Сегодня . Любая сделка с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, наследование, ипотека) обязательно завершается регистрацией перехода или возникновения права в Росреестре. В Приморском крае заявления принимают офисы МФЦ «Мои документы» и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю. Ниже ‒ подробная инструкция, сроки, госпошлины и типичные ошибки, которые помогут сэкономить время и деньги.
Содержание
- Какие объекты подлежат обязательной регистрации
- Где подать заявление во Владивостоке и районах края
- Пошаговая схема регистрации
- Пакет документов
- Госпошлины 2026
- Сроки регистрации
- Особенности ипотечного залога
- Электронная регистрация через Госуслуги
- Частые ошибки и способы их избежать
- Контакты и полезные ссылки
Какие объекты подлежат обязательной регистрации
Обязательной государственной регистрации в ЕГРН подлежат:
- Земельные участки (сельхоз, ИЖС, ЛПХ, коммерческие и др.)
- Квартиры, апартаменты, комнаты
- Жилые дома, таунхаусы, коттеджи
- Нежилые помещения и здания
- Объекты незавершённого строительства (ОНС)
- Доли в праве общей собственности
Где подать заявление во Владивостоке и районах края
| Город/район | Адрес МФЦ | Телефон |
|---|---|---|
| Владивосток | ул. Светланская, 29А | 8 (423) -40-20-20 |
| Артём | ул. Ленина, 29 | 8 (423) -7-77-000 |
| Уссурийск | ул. Некрасова, 86 | 8 (423) -4-44-444 |
| Находка | ул. Володарского, 23 | 8 (423) -6-00-555 |
| Арсеньев | ул. Муравьёва-Амурского, 5 | 8 (423) -5-55-001 |
Дополнительно можно обратиться в филиал ФКП Росреестра по Приморскому краю: г. Владивосток, ул. Посьетская, 22.
Пошаговая схема регистрации
- Подготовка документов (см. раздел 4).
- Подача заявления:
- лично в МФЦ или Росреестре;
- через представителя по нотариальной доверенности;
- онлайн через gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
- Приём и проверка: сотрудник выдаёт расписку с номером дела.
- Кадастровый учёт (если объект новый или границы менялись).
- Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Получение выписки ЕГРН (электронная или бумажная).
Пакет документов
Для сделки купли-продажи
- паспорта сторон;
- основание сделки (договор купли-продажи);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровая выписка;
- нотариальное согласие супруга(и) при необходимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для регистрации ипотечного залога
- договор ипотеки + договор займа;
- заявление банка и заёмщика;
- документы, подтверждающие регистрацию права собственности (если квартира «вторичка»).
Госпошлины в 2026 году
| Вид операции | Физ. лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права (вторичка) | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Регистрация права + кадастровый учёт (новострой) | 2 200 ₽ | 26 500 ₽ |
| Ипотечный залог | 1 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН | 350 ₽ | 1 000 ₽ |
При оплате через сайт Госуслуги предоставляется скидка 30 %.
Сроки регистрации
- Стандартный срок: 7–9 рабочих дней с момента приёма документов.
- Электронная подача: 5–7 рабочих дней.
- Ипотечный залог: вместе с регистрацией права ‒ до 3 рабочих дней.
О задержке или отказе Росреестр уведомляет в течение 3 дней.
Особенности ипотечного залога
Важно: сделка с ипотекой завершается регистрацией залога в Росреестре. Без записи в ЕГРН о залоге банк не выдаёт деньги. Что нужно:
- Банк готовит электронную заявку в Росреестр через систему «Банковский блок».
- Заёмщик подписывает заявление на регистрацию залога в отделении банка или в МФЦ.
- Регистрация происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности.
После регистрации заёмщик получает выписку ЕГРН с обременением, а банк ‒ электронное уведомление о залоге.
Электронная регистрация через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество».
- Подгрузите документы в формате PDF (электронная подпись не требуется).
- Оплатите госпошлину картой со скидкой 30 %.
- Следите за статусом в личном кабинете.
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Несоответствие площади в БТИ и ЕГРН | Заказать новую кадастровую выписку заранее |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Проверьте режим собственности (совместная/личная) |
| Недействительная доверенность | Убедитесь, что доверенность выдана не ранее 3 лет назад и не содержит ограничений |
| Ошибки в реквизитах при оплате госпошлины | Скачайте точные реквизиты с сайта МФЦ или Росреестра |
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Онлайн-запись в МФЦ Приморского края: mfc27.ru.
- Проверка объекта по кадастровому номеру: rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта».
- Телеграм-канал Росреестра Приморья: t.me/rosreestr_primorye.
Мини-чек-лист перед визитом в МФЦ: документы → госпошлина → запись онлайн → проверка объекта на публичной кадастровой карте.
Всегда сохраняйте расписку о приёме документов и электронную выписку ЕГРН. При возникновении споров они являются официальным подтвержением вашего права.