Что изменилось с 13 января 2025 года? Ключевые новшества

С 13 января 2025 года любые договоры дарения доли квартиры‚ дома или земельного участка в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению‚ даже если доля передаётся близкому родственнику. Это нововведение коснулось:

• передачи всей квартиры;
• передачи доли (1/2‚ 1/3 и т.д.);
• передачи комнаты в квартире;
• передачи жилого дома‚ земельного участка‚ гаража и другой недвижимости.

Исключение: дарение доли в праве общей собственности на движимое имущество (например‚ автомобиля) по-прежнему можно оформить без нотариуса.

Кто считается «близким родственником» и зачем это важно?

Для налоговых льгот:

• освобождаются от НДФЛ (13 %) одаряемые‚ если даритель и одаряемый являются:
  • супругами;
  • родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
  • бабушками‚ дедушками и внуками;
  • полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.

Если родство не подтверждено документально‚ одаряемый обязан подать декларацию и заплатить 13 % с рыночной стоимости доли.

Пошаговая инструкция: как оформить дарение доли квартиры в 2026 году

Шаг 1. Сбор документов

• Для дарителя:
  • Паспорт (или иной документ‚ удостоверяющий личность).
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
  • Есть обременения (ипотека‚ арест) – справка банка/приставов о согласии на дарение (в 2026 г. требуется почти всегда).
• Для одаряемого:
  • Паспорт (или свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
  • СНИЛС (для регистрации в Росреестре).
• Для нотариуса:
  • Технический план помещения (если доля в новостройке и дом ещё не введён в эксплуатацию).
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Шаг 2. Оценка доли и нотариальное удостоверение

Нотариус сам запрашивает кадастровую стоимость‚ но вы можете заказать независимую оценку‚ если рыночная цена заметно ниже (влияет на налоговый контроль).
Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора (в 2026 г.):

• 0‚5 % от кадастровой стоимости доли‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

Шаг 3. Подача документов в Росреестр

После подписания договора нотариус самостоятельно направляет электронный пакет в Росреестр через систему «Мои документы». Срок регистрации прав:

• 5 рабочих дней – при подаче через МФЦ или онлайн;
• 3 рабочих дня – при подаче через нотариуса напрямую (если регион подключён к сервису).

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН и завершение сделки

После регистрации одаряемый получает электронную выписку из ЕГРН (право собственности переходит с момента внесения записи в реестр).

Типовой перечень расходов на дарение доли (2026 г.)

Частые ошибки и как их избежать

1. Недооценка доли. Не занижайте цену в договоре: последствия – налоговая проверка и доначисление НДФЛ по рыночной стоимости + штрафы.
2. Отсутствие согласия супруга. Если доля находится в совместной собственности‚ потребуется нотариальное согласие супруга дарителя.
3. Ипотека без разрешения банка. В 2026 г. большинство кредитных договоров запрещают дарение без письменного согласия банка.
4. Забыли оформить отказ от права преимущественной покупки. Если квартира в долевой собственности‚ остальные долевладельцы должны подписать отказ (нотариус проверяет).

Как быстро и безопасно подарить долю онлайн

С 2025 года доступна полностью удалённая процедура:

• Даритель и одаряемый получают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) через Госуслуги/Сбер ID или Тинькофф-Ключ.
• Нотариус проводит видеоконференцию‚ сверяет биометрию в ЕСИА и удостоверяет договор в электронном виде.
• Документы автоматически передаются в Росреестр.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли дарить долю несовершеннолетнему?

Да‚ но потребуется разрешение органа опеки и попечительства (если ребёнок до 14 лет) или нотариальное согласие (14–18 лет).

Нужно ли платить налог‚ если дарю долю дочери?

Нет‚ если подтверждено родство. Не забудьте взять свидетельство о рождении или свидетельство о браке для нотариуса.

Можно ли отменить дарение?

Только через суд и по основаниям ст. 578 ГК РФ (например‚ покушение дарителя на жизнь одаряемого).

С 2025 года дарение доли квартиры стало строго регламентированной‚ но всё ещё одной из самых быстрых и гуманных форм передачи имущества между близкими людьми. Главное – собрать документы‚ выбрать проверенного нотариуса и не экономить на проверке юридической чистоты доли.

Если остались вопросы – напишите в комментариях‚ мы оперативно поможем!