Виды торгов и их особенности

• Публичные торги (арестованное имущество). Проводятся ФССП, ФНС, Росимуществом.
• Коммерческие аукционы. Организуют банки, управляющие компании, частные площадки.
• Электронные площадки. Наиболее популярны: АСТ-Госзакупки, Сбер-АСТ, Газпромбанк-АСТ, РТС-тендер; В 2025 году именно эти площадки обеспечили 73 % всех сделок с коммерческой недвижимостью;

Как подготовиться до участия

2.1 Документы на объект

Проверьте, есть ли у организатора:

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 5 дней.
2. Разрешение на перепланировку (если она была).

2.2 Депозит и регистрация

Размер задатка обычно 5–20 % от начальной цены. Переводите деньги только на спецсчёт площадки и сохраняйте квитанцию.

Победа в торгах: что получает участник

Оплата и налоги

Остаток цены вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (если иное не указано в извещении). Платёж идёт только безналично.

4.2 Налоги

• Физлица-резиденты, НДФЛ 13 % от разницы между ценой продажи и рыночной оценкой, если перепродадите объект в течение 5 лет.
• ИП на УСН — 6 % от дохода или 15 % «доход минус расход»;
• Юрлица на ОСНО — НДС 20 % и налог на прибыль 20 %.

Регистрация права собственности в Росреестре

5.1 Пакет документов

1. Заявление по форме Росреестра (PDF-форма доступна на сайте).
2. Договор купли-продажи (2 экз.).
3. Протокол аукциона.
4. Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для компаний.
5. ЭЦП (если подаёте онлайн через e-gosreestr).

5.2 Способы подачи

• Онлайн через Госуслуги, быстрее всего (5–7 раб. дней).
• МФЦ — 9–12 раб. дней.
• Лично в Росреестре — 7–10 раб. дней.

Важно: С вступил в силу приказ Минэкономразвития № 728-пр, по которому при подаче через электронную подпись обязательно прикрепляется XML-файл из ЕГРН с QR-кодом.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость полного цикла (средний офис 150 м²)

• Подготовка и участие в торгах: 2–3 недели.
• Оплата и подписание договора: 10 дней.
• Регистрация в Росреестре: 5–12 дней.
• Госпошлина — 22 000 ₽ (для ИП/ООО).
• Нотариальное удостоверение (при необходимости) — 0,5 % от цены, но не менее 3 000 ₽.
• Экспертиза технической документации — от 8 000 ₽.

Советы юриста

8.1 Проверяйте обременения

Даже если в ЕГРН «чисто», проверьте карточку арбитражных дел на сайте kad.arbitr.ru. Арест могли наложить после подготовки ЕГРН-выписки.

8.2 Подключите страховку титула

За 0,3–0,8 % от стоимости вы получите защиту от «оборотного» иска бывших собственников.

8.3 Не забывайте о кадастровом инженере

При любом изменении площади или перепланировке потребуется новый техплан, иначе Росреестр не примет документы.

Чек-лист: что сделать в первые 30 дней после победы в торгах

1. Оплатить остаток цены и получить акт приёма-передачи.
2. Снять денежные обязательства продавца (коммуналка, налоги).
3. Оформить страховку титула (по желанию).
4. Подать заявление в Росреестр онлайн или через МФЦ.
5. Получить выписку ЕГРН и проверить корректность данных.
6. Поставить объект на кадастровый учёт (если новострой).
7. Заключить договор с управляющей компанией.

С 2024 года государство максимально упростило процедуру: электронные торги + онлайн-регистрация позволяют оформить офис или склад «под ключ» за 1,5–2 месяца. Главное, внимательно читать извещение об аукционе, своевременно вносить платежи и проверять юридическую чистоту объекта. При соблюдении этих правил покупка недвижимости с торгов станет выгодным и безопасным вложением капитала.

По вопросам сопровождения сделки и страхования титула вы можете обратиться к нашим партнёрам-юристам через форму обратной связи на сайте.