Разрешение на строительство (РНС) — это официальный документ‚ подтверждающий право застройщика на возведение‚ реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства (ОКС). Без него любые строительные работы будут считаться самовольными и могут повлечь штрафы‚ снос здания или прекращение исполнительного производства.
Когда требуется разрешение на строительство?
- Новое строительство жилых и нежилых зданий.
- Реконструкция с изменением несущих конструкций или увеличением площади.
- Капитальный ремонт‚ если он затрагивает несущие элементы (ч. 1‚ ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
- Демонтаж: если объект частично снесён (например‚ снесены несущие стены‚ но остался фундамент)‚ исполнительное производство не прекращается до получения нового разрешения.
Законодательная база
- Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) — ст. 51‚ 48‚ 8.3.
- Постановление Правительства РФ № 698 от г. «О форме разрешения на строительство и порядке его выдачи».
- Приказ Минстроя РФ № 624/пр от — утверждены формы разрешений и перечень документов.
Пошаговая инструкция по получению разрешения на строительство
Шаг 1. Подготовка исходных документов
- Заявление по форме‚ утверждённой постановлением № 698.
- Проектная документация (ПД) с положительным заключением экспертизы.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если необходимо).
- Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок.
- Ситуационный план и топосъёмка М 1:2000.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Заключения организаций инженерных сетей (водоснабжение‚ электроснабжение и др.).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся в МФЦ или Госуслуги (gosuslugi.ru). Приём осуществляется в срок до 15 рабочих дней.
Шаг 3. Проверка органами власти
Сотрудники архитектурно-строительного надзора проверяют:
- соответствие ПД градостроительным регламентам‚
- наличие всех согласований‚
- соответствие земельного участка разрешённому использованию.
Шаг 4. Получение разрешения
Если проверка пройдена‚ выдаётся разрешение на строительство по форме № 1 (приложение 1 к постановлению № 698). Срок действия — 10 лет‚ но строительство должно начаться в течение 3 лет.
Образец разрешения на строительство
------------------------------------------------ | РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО | | № 77-01-01-123456-2026 | | | | Дата выдачи: | | | | Застройщик: ООО «СтройИнвест»‚ | | ИНН 7701234567‚ ОГРН 1167700012345 | | | | Адрес объекта: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 12 | | | | Вид работ: Новое строительство | | Категория сложности: II | | Этажность: 12 | | Площадь: 8 500 м² | | | | Срок действия: до | | Начало строительства: до | | | | Основание: | | ⎼ Проектная декларация № 77-PD-2026-123 | | | | (Печать и подпись руководителя Мосгосстройнадзора) ------------------------------------------------
Часто задаваемые вопросы
Можно ли строить без разрешения?
Нет. Самовольное строительство грозит штрафом до 500 000 рублей и сносом объекта (ст. 9.5 КоАП РФ).
Что делать при частичном демонтаже здания?
Если снесены несущие стены‚ но остался фундамент‚ исполнительное производство не прекращается. Необходимо оформить новое разрешение на строительство или реконструкцию.
Сколько стоит разрешение?
Госпошлина составляет 7 500 рублей (пп. 266 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительные расходы — на экспертизу‚ согласования.
Полезные ресурсы
- Подача заявления на Госуслугах
- Услуга в Москве
- Официальный сайт Минстроя РФ
Важно! Получение разрешения на строительство, обязательный этап любого строительного проекта. Соблюдайте сроки‚ готовьте полный пакет документов и следите за обновлениями законодательства. Только при наличии действующего разрешения ваш объект будет внесён в ЕГРН и получит кадастровый номер.