Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое реестр недвижимости для налога на имущество
Реестр недвижимости — это официальный перечень объектов недвижимости, для которых налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Включение объекта в реестр напрямую влияет на размер налоговой нагрузки для собственников: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость
С начала 2026 года многие жители Краснодарского края получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своей недвижимости. Основные причины:
- Индексация кадастровой оценки до рыночного уровня, проведённая кадастровыми инженерами в конце 2025 года.
- Рост цен на рынке недвижимости в регионе: спрос на жильё и коммерческие объекты в Краснодаре и Сочи увеличился на 26 % за год.
- Расширение перечня объектов, попадающих в категорию «объекты с кадастровой стоимостью» (например, включение объектов незавершённого строительства).
Статистика УФНС по Краснодарскому краю
Как сообщили в УФНС по Краснодарскому краю:
- Темп роста налоговых поступлений за I квартал 2026 года составил 126 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- Максимальная сумма налога на имущество физлиц исчислена в размере 9,7 млрд рублей, что в 7 раз больше, чем в 2025 году.
- Число объектов, включённых в реестр, выросло на 18 %, преимущественно за счёт торговых и бизнес-центров.
Как узнать, входит ли ваш объект в реестр
- Онлайн-запрос через Росреестр:
Перейдите на rosreestr.gov.ru, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», введите кадастровый номер и посмотрите графу «Способ определения налоговой базы». - Личное обращение в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами.
- Электронное уведомление от налоговой: если объект включён в реестр, вам придёт письмо в личный кабинет на сайте nalog.gov.ru.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, есть два пути:
- Досудебное урегулирование: подать заявление на пересмотр в Комиссию при Росреестре (срок — до 30 сентября 2026 года).
- Судебное оспаривание: если Комиссия отказала, можно обратиться в суд с экспертным заключением независимого оценщика (пример, дело «Концерна Питер» против Смольного).
В 2026 году изменения в реестре недвижимости Краснодарского края привели к значительному росту налоговых обязательств как для физических, так и для юридических лиц. Своевременная проверка статуса вашей недвижимости и, при необходимости, оспаривание кадастровой стоимости помогут снизить налоговую нагрузку.
Источник: УФНС России по Краснодарскому краю, Росреестр