Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью поставить свой дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2025 года правила расчёта госпошлины изменились‚ а с 1 января 2026 г. нас ждут ещё более заметные перемены. Ниже ― самая актуальная справка о цены‚ пошлинах и алгоритме действий.

Какие действия нужно оплатить

Процедура оформления дома в собственность разбивается на два этапа:

1. Кадастровый учёт – дом впервые «появляется» в кадастре (определяются координаты‚ площадь‚ назначение).
2. Регистрация права собственности – Росреестр вносит запись о том‚ что именно вы являетесь собственником.

Каждый этап требует оплаты государственной пошлины‚ но тарифы различаются в зависимости от:

• даты подачи заявления (2025 или 2026 г.);
• вида лица (физическое / юридическое);
• кадастровой стоимости объекта;
• способа подачи (через МФЦ‚ Росреестр или электронную подпись).

Тарифы 2025 года

Кадастровый учёт

С введена новая пошлина‚ которой раньше не было:

• 4 000 руб. – для физических лиц‚ если кадастровая стоимость (далее — КС) объекта не превышает 20 млн ₽ или вообще не установлена;
• 0‚02 % от КС‚ но не менее 0‚02 % цены сделки и не более 500 000 ₽ – для всего остального имущества.

Регистрация права собственности

Пример:
Кадастровая стоимость дачного дома 3 200 000 ₽. Госпошлина за регистрацию права собственности для гражданина составит ровно 4 000 ₽ (предельный порог 20 млн ₽ не превышен);

Что изменится с 1 января 2026 года

Ключевая новинка: если кадастровая стоимость определена‚ но не превышает 20 млн ₽‚ размер госпошлины останется прежним — 4 000 ₽. Однако если КС не определена‚ взимается фиксированная ставка 4 000 ₽ и больше «как за объект без кадастровой оценки» не платится.

Для объектов свыше 20 млн ₽ сохраняется прогрессивная шкала:

• 0‚02 % от КС‚ но не менее 0‚02 % цены сделки и не более 500 000 ₽.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Перед расчётом пошлины проверьте актуальную кадастровую стоимость:

1. Переходите на сайт Росреестра и запрашивайте «Справку о кадастровой стоимости».
2. Или получите бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН на Госуслугах ― в ней указана КС на дату запроса.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

• технический план (выполняет кадастровый инженер);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство и т.д.);
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Реквизиты берутся на сайте Росреестра вашего региона или формируются автоматически при электронной подаче.

Шаг 3. Подача заявления

• через МФЦ (самый простой способ);
• в Росреестре напрямую;
• онлайн через Госуслуги или электронную подпись (быстрее и дешевле).

Шаг 4. Получение результата

Стандартный срок — 7-9 рабочих дней. При ускоренной процедуре (электронная подача без ошибок) реально получить выписку уже на следующий день.

Сколько стоит «под ключ» у посредников

Крупные компании дают гарантию 6 месяцев и берут на себя все коммуникации с Росреестром.

Кому можно не платить

• Инвалиды I и II групп‚ ветераны ВОВ — освобождаются полностью.
• Малоимущие граждане могут подать заявление о рассрочке или бесплатной регистрации через орган соцзащиты.

• Уточнил кадастровую стоимость ✅
• Рассчитал госпошлину (4 000 ₽ или 0‚02 %) ✅
• Оплатил через Сбербанк-Онлайн ✅
• Подал заявление через МФЦ или Госуслуги ✅
• Получил выписку из ЕГРН ✅

Если делаете всё самостоятельно‚ минимальная сумма расходов в 2025 году составит:

• 4 000 ₽ – кадастровый учёт;
• 4 000 ₽ – регистрация права;
• ≈ 15 000 ₽ – технический план (если дом не числится в кадастре).

ИТОГО: ≈ 23 000 ₽ «с нуля».