Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
С 2012 года в России реализуется масштабная государственная инициатива‚ целью которой является расселение граждан из аварийного жилья. В 2025 году программа вошла в национальный проект «Инфраструктура для жизни» и продолжает действовать в обновлённом формате вплоть до 2027 года. Ниже, подробный обзор того‚ как именно работает региональная адресная программа‚ кто может участвовать‚ какие сроки и документы предусмотрены.
Что такое «аварийное жильё» и как дом попадает в программу
- Определение: дом или квартира признаётся аварийной‚ если экспертиза установила‚ что она небезопасна для проживания.
- Кто признаёт: межведомственная комиссия при муниципалитете‚ оформляется акт обследования и вносится в федеральный реестр аварийного фонда.
- Автоматическое включение: как только дом внесён в реестр‚ он автоматически попадает в региональную программу и получает плановую дату расселения.
Уточнить статус своего дома можно через:
- Единый федеральный реестр на сайте dom.gosuslugi.ru
- Личный кабинет на «Госуслугах» → раздел «ЖКХ»
- Отдел жилищной политики местной администрации
Кто имеет право на участие в программе
Право на новое жильё или денежную компенсацию имеют:
- Собственники квартир в аварийном доме.
- Наниматели по договору соцнайма‚ если жильё признано аварийным до г.
- Все зарегистрированные в аварийной квартире члены семьи (даже временно выписанные).
Важное исключение: если квартира была куплена после того‚ как дом внесён в реестр‚ новый собственник получает только денежную компенсацию‚ но не гарантированное жильё.
Схема работы программы: от признания до получения ключей
Шаг 1. Формирование региональной программы
Каждый субъект РФ утверждает свою региональную адресную программу постановлением правительства области. В документе:
- перечисляются все аварийные дома;
- указываются сроки сноса/реконструкции;
- прописывается объём финансирования из регионального и федерального бюджетов.
Шаг 2. Информирование жителей
Местные власти обязаны:
- Разместить на официальном сайте и на подъезде дома уведомление о включении в программу.
- Организовать собрание жильцов с представителями администрации и застройщиками.
Шаг 3. Выбор варианта переселения
| Вариант | Что получает житель | Когда применяется |
|---|---|---|
| Эквивалентное жильё | Квартира той же площади в новостройке | Если в регионе достаточно нового жилья |
| Денежная компенсация | Выкупная цена + единовременная выплата | По желанию собственника‚ если нет свободных квартир |
| Социальный найм | Квартира в муниципальном фонде | Для нанимателей по договору соцнайма |
Шаг 4. Подписание соглашения и выселение
- В течение 30 дней после получения уведомления житель подаёт заявление в МФЦ или администрацию.
- В течение 60 дней проводится оценка старой квартиры и подготовка документов.
- Максимальный срок выселения после получения нового жилья — 2 месяца.
Финансирование: кто платит и сколько
В 2025–2027 гг. программа финансируется по следующей схеме:
- Федеральный бюджет, до 50 % расходов (через Фонд развития территорий‚ ФРТ).
- Региональный бюджет — не менее 50 %.
- Дополнительные источники: средства застройщиков‚ инфраструктурные облигации‚ механизм долевого участия.
Примеры финансирования в 2026 г.:
- Мурманская область — 1‚5 млрд руб. (из них 700 млн руб. из ФРТ).
- Иркутская область — 1‚7 млрд руб. федеральных + 1‚7 млрд руб. региональных.
- Приморский край — 366 человек переселят из 180 аварийных домов‚ выделено 1‚3 млрд руб.
Документы для участия в программе
- Паспорт заявителя и всех прописанных.
- Свидетельство о праве собственности (или договор соцнайма).
- Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Заявление о выборе формы компенсации (жильё или деньги).
- Согласие всех совершеннолетних собственников (если долевая собственность).
Приём документов осуществляется в МФЦ‚ Госуслугах (электронная подача) или в жилищном отделе администрации района.
Как проверить дату вашего расселения онлайн
- Зайдите на сайт reforma.gkh.ru → раздел «Аварийное жильё».
- Введите адрес или кадастровый номер дома.
- Посмотрите плановую дату расселения и статус финансирования.
Если дата прошла‚ а вас не расселили — подайте жалобу в:
- региональный Минстрой;
- Фонд развития территорий через «Госуслуги»;
- приёмную Уполномоченного по правам человека в вашем субъекте РФ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я выбрать район новой квартиры?
Да‚ если в вашем регионе предусмотрено несколько строящихся домов. Приоритет отдаётся тому же району или соседнему.
Что будет‚ если я откажусь от программы?
Дом всё равно расселят‚ но вы получите только рыночную стоимость квартиры без доплат и льгот.
Можно ли получить квартиру большей площади?
Да‚ при наличии доплаты за счёт собственных средств или ипотеки по льготной ставке (от 3 % годовых в рамках семейной ипотеки).
Региональная программа по переселению из аварийного жилья, это не просто снос старых домов‚ а комплексная система‚ включающая финансирование‚ строительство новых квартир‚ правовую защиту жителей и прозрачные онлайн-сервисы. В 2025–2027 гг. в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» планируется расселить более 120 тыс. человек по всей России. Чтобы не пропустить свою очередь‚ следите за официальными порталами‚ подписывайтесь на SMS-уведомления от МФЦ и активно участвуйте в собраниях жильцов.
Контактный центр Фонда развития территорий:
###-###-#### (бесплатно по РФ‚ с 8:00 до 20:00 мск)