Важно: после смерти собственника квартира не автоматически переходит к наследникам. Чтобы стать полноправным собственником, нужно пройти два этапа:

1. Вступить в наследство через нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ «Мои документы», онлайн или лично).

Подготовка к визиту к нотариусу

Сроки

Закон отводит 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Пропустить срок можно только через суд или с согласия других наследников.

Какие документы собрать

• Смерть: свидетельство о смерти (оригинал + копия).
• Документы на квартиру:
  • ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
  • поэтажный план БТИ или технический паспорт;
  • договор купли-продажи/дарения/приватизации либо выписка из ЕГРП.
• Документы наследника: паспорт РФ, СНИЛС, ИНН.
• Завещание или право на обязательную долю:
  • завещание (если есть);
  • свидетельство о браке/рождении — для подтверждения родства.
• Оценка: отчёт кадастрового или рыночного оценщика (оформляется отдельно, срок 1–2 дня).
• Квитанция об оплате госпошлины:
  • 0,3 % от стоимости квартиры для наследников 1-й очереди, максимум — 100 000 ₽;
  • 0,6 % — для остальных, максимум — 1 000 000 ₽.

Визит к нотариусу и получение свидетельства

1. Запись: через госуслуги или по телефону у нотариуса по последнему месту жительства умершего.
2. Подать заявление о принятии наследства: форма предоставляется в канцелярии, можно скачать заранее.
3. Выдача свидетельства: через 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство — главный документ для Росреестра.

Регистрация права собственности в Росреестре

Куда подавать документы

• МФЦ «Мои документы»;
• Онлайн-кабинет rosreestr.gov.ru (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись);
• Лично в территориальное отделение Росреестра (запись через Госуслуги).

Перечень документов для Росреестра

• Заявление по форме Росреестра (№ Р11001).
• Свидетельство о праве на наследство (подлинник).
• Паспорт заявителя (оригинал + копия).
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц, плюс 350 ₽ за кадастровый паспорт, если нужен).
• Согласие других наследников (при долевом владении).
• Нотариальное согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке).

Сроки и результат

• Максимальный срок регистрации — 3 рабочих дня со дня приёма документов (если подал нотариус, регистрация происходит за 1 день).
• Результат — выписка из ЕГРН с указанием нового собственника. Документ приходит на e-mail или выдаётся в МФЦ.

Пошаговая инструкция в формате «делай — получаешь»

1. День 1 — собираем документы, открываем наследственное дело у нотариуса.
2. День 2–10 — оценка квартиры, если нужно.
3. День 180 — получаем свидетельство о праве на наследство.
4. День 181 — нотариус отправляет заявление в ЕГРН (или вы лично идёте в МФЦ).
5. День 181–184 — ждём выписку из ЕГРН, квартира официально оформлена на вас.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: путаница в очередях наследников. Совет: уточните очередность по ст. 1141–1145 ГК РФ.
• Ошибка: отсутствие выписки ЕГРН. Совет: закажите заранее через Госуслуги или МФЦ.
• Ошибка: просроченная кадастровая выписка. Совет: заказывайте за 1–2 дня до визита к нотариусу.
• Ошибка: не хватает документов на долю супруга. Совет: возьмите справку ЖКС о составе семьи.

Стоимость «под ключ» (пример Москва, 2026 г.)

FAQ

Можно ли продать квартиру до регистрации?

Нет. Нужно сначала вступить в наследство и зарегистрировать право, иначе сделка будет ничтожной.

Что делать, если квартира в ипотеке?

Банк выдаёт справку об остатке долга. Наследники могут вступить в наследство и одновременно рефинансировать или погасить кредит.

Подходит ли электронная подпись нотариуса для Росреестра?

Да. С 2024 года нотариус имеет право подать заявление электронно, срок регистрации сокращается до 1 дня.

Самое главное — не пропустить 6-месячный срок, собрать полный пакет документов и доверить регистрацию либо нотариусу, либо МФЦ. Тогда квартира официально станет вашей уже через 3 рабочих дня после подачи заявления в Росреестр.