности.
Ошибки, которых стоит избежать
- Не проверяли запись в ЕГРН заранее. Убедитесь, что права действительно не зарегистрированы — это сэкономит время.
- Отсутствие техпаспорта БТИ. Старые документы придётся восстановить в БТИ, иначе Росреестр откажет.
- Пропуск даты. Некоторые МФЦ работают по предварительной записи, без записи документы не примут.
- Неверная форма доверенности. Убедитесь, что доверенность оформлена нотариально и подписана не позднее 3 месяцев до подачи.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
Ответ: От 5 до 10 рабочих дней в региональных МФЦ и 3–5 дней в Москве/СПб при подаче через электронную подпись.
Вопрос: Можно ли подать документы онлайн?
Ответ: Да, через сайт Росреестра или Госуслуги, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Вопрос: Что делать, если в ЕГРН ошибочно указан другой собственник?
Ответ: Обращайтесь в Росреестр с заявлением об ошибке и предоставьте документы-основания — запись будет исправлена.
Регистрация ранее возникшего права через МФЦ — бесплатная и обязательная процедура для квартир, приватизированных до 1998 года.
Подготовьте полный пакет документов, запишитесь онлайн и получите выписку из ЕГРН, чтобы ваше имущество было защищено и легально оборачиваемо.
Дополнительная справка: телефон горячей линии Росреестра — 8 (800) -00-34-34.