Актуально на 08:01:58

Получение земельного участка и последующая регистрация прав на него под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Перми и Пермском крае — многошаговый процесс, в котором важно соблюдать как федеральные, так и региональные нормативы. Ниже представлена подробная инструкция, охватывающая все ключевые этапы: от выбора земли до постановки жилого дома на кадастровый учёт.

Выбор способа получения земельного участка

Бесплатное предоставление многодетным семьям

• Кто может претендовать: семьи, имеющие трёх и более детей, проживающие на территории Пермского края.
• Источник земли: муниципальная или государственная собственность, права на которую не разграничены.
• Целевое использование: ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, животноводство, фермерское хозяйство.
• Особенность: без торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.

Участие в аукционе или конкурсе

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, он может быть предоставлен через аукцион. Заявки подаются в Минимущество Пермского края или в Администрацию города Перми.

Покупка у частного собственника

Оформляется обычным договором купли-продажи. Перед подписанием убедитесь, что:

• земля отнесена к категории «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «ИЖС»;
• отсутствуют обременения (аресты, залоги).

Предоставление по ст. 39.18 Земельного кодекса РФ

С граждане могут подать заявление в администрацию о предоставлении участка для ИЖС или ЛПХ. Решение принимается в срок до 30 дней, после чего формируется проект постановления и направляется на согласование в заинтересованные службы.

Подготовка документов на земельный участок

Для регистрации права собственности потребуются:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Паспорт заявителя.
3. Основание возникновения права:
   • постановление администрации о бесплатном предоставлении;
   • договор купли-продажи;
   • приватизационный договор;
   • результаты аукциона.
4. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (если выдавались ранее).
5. Кадастровый план территории (по необходимости).
6. Квитанция об оплате госпошлины 350 рублей (на 2026 г.).

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Если вы планируете строительство, необходимо заказать ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства г. Перми. Срок изготовления — до 10 рабочих дней. ГПЗУ содержит:

• основные характеристики участка (площадь, границы);
• параметры разрешённого строительства (этажность, процент застройки, отступы);
• инженерные сети и коммуникации.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Подача уведомления о начале строительства

До начала любых строительных работ застройщик обязан подать в МФЦ «Мои документы» Пермского края уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении указываются:

• паспортные данные застройщика;
• кадастровый номер участка;
• проектные характеристики будущего дома (этажность, площадь, материалы).

Получение разрешения на строительство

Если объект подлежит разрешительному порядку (например, дом выше 3 этажей или площадью более 1500 м²), необходимо оформить:

• разрешение на строительство в Госстройнадзоре Пермского края;
• положительное заключение экспертизы проектной документации.

Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права

Уведомление о завершении строительства

После завершения строительства в течение 10 дней подаётся уведомление о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. Приложения:

• технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером;
• акт ввода (если требуется).

Постановка дома на кадастровый учёт

Документы подаются в Росреестр по Пермскому краю через МФЦ. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. Госпошлина — 350 рублей.

Регистрация права собственности

После постановки на кадастровый учёт заявитель получает выписку ЕГРН, где указано:

• кадастровый номер дома;
• площадь и этажность;
• тип объекта «Жилой дом»;
• сведения о собственнике.

Особые категории граждан: военнослужащие

Контрактники и военные пенсионеры имеют право на получение земельного участка под ИЖС в рамках федеральной программы. Подача заявлений осуществляется через жилищные подразделения Минобороны РФ или военкоматы.

Интерактивные сервисы и полезные ссылки

• Росреестр по Пермскому краю — онлайн-запись на приём, проверка ЕГРН.
• МФЦ «Мои документы» — подача уведомлений, запись на услуги.
• Официальный сайт Администрации г. Перми — раздел «Градостроительство», интерактивная карта объектов капитального строительства.
• Минимущество Пермского края — аукционы и конкурсы на земельные участки.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить модульный дом без разрешения?

Да, если дом относится к объектам ИЖС, не превышает 3 этажа и 1500 м², а также не расположен в охранной зоне. Всё равно потребуется уведомительный порядок.

Сколько стоит оформление земли и дома в собственность в 2026 году?

• Госпошлина за регистрацию права на землю — 350 руб.
• Госпошлина за регистрацию права на дом — 350 руб.
• Услуги кадастрового инженера — от 8 000 до 15 000 руб.
• Технический план на дом, от 5 000 руб.

Какие сроки регистрации?

От подачи полного пакета документов до получения выписки ЕГРН, не более 10 рабочих дней.

1. Определить способ получения земли.
2. Получить выписку ЕГРН на участок.
3. Заказать ГПЗУ.
4. Подать уведомление о начале строительства.
5. Завершить строительство и подать уведомление о завершении.
6. Подготовить технический план и подать документы в Росреестр.
7. Получить выписку ЕГРН на дом.

Соблюдая вышеуказанные шаги, вы сможете законно получить земельный участок, построить и зарегистрировать жилой дом под ИЖС в Перми без лишних затрат времени и средств.