Регистрационный кадастровый адрес – совокупность двух ключевых параметров
объекта недвижимости в России (и в некоторых странах СНГ):
кадастровый номер и регистрационный код адреса (РКА)․ Вместе они позволяют
однозначно идентифицировать любой земельный участок, жилой дом, квартиру,
гараж и т․д․ в государственных реестрах и в онлайн‑сервисах․

Кадастровый номер: структура и смысл

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому
объекту недвижимости в РФ․ Он состоит из нескольких частей, разделённых
двоеточиями:

1. Код кадастрового округа (2‑цифры)
2. Код кадастрового района (2‑цифры)
3. Код кадастрового квартала (3‑цифры)
4. Порядковый номер объекта в квартале (4‑цифры)

Пример: 77:02:0004008:414377

В этом номере можно увидеть, в каком регионе (округе) и в каком
кадастровом квартале находится объект, а также его уникальный порядковый
номер․

Какие данные можно получить по кадастровому номеру?

• Адрес и точное местоположение участка;
• Площадь (для земли) или общая площадь (для зданий);
• Категорию земель и разрешённое использование;
• Сведения о правообладателях (физические или юридические лица);
• Границы объекта, координаты, планировку;
• Статус регистрации (есть ли ошибки в реестре)․

Регистрационный код адреса (РКА)

РКА – это 16‑значный цифровой код, который формируется системой
«Адресный регистр»․ Он привязан к конкретному адресу (улица, дом,
корпус, квартира) и подтверждает наличие официального адреса в базе
государственного реестра․

Пример кода: 1234567890123456

В законодательстве (например, в правилах адресации объектов недвижимости
на территории Республики Казахстан) указано, что РКА используется «в целях
регистрации прав» и «для однозначной идентификации адреса»․

Чем отличается кадастровый номер от РКА?

• Кадастровый номер – идентифицирует сам объект недвижимости
  (земельный участок, здание, помещение)․
• РКА – идентифицирует адрес, по которому находится объект
  (улица, дом, квартира)․ Один и тот же объект может иметь несколько
  РКА, если в нём предусмотрены отдельные помещения․
• Кадастровый номер фиксируется в ЕГРН/ЕГРП, а РКА – в Адресном реестре․

Как получить кадастровый номер и РКА?

Через органы Росреестра

1. Подать запрос в территориальный отдел Росреестра (можно через
   портал Росреестра или в отделении)․
2. Указать в запросе кадастровый номер или адрес объекта․
3. Получить выписку из Единого государственного реестра
   прав (ЕГРН) или из ЕГРП (для земельных участков)․

Онлайн‑сервисы

• DaData – позволяет узнать кадастровый номер по адресу
  и наоборот․ Пример запроса: «Москва, ул․ Пушкинская, д․ 10»․
  Сервис возвращает как кадастровый номер, так и РКА․
• Reestrgos․ru – поиск по кадастровому номеру, просмотр
  кадастровой карты и скачивание выписок․
• Госуслуги – заказать выписку из ЕГРН онлайн, в которой
  указаны оба кода․

Шаг‑за‑шагом: как найти кадастровый номер по адресу

1. Откройте DaData и введите полный
   адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира)․
2. В результатах найдите поле «Кадастровый номер» – скопируйте его․
3. Ниже будет отображён «Регистрационный код адреса (РКА)» – тоже
   скопируйте, если он нужен․
4. Для официального подтверждения скачайте выписку из ЕГРН
   через портал Госуслуг․

Что делать, если у участка нет кадастрового номера?

Ситуация возможна, если участок не был включён в кадастровый учёт
(например, новостройка, земельный участок за пределами городской территории
или ошибка в базе)․ Действия:

1. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел
   Росреестра с заявлением о проведении кадастровой регистрации․
2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности
   (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т․п․)․
3. После проведения землеустроительных работ будет присвоен
   новый кадастровый номер, который затем отразится в ЕГРП;

Как исправить ошибку в кадастровом номере или РКА?

Ошибки бывают разными: неверный район, опечатка в цифрах, дублирование
объекта․ Для их исправления:

1. Соберите подтверждающие документы (техническую документацию,
   схемы, выписки из реестров)․
2. Подайте заявление в Росреестр через портал
   rosreestr․gov․ru с приложением
   «Заявление о внесении изменений в ЕГРН/ЕГРП»․
3. При необходимости привлеките кадастрового инженера для
   проведения уточняющих измерений․
4. После проверки запросов в реестре будет внесена корректировка,
   а вам будет выдана обновлённая выписка․

Практический пример

Объект: земельный участок в Московской области, ул․ Солнечная, д; 15․

Для получения выписки об этом участке владелец:

• Вошёл в личный кабинет на portale Росреестра;
• Ввел кадастровый номер в поле «Поиск по номеру»;
• Выбрал «Сформировать выписку из ЕГРП» и оплатил госпошлину;
• Получил документ, где указаны оба кода и все правовые сведения․

Регистрационный кадастровый адрес – это два взаимодополняющих
идентификатора, без которых невозможно правильно оформить сделки с
недвижимостью, получить ипотеку, оформить наследство или просто подтвердить
право собственности․ Кадастровый номер фиксирует сам объект, а РКА –
его юридический адрес․ Современные онлайн‑инструменты (DaData, Госуслуги,
Reestrgos) позволяют быстро получить эти данные, а при ошибках
в реестре следует обращаться в Росреестр с помощью кадастровых инженеров․

Помните: точность данных в ЕГРН/ЕГРП – гарантия юридической
безопасности вашей недвижимости․