Что такое «ранее учтённый» объект?
Это недвижимость, которая уже стоит на кадастровом учёте, но сведения о правах на неё пока не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такие объекты обозначаются в базе Росреестра пометкой «ранее учтённый». Чаще всего это здания, сооружения, земельные участки, права на которые возникли ещё до 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон № 122-ФЗ.
Зачем регистрировать право
- Защитить имущество от мошенников и «двойных» продаж.
- Оформить ипотеку, дарение, наследование или продажу без проблем.
- Получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН для любых сделок.
- Избежать споров с государством, если участок или дом признают бесхозным.
Кто может подать заявление
Подать заявление на регистрацию права может:
- Сам правообладатель (собственник, наследник, арендатор).
- Нотариус, если он удостоверил сделку.
- Представитель по доверенности.
Необходимые документы
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Паспорт заявителя | Оригинал и копия. |
| Правоустанавливающий документ | ДКП, свидетельство о праве собственности 1990-х годов, судебное решение, наследственное свидетельство и др. |
| Технический или кадастровый паспорт | Если паспорт устарел, потребуется заказать технический план у кадастрового инженера. |
| Квитанция об оплате госпошлины | 2 000 ₽ для физлиц (350 ₽ — для внесения сведений о ранее учтённом объекте + 1 000 ₽ — за регистрацию права). |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте объект в ЕГРН
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите кадастровый номер или адрес. Если статус «ранее учтённый» — приступайте к оформлению.
Шаг 2. Соберите пакет документов
Если правоустанавливающий документ оформлен до 1998 года, потребуется нотариально заверенная копия или дубликат из БТИ/архива.
Шаг 3. Оплатите госпошлину
Оплатите госпошлину онлайн через «Госуслуги» или в банке. Сохраните квитанцию в формате PDF.
Шаг 4. Подайте заявление в МФЦ или онлайн
- Через МФЦ: запишитесь на приём, предоставьте оригиналы и копии документов, заполните формы Росреестра № Р11001 и Р11002.
- Через личный кабинет Росреестра: авторизуйтесь через Госуслуги → выберите «Государственная регистрация прав» → «Внесение сведений о ранее учтённом объекте» и «Регистрация права».
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
Срок рассмотрения — 7–9 рабочих дней. Получите готовую выписку в МФЦ или электронном виде в личном кабинете.
Особенности с 1 марта 2025 года
Юридические лица подают все документы только в электронном виде через сервис «Электронная подача».
Физлица могут выбрать любой удобный способ.
Важно: если у объекта отсутствует кадастровый план, потребуется заказать технический или межевой план у кадастрового инженера.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Могут ли отказать?
Да, если:
- не хватает обязательных характеристик объекта (точные границы, площадь);
- есть спорные документы (например, два договора купли-продажи у разных лиц);
- объект признан самостроем или изъятием в пользу государства.
Вопрос: Можно ли всё сделать бесплатно?
Для ветеранов, инвалидов, пенсионеров (старше 70 лет) госпошлина не взимается — достаточно предоставить удостоверение.
Вопрос: Что делать, если документы утеряны?
Обратитесь в архив БТИ или городской архив, закажите дубликат технического паспорта и выписку из правоустанавливающего реестра. Судебное подтверждение права также возможно.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги / МФЦ
- Сервис «Спроси.Дом.РФ» — онлайн-консультации по недвижимости
Помните: своевременная регистрация права — главный способ защитить вашу недвижимость и избежать юридических проблем в будущем.