Дарение доли в квартире — одна из самых распространённых форм передачи недвижимости между близкими родственниками.
С 13 января 2025 года правила ужесточились: теперь любое дарение доли, независимо от долевого размера, требует обязательного нотариального удостоверения.
Если форма соблюдена неправильно, Росреестр откажет в регистрации права собственности.
Что считается «долей» и когда нужен нотариус
- Доля — это часть общей площади квартиры, выраженная в виде дроби (например, 1/2, 1/3 или 34/100).
- Если вы дарите всю квартиру целиком, а не долю, нотариус не обязателен между близкими родственниками (ст. 574 ГК РФ).
- Если объект находится в ипотеке, потребуется письменное согласие банка ещё до нотариального договора.
Пошаговая процедура 2026
Шаг 1. Согласование с банком (если есть ипотека)
До похода к нотариусу запросите в ипотечном банке:
- Специальное условие в договоре об «одобрении последующего отчуждения»;
- Официальное письмо о непротивлении дарению доли.
Шаг 2. Сбор документов
- Паспорта дарителя и одариваемого (или свидетельства о рождении для детей).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический паспорт БТИ (или электронный кадастровый план).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие супруги/супруга дарителя, нотариально удостоверенное.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Нотариус проверит:
- Отсутствие запрета на отчуждение в ЕГРН.
- Личность сторон и их дееспособность.
- Соответствие доли заявленным параметрам (кадастровый номер, площадь).
Важно! С 2025 года нотариус в обязательном порядке самостоятельно направляет договор в Росреестр в электронном виде через систему СПАРК-Нотариат. Вам остаётся только получить расписку о приёме документов.
Шаг 4. Государственная регистрация
- Срок — до 5 рабочих дней с момента подачи.
- Госпошлина за регистрацию перехода права, 2000 ₽ (для доли независимо от размера);
- Результат — выписка ЕГРН с новым собственником.
Как не остаться без жилья: 7 практических советов
- Ограничьте отчуждение: в договоре можно прописать условие, что одариваемый не может продавать долю в течение, например, 5 лет.
- Опция «право пожизненного проживания»: заключите дополнительный договор, оставляющий за вами право пользоваться квартирой до конца жизни.
- Резервный фонд: дарите не всю долю, а, скажем, 49/100. Оставшиеся 51/100 остаются у вас.
- Дарственная в пользу несовершеннолетнего: помните, что сделку одобрит орган опеки, если в квартире прописан ребёнок.
- Налоги: близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) освобождены от НДФЛ. Всем остальным — 13 % от кадастровой стоимости.
- Возврат подарка: по ГК РФ вы можете отменить дарение, если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил тяжкий вред.
- Нотариальное сопровождение: не экономьте на нотариусе — стоимость услуги в Москве в 2026 году составляет 8 000–15 000 ₽, но ошибка обойдётся дороже.
Частые причины отказа в регистрации
| Причина отказа | Как избежать |
|---|---|
| Договор составлен без нотариуса | Всегда удостоверяйте дарение доли у нотариуса |
| Выписка ЕГРН просрочена | Заказывайте документ не раньше, чем за 5 дней до визита к нотариусу |
| Есть обременение (арест, залог) | Снимите обременение или получите письменное согласие залогодержателя |
| Недееспособность одной из сторон | Проверяйте статус через публичную картотеку арбитражных дел или МФЦ |
- Убедитесь, что вы дарите именно долю, а не всю квартиру.
- Есть ипотека — получено согласие банка.
- Все участники сделки лично присутствуют с паспортами.
- Подготовлена выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Собраны справки об отсутствии долгов и техпаспорт.
- Если супруг(а) дарителя в браке — есть нотариальное согласие супруга/супруги.
- Орган опеки дал разрешение (при дарении несовершеннолетнему).
Последний совет: после регистрации убедитесь, что новая выписка ЕГРН содержит корректные данные (ФИО, доля, тип права).
Если ошибки есть, немедленно обращайтесь в Росреестр — исправление в первые 5 дней бесплатно.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.