Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию — это официальный документ, который подтверждает, что постройка полностью готова, соответствует проектной документации и может быть использована по назначению. Без этого документа нельзя зарегистрировать право собственности на новый объект, подключить инженерные сети и официально начать эксплуатацию.

Когда требуется разрешение?

• при строительстве нового здания или сооружения;
• при капитальной реконструкции, перепланировке, надстройке;
• при вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома (ИЖС);
• при создании искусственных земельных участков (например, насыпных территорий).

Нормативная база

Порядок выдачи разрешения регулируется статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) и Приказом Минстроя РФ от № 446/пр. На 19 апреля 2026 года дополнительных временных ограничений или изменений в порядке не введено.

Пошаговая схема получения разрешения

Шаг 1. Подготовка исходной документации

• Разрешение на строительство (оригинал и копия).
• Проектная документация, прошедшая государственную экспертизу в электронной форме.
• Акты скрытых работ и промежуточные акты приёмки.
• Технический план, подготовленный кадастровым инженером (в форме XML + PDF).
• Заключения эксплуатирующих организаций:
  • водоканала;
  • энергоснабжающей организации;
  • газовой службы (при наличии газоснабжения);
  • телекоммуникационных операторов и пр.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию (образец ниже).

Шаг 2. Формирование заявления

С 2023 года заявление подаётся исключительно в электронном виде через:

• портал Госуслуг (gosuslugi.ru);
• региональный ГАС «Госстройнадзор» (в Москве — Мосгосстройнадзор, в Санкт-Петербурге — ГКУ «Госэкспертиза» и т.д.);
• Единую систему электронной подачи документов (ЕСЭП).

Шаг 3. Подача пакета и оплата

• Загрузка электронных файлов в форматах: PDF, XML, DOCX, JPEG/PNG (для подписей и печатей).
• Оплата государственной пошлины в размере:
  • 3 000 руб. — для жилых домов;
  • 7 500 руб. — для объектов капитального строительства иных видов.

Шаг 4. Проверка и выдача разрешения

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. В случае отказа заявителю направляют мотивированное уведомление с указанием недостатков. После устранения недочётов можно подать повторное заявление без дополнительной оплаты госпошлины.

Образец акта ввода объекта в эксплуатацию

АКТ
ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
(шаблон 2026)

Город ______________________
«___» ____________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• Застройщик (технический заказчик): ________________________________ (Ф.И.О., реквизиты);
• Генеральный подрядчик: __________________________________________ (Ф.И.О., реквизиты);
• Лицо, ответственное за эксплуатацию: _____________________________ (Ф.И.О., реквизиты);
• Представители эксплуатирующих организаций (при наличии): ________________.

Составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Объект капитального строительства: Жилой дом (ИЖС), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.
2. Кадастровый номер земельного участка: 77:03:0004010:12345.
3. Разрешение на строительство № 77-03-123-2024-01234567 от «15» марта 2024 г.
4. Технический заключение по результатам кадастровых работ № ТЗ-77/24-987654, подготовленное кадастровым инженером Ивановым И.И. (лицензия № 77-001-123456).
5. В ходе строительства выполнены все предусмотренные проектом работы, соблюдены требования технических регламентов и нормативных документов.
6. Подключены и испытаны инженерные системы:
   • электроснабжение — 15 кВт;
   • водоснабжение — 2 входа диаметром 32 мм;
   • водоотведение — централизованная канализация;
   • газоснабжение, природный газ, котёл Protherm 24 кВт;
   • интернет/телевидение, подключение к магистрали оператора «Ростелеком».
7. Объект готов к эксплуатации и соответствует проектной документации.

Настоящий акт подписан в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу:

• 1-й — для застройщика;
• 2-й — для генерального подрядчика;
• 3-й — для органа госстройнадзора;
• 4-й, для Росреестра (при постановке на кадастровый учёт).

Частые ошибки и как их избежать

1. Несоответствие технического плана фактическим данным. Проверяйте кадастрового инженера до начала работ.
2. Отсутствие подписей эксплуатирующих организаций. Заранее согласуйте визиты инспекторов и подготовьте исполнительные схемы сетей.
3. Неверный формат XML-файлов. Используйте актуальную версию ФГИС ЕГРН (v.05.2026).
4. Просроченное разрешение на строительство. Продлите срок действия за 2 месяца до окончания через МФЦ или портал Госуслуг.

Как получить разрешение через Госуслуги: скрин-инструкция

1. Войдите на gosuslugi.ru — раздел «Строительство и ремонт» → «Выдача разрешений».
2. Выберите регион и тип объекта (ИЖС или капитальное строительство).
3. Заполните электронную форму, загрузите файлы и оплатите пошлину онлайн.
4. Отслеживайте статус в личном кабинете; готовый документ придёт в виде подписанной PDF-подписи.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию — это финальный этап, который подтверждает безопасность и законность объекта. Следуйте чёткой инструкции, используйте актуальные формы и подавайте документы дистанционно. Тогда процесс займёт не более 10 дней, а ваш дом будет официально готов к комфортному проживанию.