Что такое реестр многоквартирных домов и почему он важен
Реестр многоквартирных жилых домов (МКД) — это единая государственная база данных, в которой собраны сведения обо всех многоквартирных домах на территории Российской Федерации. Он включает технические, правовые, экономические и административные характеристики каждого дома и помещений в нём.
С 2023 года функционирование реестра регулируется Федеральным законом № 543-ФЗ и подзаконными актами Минстроя России. Реестр объединяет прежде разрозненные базы ЕГРН, ГИС ЖКХ, реестра застройщиков и региональные информационные системы.
Какие сведения содержит реестр
Общие сведения о доме
- Адрес (с привязкой к координатам)
- Год ввода в эксплуатацию
- Количество подъездов, этажей, квартир
- Площадь общая и жилая
- Серия, тип проекта, материал стен
Сведения о земельном участке
- Кадастровый номер
- Площадь и категория земель
- Форма собственности (муниципальная, частная, федеральная)
Права и собственники
Для каждой квартиры и нежилого помещения в реестре указываются:
- ФИО или наименование собственника (для юрлиц и публичных образований)
- Доля в праве общей собственности на общее имущество
- Дата регистрации права в Росреестре
- Обременения (ипотека, арест, сервитут)
Техническое состояние и капремонт
- Категория риска аварийности (I–V)
- Факт проведения капремонта, виды работ
- Источник финансирования (фонд капремонта, бюджет, застройщик)
Где официально получить данные из реестра
Единый портал «Наш.Дом.РФ»
Адрес: https://наш.дом.рф
- Бесплатный доступ к сведениям о доме по кадастровому номеру или адресу
- Онлайн-выписка в формате PDF за 5 минут
- Интеграция с ГИС ЖКХ и ЕГРН
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из реестра МКД». Для физлиц услуга предоставляется бесплатно.
Многофункциональные центры (МФЦ)
Оформление заявления на выписку из реестра. Срок — 3 рабочих дня. Стоимость — 200 руб. (для физлиц) / 750 руб. (для юрлиц).
Реестр собственников помещений в МКД: как составить самому
По закону любой инициатор общего собрания собственников вправе запросить у управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖКС) реестр собственников. Вот пошаговый алгоритм:
- Подготовьте заявление
Укажите:- Ваши ФИО и адрес
- Цель запроса (подготовка к общему собранию)
- Желаемый формат: Excel или PDF
- Отправьте заявление в управляющую компанию:
— лично с отметкой о приёме;
— заказным письмом с уведомлением;
, через электронную подпись на сайте ГИС ЖКХ. - Срок предоставления — не более 5 рабочих дней. Если отказали, обращайтесь в Госжилинспекцию вашего региона.
Готовый шаблон реестра собственников
Сервисы ReestrDoma.ru и ВсеДома.PRO предлагают автоматически собрать реестр по адресу МКД. После оплаты (от 390 руб.) на e-mail приходит файл Excel со столбцами:
| № п/п | № квартиры/помещения | ФИО собственника | Доля в праве | Площадь, м² | Серия/номер документа о праве | Контактный телефон |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Иванов И.И. | 1/1 | 45,6 | ЕГРН № 77-123-456789 | +7 -99 123-45-67 |
Как проверить достоверность сведений
- Сверка с ЕГРН: скачайте свежую выписку через rosreestr.gov.ru и сопоставьте кадастровые номера, площади и правообладателей.
- ГИС ЖКХ → раздел «Реестр МКД»: проверьте, совпадает ли дата последнего обновления.
- Обращение в ТСЖ/УК: в праве требовать актуальный реестр не реже 1 раза в квартал.
Ответственность за недостоверные данные
За предоставление ложных сведений в реестр МКД предусмотрены штрафы:
- должностные лица УК — 5 000–10 000 руб.
- юридические лица — 100 000–500 000 руб.
- причинение крупного ущерба — ст. 165 УК РФ.
Полезные ресурсы
- Единый реестр застройщиков и МКД
- Госуслуги → Недвижимость
- ГИС ЖКХ
- ReestrDoma.ru — автоматический сбор реестра собственников
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 23:21 МСК