С 2026 года правила передачи земельных участков в безвозмездное пользование претерпели ряд изменений․ В статье разберёмся‚ когда соглашение подлежит обязательной регистрации‚ какие документы требуются‚ как проходит процедура в Росреестре и каких ошибок лучше избежать․
Что изменилось в 2025–2026 годах
28 мая 2025 года на портале проектов НПА был опубликован законопроект‚ которым в Федеральный закон № 218-ФЗ внесены дополнения․ Теперь:
- обязательной государственной регистрации подлежат не только договоры безвозмездного пользования земельными участками‚ но и жилыми помещениями‚ зданиями‚ сооружениями и иными объектами недвижимости;
- если объект находиться в общей долевой собственности‚ регистрация обременения (безвозмездного пользования) возможна:
- по заявлению всех участников доли, если порядок пользования определён соглашением;
- по заявлению любого из участников — если порядок установлен решением суда․
Цель нововведений — повысить прозрачность сделок и снизить риски мошенничества․
Когда регистрация обязательна‚ а когда — нет
| Срок договора | Объект | Регистрация в Росреестре |
|---|---|---|
| Менее 1 года | Земельный участок | Не требуется (п․ 2 ст․ 26 ЗК РФ) |
| 1 год и более | Земельный участок | Обязательна (п․ 2 ст․ 25 ЗК РФ) |
| Любой срок | Объект культурного наследия | Обязательна |
| Любой срок | Жилое помещение‚ здание‚ сооружение (по новым правилам) | Обязательна |
Документы для подачи в Росреестр
- Заявление по форме Росреестра (форма № П-01)․
- Договор безвозмездного пользования в 3 экземплярах (должен содержать кадастровые номера сторон‚ точный срок‚ описание объекта)․
- Паспорт (или учредительные документы) сторон договора․
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН на земельный участок․
- Согласие супруга/супруги‚ если участок находится в совместной собственности;
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб․ — физлица‚ 22 000 руб․ — организации (2026)․
Пошаговая инструкция регистрации
Шаг 1; Подготовка договора
Используйте типовой шаблон‚ но обязательно включите:
- точное местоположение и кадастровый номер участка;
- срок (дата начала и окончания);
- обязанности сторон по содержанию имущества;
- условия досрочного расторжения․
Шаг 2․ Подача документов
- Лично, в МФЦ или офисе Росреестра․
- Онлайн, через сервисы Госуслуги‚ ФГИС ЕГРН или подключённый ЭДО․
При онлайн-подаче потребуется электронная подпись (ЭЦП)․
Шаг 3․ Оплата
Оплатите госпошлину любым удобным способом и сохраните электронную квитанцию․
Шаг 4․ Проверка и регистрация
Срок — 7 рабочих дней со дня приёма документов․ После положительного решения в ЕГРН вносится запись об обременении (безвозмездное пользование)․
Распространённые ошибки
- Отсутствие согласия всех участников долевой собственности․ Это — главная причина отказа․
- Неверный срок․ Указание «до момента строительства» без конкретной даты делает договор неопределённым․
- Пропущена государственная регистрация при сроке более 1 года․ Судебная практика: договор считается незаключённым․
Как погасить запись после окончания срока
Для аннулирования обременения нужно:
- Заключить акт приёма-передачи имущества․
- Подать заявление в Росреестр о прекращении права безвозмездного пользования․
- Приложить договор и акт․
Срок, 5 рабочих дней‚ госпошлина не взимается․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- МФЦ Краснодарского края — услуга «Безвозмездное пользование»
- КонсультантПлюс, подборка нормативных актов