С 2023 года в Архангельской области реализуется масштабная реформа жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), целью которой является
переселение жителей из аварийных зданий в безопасные и комфортные квартиры. В статье рассматриваются правовые основы, ключевые меры,
этапы реализации, а также практические рекомендации для граждан.
Почему появилась необходимость реформы?
В Архангельской области более 10 % жилого фонда относится к категории «аварийного» (степень разрушения 3‑4 балла). Основные причины:
- старение строительных конструкций (многие дома построены в 1950‑1970‑х годах);
- неправильный ремонт и отсутствие капитального обновления;
- экстремальные погодные условия с частыми заморозками и осадками, ускоряющие износ зданий;
- недостаточная финансируемость текущего ЖКХ‑бюджета;
Эти факторы приводили к росту числа аварийных ситуаций, ухудшению качества жизни и повышенному риску для здоровья жителей.
Законодательная база реформы
- Федеральный закон № 210-ФЗ «О государственной поддержке переселения граждан из аварийного жилого фонда» (2022 г.) – определяет порядок государственной помощи и финансирования.
- Региональный закон Архангельской области № 15‑О от «О реорганизации системы ЖКХ и переселении из аварийного жилья» – конкретизирует механизмы реализации в регионе.
- Постановления правительства области № 78‑П и № 102‑П (2023‑2024 гг.) – устанавливают сроки, квоты и порядок распределения квартир.
Основные направления реформы
Инвентаризация и классификация жилого фонда
С 2023 по 2025 год проводится полная проверка всех многоквартирных домов. Результаты заносятся в Единый реестр аварийного жилья (ЭРАЖ), доступный онлайн для граждан.
Финансирование и привлечение инвестиций
- Государственный бюджет: 2,5 млрд ₽ на 2024‑2026 годы;
- Региональные программы субсидий;
- Привлечение частных инвесторов через механизм «долевого участия»;
- Выпуск облигаций, гарантированных региональным правительством.
Переселение жителей
Процесс делится на три этапа:
- Подготовительный – оформление заявок, проверка права собственности, формирование очереди.
- Транспортный – организация переезда, предоставление временного жилья (если необходимо).
- Финальный – подписание договоров аренды/покупки, передача ключей, оформление коммунальных услуг.
Модернизация и энергоэффективность
Все новые квартиры соответствуют требованиям энергоэффективного строительства (класс А+). В программу включены:
- установка современных систем отопления и горячего водоснабжения;
- теплоизоляция фасадов и крыш;
- внедрение «умных» счётчиков электроэнергии и воды.
Как гражданин может участвовать в программе
Подача заявки
Заявку можно подать:
- через портал Госуслуг (раздел «Переселение из аварийного жилья»);
- в отделе социальной защиты по месту жительства;
- по телефону горячей линии 8‑800‑555‑33‑22.
Необходимый пакет документов:
- Копия паспорта;
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- Справка из МКД о статусе «аварийное» (выдается после инспекции);
- Согласие членов семьи (при совместном проживании).
Ожидание в очереди
Очередность определяется по балльной системе (возраст, состояние здоровья, наличие детей, степень риска). Приоритет отдается:
- семьям с детьми до 7 лет;
- пожилым людям (60+);
- инвалидам и лицам с хроническими заболеваниями.
Получение новой квартиры
После назначения даты переселения гражданин получает:
- договор аренды/купли‑продажи от муниципального жилищного фонда;
- ключи и «паспорт» квартиры;
- инструкцию по подключению коммунальных услуг.
Примеры реализованных проектов
Город Северодвинск
В 2024 году завершено переселение 1 200 семей из 25‑этажного дома на улице Петрова. Новые квартиры – 40‑м², оснащены системой «умный дом», а также предоставлена субсидия на оплату коммунальных услуг в 2025 году.
Город Вельск
Переселено 800 жителей из дома 1968‑го года постройки. В рамках проекта построены 5 новых жилых микрорайонов, каждый из которых имеет собственный парк, детскую площадку и школьный сад.
Проблемы и пути их решения
- Недостаток финансирования – решение: привлечение инвесторов через публично‑частные партнёрства (PPP).
- Бюрократические задержки – решение: создание единого «цифрового окна» для подачи и отслеживания заявок.
- Сопротивление части населения – решение: информационная кампания, разъясняющая выгоды переселения и гарантии государства.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как узнать, относится ли мой дом к аварийному?
- Проверить статус можно в Едином реестре аварийного жилья по адресу и номеру дома.
- Получу ли я компенсацию за временное жильё?
- Да. При необходимости временного размещения предоставляется пособие в размере 5 000 ₽ в месяц до момента получения постоянной квартиры.
- Можно ли отказаться от переселения и остаться в текущем доме?
- Теоретически отказ возможен, однако в случае дальнейшего ухудшения состояния здания муниципальная власть может принудительно
инициировать эвакуацию. - Какие документы нужны для получения субсидии на оплату коммунальных услуг?
- Справка о доходах за последний год, копия договора аренды/купли‑продажи, а также выписка из реестра аварийного жилья.
Перспективы развития
К 2030 году планируется полностью избавиться от дома, признанного аварийным, в Архангельской области. Ожидается, что к этому времени будет построено более 30 000 новых квартир, а уровень удовлетворённости населения жилищными условиями вырастет до 85 %.
Реформа ЖКХ в Архангельской области – это комплексный процесс, направленный на улучшение качества жизни, повышение безопасности и модернизацию жилищного фонда. Успешная реализация программы зависит от активного участия граждан, своевременного финансирования и эффективного взаимодействия органов власти и частного сектора. Если вы живёте в доме, признанном аварийным, рекомендуется как можно быстрее подать заявку на переселение и воспользоваться всеми предоставляемыми льготами.
Для получения актуальной информации следите за официальным сайтом правительства Архангельской области и подписывайтесь на рассылку новостей по теме ЖКХ.