Статус на апрель 2026 года․ Ниже приведены актуальные требования, обязательные для всех застройщиков, проектировщиков и органов местного самоуправления, действующие на территории Архангельской области․
Область и условия применения
Настоящие Региональные строительные нормы (РСН) Архангельской области определяют:
- основные цели, обеспечение устойчивого развития территорий, охраны окружающей среды и благоприятных условий жизни населения;
- принципы, приоритет безопасности, энергоэффективности, сохранения историко-культурного наследия и природных комплексов севера;
- общую структуру — единый свод правил, объединяющий градостроительный, архитектурный, инженерно-технический и экологический компоненты․
РСН распространяются на всю территорию Архангельской области, включая Ненецкий автономный округ в части, не урегулированной федеральным законодательством и специальными нормативами НАО․
Нормативно-правовая база
- Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) в редакции ФЗ-503 от г․
- Федеральные нормы (СП, СНиП, ГОСТ)․
- Устав и законы Архангельской области:
- Закон АО «О градостроительной деятельности» № 45-6-ОЗ от ;
- Закон АО «О регулировании земельно-имущественных отношений» № 28-6-ОЗ от ․
- Региональные строительные нормы РСН 01-2026 «Градостроительное проектирование․ Общие положения»․
- Методические рекомендации Комитета по архитектуре и градостроительству АО (приказ № 36-К от )․
Ключевые требования к градостроительному проектированию
Климатические и природные ограничения
Учитываются:
- снежная нагрузка до 320 кг/м²;
- вечная мерзлота (зона распространения, более 60 % площади области);
- ветровой режим и ледовые явления на реках и побережье Белого моря;
- подтопление весенним половодьем․
Плотность застройки и минимальные отступы
| Тип территории | Максимальная плотность, м²/га | Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии, м |
|---|---|---|
| Исторический центр | 5500 | 3 |
| Жилая застройка средней этажности | 3000 | 5 |
| Микрорайон многоэтажной застройки | 4500 | 7 |
| Индивидуальная жилая застройка | 750 | 5 |
| Промышленные территории | 1500 | 10 |
Энергоэффективность и «зелёные» стандарты
С г․ для всех новых объектов введён:
- обязательный класс энергоэффективности не ниже «В»;
- использование систем тепловых насосов или геотермальных источников при проектной отметке более 3 этажей;
- минимальная доля возобновляемых источников энергии — 15 % от общего годового потребления здания;
- обязательное дождевое водоснабжение для полива и системы удержания талой воды в весенний период․
Процедура согласования и выдачи заключений
Этапы:
- Предварительное обсуждение с Комитетом по архитектуре АО (проходит в формате публичных слушаний)․
- Экспертиза проектной документации в ФАУ «Главгосэкспертиза» северо-западного филиала (г․ Архангельск)․
- Экологическая экспертиза (при необходимости) – Минприроды области․
- Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — не позднее 10 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов․
- Разрешение на строительство — через Госуслуги или МФЦ, срок до 7 рабочих дней при положительном заключении экспертизы․
Особенности проектирования в Арктической зоне
Для территорий, отнесённых к Арктической зоне РФ (острова Франца-Иосифа, Новая Земля, шельфовые участки), действуют дополнительные требования:
- обязательное сейсмическое районирование с учётом техногенных нагрузок (нефте- и газодобыча);
- использование модульных конструкций предпочтительно;
- обеспечение автономного энергоснабжения с ресурсом не менее 7 суток;
- защита от ветровой эрозии и песчаных заносов․
Ответственность за несоблюдение норм
С г․ вступили в силу штрафные санкции:
| Нарушение | Штраф для юр․ лица, руб․ | Штраф для ИП, руб․ |
|---|---|---|
| Нарушение градостроительных регламентов | 300 000 – 500 000 | 50 000 – 100 000 |
| Ввод объекта без разрешения | 500 000 – 1 000 000 | 100 000 – 200 000 |
| Самовольная перепланировка в арктической зоне | 700 000 – 1 500 000 | 200 000 – 350 000 |
Полезные контакты и электронные ресурсы
- Портал Госуслуг АО — https://gosuslugi29․ru
- Комитет по архитектуре и градостроительству АО — г․ Архангельск, пр-т Ломоносова, 114, тел․ +7 (818-2) -1-05-00
- Электронный фонд нормативов — http://norm29․ru (доступен полный перечень РСН и актуальные редакции СП)
Резюме для проектировщика
Для успешного прохождения всех этапов в Архангельской области необходимо:
- На старте проекта получить ГПЗУ и изучить картограмму вечной мерзлоты․
- Выполнить расчёты с учётом климатических ограничений и энергоэффективности․
- Внести в проект мероприятия по защите от весеннего половодья․
- Подать полный комплект документов через портал Госуслуг и пройти экспертизу․
- Получить разрешение на строительство и приступить к работам с обязательным строительным контролем․
Таким образом, региональные нормативы градостроительного проектирования Архангельской области учитывают уникальные природные условия Севера и задачи устойчивого развития региона․ Их строгое соблюдение, залог безопасной, комфортной и экологичной застройки на землях Арктики и Тайги․