Дарение квартиры — одна из самых распространённых форм передачи недвижимости между близкими родственниками. Однако после подписания договора дарения обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или Росреестре. Без этого новый собственник не сможет распоряжаться имуществом (продать, подарить, завещать).

Почему важно регистрировать право собственности после дарения?

Когда квартира переходит по договору дарения, возникает новый собственник. Но право собственности считается официально оформленным только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации:

• Вы не сможете продать, обменять или сдать квартиру в аренду.
• Может возникнуть риск оспаривания сделки третьими лицами.
• Налоговые органы могут не признать переход права собственности.

Какие документы нужны для регистрации права собственности в МФЦ по договору дарения?

Обязательный пакет документов:

1. Договор дарения (в 3 экземплярах, заверенный нотариусом, если дарение касается доли или стороны не состоят в близком родстве).
2. Паспорта дарителя и одаряемого (копии и оригиналы).
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (если есть старое свидетельство).
4. Технический паспорт на квартиру (выдаётся в БТИ).
5. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не всегда требуется, но лучше иметь при себе).
7. Заявление о регистрации права собственности (форма предоставляется в МФЦ).
8. Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 рублей для физических лиц (по состоянию на 2026 год).

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира была нажита в браке).
• Разрешение органа опеки (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети).
• Нотариально заверенное согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).

Пошаговая инструкция регистрации права собственности в МФЦ

Шаг 1: Подготовка документов

Перед визитом в МФЦ убедитесь, что:

• Договор дарения подписан обеими сторонами.
• Все документы актуальны (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
• Госпошлина оплачена (можно онлайн через Госуслуги).

Шаг 2: Подача заявления в МФЦ

Запишитесь на приём через Госуслуги или сайт МФЦ. При визите:

1. Возьмите талон электронной очереди.
2. Подайте документы специалисту.
3. Получите расписку о приёме документов с датой выдачи результата.

Шаг 3: Проверка и регистрация

МФЦ передаст документы в Росреестр. Проверка занимает:

• 5–7 рабочих дней — при полном пакете документов.
• До 12 дней — если потребуются уточнения.

Шаг 4: Получение свидетельства

По готовности вам выдадут:

• Выписку из ЕГРН (основной документ, подтверждающий право собственности).
• Договор дарения с отметкой о регистрации.

Частые ошибки при регистрации

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Да, в случае:

• Квартира находится в долевой собственности (дарится доля).
• Одаряемый — не родственник дарителя.

Нет, если:

• Квартира дарится между близкими родственниками (родители, дети, супруги).

Сколько стоит оформление дарения в МФЦ?

• Госпошлина — 2 000 рублей.
• Нотариус — от 3 000 рублей (если нужно удостоверение).
• Технический паспорт, от 1 500 рублей (в БТИ).
• Выписка из ЕГРН — 300 рублей (если нужна срочно).

Что делать после регистрации?

1. Проверьте данные в выписке (ФИО, кадастровый номер, доля).
2. Обновите информацию в ЖКХ (перепишите счётчики, договор управления).
3. Переоформите прописку (если одаряемый будет проживать в квартире).

Регистрация права собственности по договору дарения в МФЦ — обязательный этап, без которого новый владелец не сможет распоряжаться квартирой. Главное — подготовить правильный пакет документов и не пропустить важные нюансы (нотариальное удостоверение, согласие супруга, госпошлину). Если всё сделать по инструкции, процесс займёт не более двух недель.

Дополнительный совет: перед подачей документов проконсультируйтесь со специалистом МФЦ — требования могут меняться в зависимости от региона.