Актуально на 19 апреля 2026 г. Получение разрешения на строительство — ключевой этап любой стройки в Москве, особенно когда застройщиком выступает юридическое лицо. В этой статье разберёмся, какой именно орган выдаёт документ, какие документы нужны, сроки, стоимость и типичные ошибки.
Кто выдаёт разрешение на строительство юридическим лицам в Москве
В городе Москве функцию выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства (ОКС) выполняет:
- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор)
Для объектов, расположенных в Московской области, полномочия принадлежат:
- Министерство строительного комплекса Московской области (Минстрой МО) — для большинства объектов капитального строительства;
- Администрации муниципальных районов, для некоторых категорий малых объектов.
Категории объектов, для которых нужно разрешение
| Вид объекта | Нужно ли разрешение Мосгосстройнадзора? | Особенности |
|---|---|---|
| Многоэтажные жилые дома, ТРЦ, офисы | Да | Оформляется в Мосгосстройнадзоре |
| Индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях населённых пунктов | Нет (достаточно уведомления) | Соответствие параметрам подтверждает Моспроекткомплекс |
| Реконструкция с изменением несущих конструкций | Да | Нужна экспертиза проекта |
Пошаговая инструкция для юридических лиц
- Подготовка пакета документов
- Выписка ЕГРН или договор аренды земельного участка;
- Проектная документация, прошедшую экспертизу (Главгосэкспертиза Москвы);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Доверенность на подачу заявления (если подаётся представителем).
- Онлайн-заявка через портал mos.ru или МФЦ
В 2026 году доступны два варианта:
- Личный кабинет юр. лица на mos.ru — до 7 рабочих дней на рассмотрение;
- Подача через МФЦ «Мои документы» — до 9 рабочих дней.
- Оплата госпошлины
В 2026 году размер госпошлины составляет 7 500 ₽ за выдачу разрешения и 3 500 ₽ за внесение изменений.
- Получение электронного разрешения
После одобрения документ приходит в личный кабинет в формате подписанного ЭЦП PDF-файла.
- Ордер на строительство (строительная площадка)
Дополнительно нужно оформить ордер в Объединении административно-технических инспекций (ОАТИ) — бесплатно, срок до 3 рабочих дней.
Срок действия разрешения
- Для объектов капитального строительства — равен сроку строительства, указанному в проекте (обычно 2–5 лет).
- Для ИЖС — 10 лет со дня выдачи (если вы меняете подрядчика или форму юр. лица, нужно внести изменения).
Как продлить или внести изменения
Если:
- истёк срок строительства;
- сменился генеральный подрядчик;
- произошло реорганизация юридического лица-застройщика,
необходимо подать новое заявление в Мосгосстройнадзор с приложением актуализированных документов. Процедура аналогична первичной, но госпошлина, 3 500 ₽.
Типичные ошибки юридических лиц
- Отсутствие ГПЗУ — без него разрешение не выдадут.
- Несоответствие проекта требованиям СП и СНиП — экспертиза вернёт документы на доработку.
- Неверный плательщик в квитанции — госпошлина должна быть оплачена именно заявителем (юр. лицом).
- Пропущенный срок подачи уведомлений в Ростехнадзор — штраф до 500 000 ₽.
Контакты и ссылки
- Мосгосстройнадзор: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 15
Тел.: +7 (495) -57-09-40 | gdn.mos.ru - Госуслуги Москвы: Получение разрешения на строительство
- Онлайн-запись в МФЦ: Мои документы