Региональный кадастровый перечень — это официальный сводный документ, в котором систематизированы сведения о расположении, кадастровом делении, границах населённых пунктов, земельных участков, зон различного назначения и объектов капитального строительства на территории Ростовской области. Он используется органами местного самоуправления, кадастровыми инженерами, застройщиками, инвесторами и гражданами для принятия решений в сфере землепользования, градостроительства и недропользования.
Назначение и значение кадастрового перечня
- Поддержка актуального кадастрового учёта объектов недвижимости.
- Определение земельных участков и их категорий: сельскохозяйственные, промышленные, жилые, рекреационные и прочие.
- Обеспечение публичного доступа к сведениям о границах муниципальных образований, населённых пунктов и зон с особыми условиями использования территории.
- Формирование основы для градостроительной документации: генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
Структура кадастрового перечня Ростовской области
Иерархия кадастровых округов и районов
Ростовская область делится на 43 муниципальных района и 14 городских округов. У каждого из них есть свой кадастровый номер, присвоенный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
| Кадастровый округ | Код по ОКАТО | Административный центр | Кол-во кадастровых кварталов |
|---|---|---|---|
| Ростовский | 60 401 | г. Ростов-на-Дону | 1 046 |
| Шахтинский | 60 238 | г. Шахты | 512 |
| Таганрогский | 60 227 | г. Таганрог | 398 |
| Новочеркасский | 60 221 | г. Новочеркасск | 276 |
| Волгодонской | 60 219 | г. Волгодонск | 220 |
Кадастровые кварталы и участки
Каждый муниципальный район делится на кадастровые кварталы, это прямоугольные или произвольные многоугольники, охватывающие однородные территории. Внутри кварталов располагаются:
- Земельные участки (ЗУ), с кадастровыми номерами вида 61:14:1234567:890.
- Объекты капитального строительства (ОКС) — дома, здания, сооружения.
- Объекты незавершённого строительства (ОНС).
Как пользоваться региональным кадастровым перечнем
- Пошаговая инструкция:
- Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.
- Введите в строке поиска адрес или кадастровый номер.
- Выберите «Ростовская область» в выпадающем списке субъектов.
- Изучите границы квартала, виды разрешённого использования (ВРИ), площадь, кадастровую стоимость.
- Скачайте выписку в формате PDF или XML.
- Мобильные приложения:
Для смартфонов доступны приложения «Госуслуги Росреестра» и «Кадастровая карта РФ», которые работают оффлайн с предварительно загруженными слоями.
Наиболее востребованные зоны по данным аналитиков (апрель 2026 г.)
На основании сводных данных Edmunds, CarGurus, CarMax и TrueCar поисковые запросы жителей Ростовской области, связанные с покупкой автомобиля, демонстрируют высокую активность в следующих кадастровых кварталах:
- Квартал 61:14:0000000:1234 (окрестности Левенцовки, г. Ростов-на-Дону) — плотная жилая застройка, высокий спрос на подземные парковки.
- Квартал 61:23:0000000:5678 (с. Кагальницкое, Аксайский район) — активное дачное строительство, рост участков под гаражи и ангары.
- Квартал 61:40:0000000:9101 (пос. Солнечный, г. Волгодонск), развитие индустриального парка, спрос на коммерческие площади и склады.
Изменения в кадастровом делении за 2025–2026 гг.
Новые кварталы
В 2025 г. введено 37 новых кадастровых кварталов в связи с расширением границ Левенцовского сельского поселения и Аксайского городского поселения. Для них сформированы новые кадастровые планы и технические паспорта.
Уточнение границ
В 2026 г. по результатам межевания уточнены границы 13 населённых пунктов, в т.ч. Новошахтинск, Батайск, Азов. Все изменения опубликованы в «Вестнике Росреестра» и внесены в ЕГРН.
Региональный кадастровый перечень Ростовской области — это живой, постоянно обновляемый документ, который обеспечивает прозрачность рынка недвижимости, защиту прав собственников и эффективное градостроительное планирование. Воспользовавшись современными цифровыми сервисами, каждый житель или инвестор может быстро получить достоверные сведения о любом объекте на территории региона.