Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка — это несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
фактическому положению границ земельного участка на местности. Она может возникнуть из-за неточности в межевом плане,
технической ошибки при вводе данных, устаревших картографических материалов или ошибок предыдущих собственников.
Почему важно своевременно выявлять и устранять ошибку?
- Защита от судебных споров с соседями или муниципалитетом.
- Возможность оформления разрешения на строительство без отказа.
- Корректный распорядительный акт при купле-продаже, дарении или наследовании.
- Исключение перекрытия границ с другими участками.
Кто выявляет реестровую ошибку?
Первым делом к делу подключается кадастровый инженер. Именно он:
- Проводит геодезическую съёмку участка.
- Сравнивает полученные координаты с теми, что числятся в ЕГРН.
- Фиксирует расхождения и подготавливает заключение, в котором описывает характер и величину ошибки.
Как выглядит заключение кадастрового инженера?
- Описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь.
- Методика измерений: какие приборы и программное обеспечение использовались (GPS, тахеометр, ГИС).
- Результаты сравнения: таблица координат по ЕГРН и фактические координаты после съёмки.
- Характер ошибки: смещение границ, «захват» чужого участка или, наоборот, утрата части своего.
- Рекомендации: необходимость проведения межевания, подготовки межевого плана и подачи заявления в Росреестр.
Пошаговый алгоритм устранения реестровой ошибки
- Обратиться к кадастровому инженеру и заказать повторную геодезическую съёмку.
- Получить заключение о наличии расхождений.
- Согласовать границы с соседями (если требуется).
- Подготовить новый межевой план и технический отчёт.
- Подать заявление в МФЦ или онлайн на портале Росреестра на внесение изменений в ЕГРН.
- Получить обновлённую выписку из ЕГРН с корректными координатами.
Какие документы понадобятся?
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Паспорт собственника (или доверенность).
- Предыдущий межевой план (если есть).
- Согласие соседей (при необходимости).
Стоимость и сроки
В 2026 году средняя рыночная цена повторного межевания участка площадью до 10 соток составляет от 8 000 до 15 000 рублей.
Сроки — 7–15 рабочих дней на подготовку документации и 5–10 рабочих дней на регистрацию изменений в Росреестре.
Что делать, если Росреестр отказывает в внесении изменений?
- Проверить причину отказа в уведомлении (чаще всего — формальные ошибки в межевом плане).
- Устранить замечания совместно с кадастровым инженером.
- Подать повторное заявление или обжаловать отказ через суд.
Реестровая ошибка в границах земельного участка — не приговор, а решаемая юридико-техническая задача.
Главное — вовремя обратиться к кадастровому инженеру, получить грамотное заключение и чётко следовать алгоритму внесения изменений в ЕГРН.
Помните: точные границы — это не только ваше спокойствие, но и реальная стоимость вашего имущества на рынке недвижимости.