Ключевой момент 2026 года: в Московской области полностью сформирован и уже действует единый реестр объектов недвижимости, по которым налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Попадание вашей квартиры, дома, офиса или торгового центра в этот список напрямую определяет размер и сроки уплаты налога.
Что такое «реестр» и почему он важен
Реестр, это официальный перечень объектов недвижимости, утверждённый постановлением Правительства Московской области (№ 123/2025-ПП от ). Попадание в перечень означает, что по этой недвижимости налог исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая, как правило, выше.
Порядок формирован реестра на 2026 год
- Региональное Управление Росреестра передало в Минимущество Московской области актуальные сведения ЕГРН на .
- Минимущество провело массовую кадастровую оценку и опубликовала драфты сведений до .
- До граждане и компании могли подать возражения через личный кабинет ФНС или МФЦ.
Как узнать, попал ли ваш объект в реестр
- Онлайн: на официальном портале Правительства МО размещён интерактивный сервис «Реестр объектов налогообложения по кадастровой стоимости». Достаточно ввести кадастровый номер.
- Лично: в любом МФЦ Московской области с паспортом и правоустанавливающими документами.
- По почте: ФНС до разошлёт налоговые уведомления, где указана база исчисления (кадастровая стоимость).
Особенности налога для объектов из реестра
| Категория собственника | Налоговая ставка в МО 2026 | Коэффициент роста |
|---|---|---|
| Физлица, квартиры ≤ 120 м² | 0,1 % | 1,0 (без роста) |
| Физлица, квартиры > 120 м², дома > 250 м² | 0,3 % | 1,1 |
| Коммерческие помещения в ТРЦ | 2,0 % | 1,0 |
| Офисы класса А и складские комплексы | 1,5 % | 1,0 |
Налоговые льготы и вычеты 2026
Даже если объект включён в реестр, вы можете рассчитывать на льготы:
- 20 м² — налоговый вычет на квартиру;
- 50 м², на индивидуальный жилой дом;
- 1 млн руб, вычет из кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса, включающего жилое помещение.
Для социально незащищённых категорий (пенсионеры, инвалиды I-II групп, участники ВОВ) предусмотрены 100 % освобождения, но только на один объект каждого типа. Заявление на льготу можно подать до через личный кабинет ФНС.
Как оспорить включение в реестр или завышенную кадастровую стоимость
- Досудебное урегулирование:
- подайте запрос в комиссию при минимуществе МО через «Госуслуги»;
- срок рассмотрения — 30 дней, результат можно отслеживать онлайн.
- Суд: если комиссия отказала, обращайтесь в Арбитраж Московской области, предъявляя отчёт независимого оценщика и экспертное заключение СРО.
- Мораторий на рост: до действует ограничение: увеличение кадастровой стоимости более чем на 20 % по сравнению с 2025 годом возможно только по решению суда.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Проверьте кадастровый номер на сайте Росреестра и в реестре МО.
Шаг 2. Сравните кадастровую и рыночную стоимость: если разница > 30 % — готовьте документы для оспаривания.
Шаг 3. До подайте заявление на льготу или вычет, если имеете право.
Шаг 4. Дождитесь налоговое уведомление (октябрь 2026) и оплатите налог до (для физлиц) или до (для юрлиц авансами).
Краткий FAQ
- Если объект не вошёл в реестр, какой налог?
Исчисляется по инвентаризационной стоимости; ставка 0,1–0,3 %. - Как часто обновляется реестр?
Раз в два года, но корректировки вносятся ежегодно по итогам оспариваний. - Скажется ли рост НДС (с 20 % до 21 %) на налоге на имущество?
Прямого влияния нет, но ожидается рост рыночной стоимости на 2–3 %, что косвенно может повлиять на будущую кадастровую оценку.
В 2026 году важно внимательно следить за публикациями в официальных источниках, своевременно оспаривать завышенные оценки и пользоваться доступными льготами, это позволит существенно снизить налоговую нагрузку на недвижимость в Московской области.