С 1 марта 2025 года вступило в силу обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром. Это означает, что бизнес оформляет любые сделки с недвижимостью только в электронном виде, а ряд сделок для физлиц стал ещё более прозрачным и защищённым. Ниже — полный гид по действующему закону, срокам, документам и нововведениям 2025–2026 годов.

Нормативная база

• Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (действующая редакция от ).
• Гражданский кодекс РФ (ст. 131, 558).
• Приказы Минэкономразвития и Минстроя России, регулирующие формы заявлений и порядок взаимодействия с ЕГРН.

Что подлежит регистрации в Росреестре

В соответствии с законом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о:

1. Возникновении, переходе, прекращении и ограничении вещных прав на объекты недвижимости:
• право собственности;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения;
• право постоянного пользования;
• ипотека (залог недвижимости);
• сервитуты;
• иные права, предусмотренные ГК РФ и специальными законами.
2. Сделках с недвижимостью:
   • договоры купли-продажи;
   • договоры дарения (с обязательно нотариальное удостоверение);
   • договоры долевого участия (ДДУ);
   • договоры аренды и субаренды;
   • договоры ипотеки, залога;
   • соглашения об изменении условий или расторжении договоров.

Ключевые изменения 2025–2026 годов

• Электронные заявления от юрлиц — обязательно с 1 марта 2025 года.
• Нотариальное удостоверение договоров дарения — обязательно для всех видов недвижимости между физлицами с 1 января 2025 года.
• Срок подачи заявления — не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа (акта приёма-передачи).
• Упрощение оформления общего имущества в СНТ — законопроект внесён в правительство, ожидается вступление в силу в 2026 году.

Пошаговая инструкция по регистрации

Шаг 1. Подготовка документов

Для регистрации права собственности на квартиру, дом или земельный участок потребуются:

• паспорт заявителя (или учредительные документы для юрлиц);
• основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, переход права по наследству, решение суда и пр.);
• технический план (для новых построек или в случае перепланировки);
• кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (если объект уже внесён в кадастр);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 руб.; для юрлиц — 22 000 руб. в 2026 году);
• нотариально удостоверенные документы, если требуется по закону (дарение, долевая продажа, ипотека и др.).

Шаг 2; Выбор способа подачи

• Лично в МФЦ «Мои документы» или территориальном отделении Росреестра (регионы требуют предварительной онлайн-записи).
• Онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуги — потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП).
• Через нотариуса — нотариус в электронном виде передаёт документы в Росреестр, если сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Шаг 3. Подача заявления и проверка

После отправки заявления система присваивает уникальный номер. По нему можно отслеживать статус онлайн на сайте Росреестра или в личном кабинете Госуслуг.

Шаг 4. Получение результата

Результат — выписка из ЕГРН (электронная или бумажная) с новой записью о праве собственности.

Основания для отказа в регистрации

• несоответствие документов закону или неверные сведения;
• отсутствие нотариального удостоверения, если оно обязательно;
• обременения, не указанные в договоре (арест, залог);
• ошибки в кадастровых данных.

В случае отказа Росреестр высылает мотивированное уведомление. Ошибки можно исправить и подать заявление повторно без дополнительной госпошлины в течение 3 месяцев.

Частые вопросы и советы юриста

Вопрос: Как проверить, что квартира не в залоге, прежде чем подавать документы?

Ответ: Закажите выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на сайте Росреестра (услуга бесплатна в электронном виде).

Вопрос: Что изменилось в дарении недвижимости в 2025?

Ответ: С 1 января 2025 договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, а сам нотариус передаёт документы в Росреестр в электронном виде. Без нотариуса регистрация невозможна.

Вопрос: Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Ответ: Только если в сделке участвуют несовершеннолетние доли, ипотека или ипотечное жильё, долевая продажа в новостройке с использованием эскроу-счетов.

Цифровые сервисы и полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра — подача заявлений, проверка статуса, оплата госпошлины;
• Портал Госуслуги — запись в МФЦ, онлайн-услуги для физлиц.
• Публичная кадастровая карта — быстрая проверка кадастрового номера и границ участка.
• Реестр саморегулируемых организаций — проверка технических инженеров, изготавливающих планы.

Подытожим

Регистрация недвижимости в Росреестре — обязательный юридический этап, который защищает права собственников и делает сделки прозрачными. С 2025 года:

• все юрлица работают только онлайн;
• дарение ипотечных квартир и долей требует нотариуса;
• срок регистрации сокращён до 7 рабочих дней;
• документы можно подать через МФЦ, сайты Росреестра или Госуслуг.

Берегите копии всех документов, проверяйте объект перед сделкой и при необходимости консультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости.