Что изменилось с 2025 года
С 19 апреля 2026 года вступает в силу ключевое нововведение: переход права собственности на здание‚ строение‚ сооружение или другое недвижимое имущество возможен без предварительного постановления объекта на кадастровый учет. Это стало возможным благодаря поправкам в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»‚ подписанным в июле 2025 года.
Зачем это нужно
- Ускорение сделок: раньше приходилось сначала ждать постановку объекта на кадастровый учет‚ а только потом регистрировать право. Теперь обе процедуры разведены во времени.
- Защита добросовестных покупателей: если объект ранее был учтён‚ права на него возникают с момента регистрации‚ а не с момента повторного кадастрового учета.
- Снижение риска приостановки: Росреестр больше не будет приостанавливать регистрацию из-за ошибок в межевании или техническом плане‚ если права переходят на ранее учтённый объект.
Как это работает на практике
- Для ранее учтённых объектов. Если кадастровый паспорт уже есть‚ регистрация перехода права происходит мгновенно: достаточно договора и заявления. Повторное межевание не требуется.
- Для новых объектов. Если объект никогда не ставился на кадастровый учет‚ процедура остаётся прежней: сначала кадастровый учет‚ потом регистрация права.
- Исключение для пострадавших. Лица‚ пострадавшие от мошенничества или чрезвычайных ситуаций‚ могут зарегистрировать переход права без кадастрового учета даже при наличии формальных нарушений.
Типичные причины отказа (и как их избежать)
| Причина отказа | Как не допустить |
|---|---|
| Не совпадает площадь в БТИ и кадастровом паспорте | Заказать сверку технических характеристик перед сделкой |
| Отсутствует согласие сособственников | Проверить ЕГРН и получить нотариальное согласие |
| Объект числится в залоге | Запросить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений |
Пошаговая инструкция для собственника
- Закажите выписку из ЕГРН на — убедитесь‚ что объект числится как «ранее учтённый».
- Подготовьте договор (купли-продажи‚ дарения‚ наследства).
- Подайте заявление в МФЦ или через сайт Росреестра без кадастрового инженера.
- Зарегистрируйте право в течение 5 рабочих дней.
- Через 1 год (но не позднее 3-х лет) инициируйте обновлённое межевание‚ если земельный участок ещё не имеет точных координат.
Важные нюансы 2025–2026
Главное изменение года: с все земельные участки должны иметь точные координаты границ. Однако переход права на здания‚ расположенные на таких участках‚ можно оформлять сразу‚ а межевание земли отложить до .
Новый порядок убирает лишние барьеры между продавцом и покупателем. Главное — проверить‚ что объект уже числится в кадастре‚ и убедиться в отсутствии обременений. Тогда регистрация перехода права пройдёт за 1 визит в МФЦ или за 1 заявление онлайн.