До 31 января 1998 года единой системы государственного учёта недвижимости не существовало.
Право собственности подтверждалось штампом БТИ, выдавались «Зелёные свидетельства» и договоры приватизации,
которые сегодня нередко вызывают вопросы: нужно ли перерегистрировать старые документы,
платится ли за это госпошлина, действителен ли вообще документ, выданный в девяностых?
Ниже ‒ разбор по пунктам.
Кто и как регистрировал права до 1998 года
- Орган: Бюро технической инвентаризации (БТИ) при местной администрации.
- Формы документов:
- «Зелёное свидетельство» о праве собственности на землю образцов 1992–1998 гг.
- Договор приватизации квартиры/дома/земельного участка.
- Договор купли-продажи, мены, дарения с проставленным штампом БТИ «Зарегистрировано».
- Свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом и зарегистрированное в БТИ.
- Механизм: на правоустанавливающем документе проставлялся штамп «Государственная регистрация»
с указанием даты, номера и подписью сотрудника БТИ.
Что изменил 122-ФЗ от
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Точка отсчёта новой системы – Единый государственный реестр прав (ЕГРП, с 2017 г. – ЕГРН).
Ключевые последствия
- БТИ утратили полномочия регистратора: сделки с недвижимостью после
оформлялись только в Росреестре (тогда – ФГУП «Центр кадастрового учёта»). - Ретроспективное действие: закон не отменил права, возникшие до ,
а только изменил способ их подтверждения. - Бесплатная «перепись»: в течение переходного периода внос в ЕГРП ранее учтённых объектов
осуществлялся без госпошлины.
Действителен ли документ БТИ сегодня
Краткий ответ: ДА, но с оговорками
| Вид документа | Юридический статус | Рекомендованные действия |
|---|---|---|
| Договор приватизации до с штампом БТИ | Подтверждает право собственности без дополнительной регистрации | При продаже/дарении предоставляется без изменений; при желании можно внести сведения в ЕГРН бесплатно |
| «Зелёное свидетельство» 1992-1998 гг. | Действительно, но не содержит кадастрового номера | Перед сделкой оформить межевание и получить кадастровый паспорт |
| Документы 1998-2017 гг., но не поставленные на кадастровый учёт | Необходима регистрация в Росреестре | Подать заявление в МФЦ, уплатить госпошлину 2000 руб. (физлицо) |
Как включить старый объект в ЕГРН
Если вы хотите «обновить» документ или собираетесь продавать квартиру, землю или дом,
воспользуйтесь упрощённой процедурой:
- Шаг 1. Получите технический план (для здания/помещения) или межевой план (для земли)
в любой кадастровой компании. - Шаг 2. Подготовьте пакет:
- оригинал старого правоустанавливающего документа БТИ;
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт (если имеется);
- заявление по форме Росреестра РП-001.
- Шаг 3. Подайте документы через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
Старые права регистрируют бесплатно (ст. 333.33 НК РФ – нулевая ставка госпошлины). - Шаг 4. Через 7–10 рабочих дней получите выписку из ЕГРН – новый «цифровой» титул.
Частые ошибки и мифы
- Миф: «Без кадастрового номера сделка невозможна».
Факт: при отсутствии номера его присваивают в процессе регистрации перехода права. - Ошибка: обращение к посредникам, обещающим «срочно перерегистрировать» за 15–30 тыс. руб.
Реальность: процедура по закону бесплатна, сроки стандартные. - Ловушка: дубликат «Зелёного свидетельства» не заменяет регистрацию в ЕГРН.
Свидетельство – старый формат, дубликат выдаёт архив БТИ, но в ЕГРН информации не появляется.
Пошаговый чек-лист для владельца «до-1998» документа
Найдите оригинал документа (договор, свидетельство).
Убедитесь, что на нём есть штамп БТИ «Зарегистрировано» и дата до .
Сделайте копию, отдайте в кадастровую компанию для подготовки техплана.
Запишитесь в МФЦ онлайн, возьмите талон на «Государственная регистрация права».
Получите выписку ЕГРН – вы в современной системе учёта!
Документы, оформленные в БТИ до 31 января 1998 года, сохраняют юридическую силу.
Однако при любой сделке (продаже, дарении, залоге) покупатели и банки требуют свежую выписку из ЕГРН.
Внести старое право в реестр можно без госпошлины и без лишних бумаг – достаточно техплана и базового пакета документов.
Помните: перерегистрация не создаёт новое право, а только переводит уже имеющееся в современный формат.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.