04 апреля 2026 г․
С 2019 года в России действует единый механизм расселения граждан из аварийного жилищного фонда․ Каждый субъект РФ обязан утвердить региональную адресную программу (РАП), которая определяет, кого, когда и на каких условиях переселяют из ветхих и аварийных многоквартирных домов․ Ниже — полное руководство по вопросам, которые волнуют жильцов․

Что такое региональная адресная программа (РАП)?

РАП — это официальный документ, утверждаемый высшим исполнительным органом власти региона (правительством, губернатором или администрацией)․ Он содержит:

• перечень всех многоквартирных домов, признанных аварийными;
• график (этапы) расселения каждого дома;
• объем финансирования и источники средств;
• правила предоставления жилых помещений или компенсаций․

Важно!
Если программа стартовала после 1 января 2019 года, она действует до 1 сентября 2025 года (Федеральный закон от № 185-ФЗ, ст․ 11․2)․

Как дом попадает в программу?

1. Орган местного самоуправления проводит обследование дома․
2. Если признаки аварийности подтверждены, муниципалитет выносит постановление о признании дома аварийным․
3. Информация передаёться в федеральный реестр аварийных домов;
4. Автоматически дом включается в РАП региона․

Жильцы могут проверить статус своего дома на официальном портале Минстроя России — достаточно ввести адрес․

Как проверить дом онлайн?

1. Зайдите на dom․mingos․ru․
2. Выберите «Федеральный реестр аварийного жилья»․
3. Введите регион, улицу, номер дома․
4. В таблице появится:
   • дата признания аварийным;
   • плановая дата расселения;
   • этап региональной программы․

Кто имеет право на переселение?

Бесплатное жилье или компенсацию получают только граждане, которые:

• зарегистрированы по адресу аварийного дома до даты признания его аварийным;
• являются собственниками или членами семьи собственника (по ордеру/договору соцнайма);
• не имеют долгов по коммунальным платежам или заключили соглашение о реструктуризации․

Кого не переселяют:

• зарегистрировавшихся после даты признания дома аварийным;
• лишённых родительских прав;
• имеющих в собственности другое жильё, пригодное для проживания․

Варианты компенсации

Пошаговый порядок переселения

1. Уведомление․ Местная администрация направляет каждому жильцу письменное уведомление за не менее 2 месяцев до даты выселения․
2. Осмотр предложенной квартиры․ За 30 дней до переселения можно посмотреть жильё и подать замечания․
3. Подписание акта приёма-передачи․ При получении ключей фиксируется площадь, состояние, коммуникации․
4. Регистрация права собственности (соцнайм)․ Новая квартира оформляется в Росреестре или на жильца заключается договор социального найма․
5. Выселение․ В течение 2 месяцев после получения нового жилья необходимо освободить аварийную квартиру․

Сроки реализации программы в разных регионах (примеры 2025-2026)

• Ленинградская область — продлена до 2028 г․ (постановление № 82 от )․
• Краснодарский край — этап 2025-2028 гг․ уже финансируется из краевого бюджета (2,7 млрд руб․);
• Мурманская область — запланировано 1,5 млрд руб․ до 2027 г․
• Смоленская область — в 2026 г․ переселят 138 человек, новое жильё уже построено․
• Приморский край — 366 человек из 180 домов получат ключи до конца 2026 г․
• Подмосковье — программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» действует ежегодно, в 2026 г․ финансирование превысит 5 млрд руб․

Где получить консультацию и помощь

Частые вопросы жильцов

Полезные ссылки и нормативные документы

• Федеральный закон № 185-ФЗ от — основной закон․
• Постановление Правительства РФ № 47 от — порядок формирования РАП․
• Федеральный реестр аварийных домов․
• Портал Госуслуг — подача заявлений онлайн;