В четверг, 20 апреля 2026 года, Госдума РФ в третьем чтении приняла пакет из трёх законов, вносящих значительные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Одним из ключевых направлений реформы стала упрощённая процедура получения разрешения на демонтаж (снос) зданий и сооружений. В статье разберёмся, что именно изменилось, какие документы теперь потребуются и какие сроки установлены для застройщиков и частных лиц.
Ключевые изменения в Градостроительном кодексе
Новые законы вводят следующие новации:
- Упрощённая процедура для объектов капитального строительства, признанных аварийными или подлежащими сносу по решению органов местного самоуправления.
- Электронное заявление — теперь подаётся через портал «Госуслуги» или региональные системы.
- Сокращение сроков рассмотрения заявления до 10 рабочих дней (ранее, до 20 дней).
- Упразднение согласования с Роспотребнадзором и МЧС для объектов площадью до 1 500 м².
- Обязательная фото- и видеофиксация процесса демонтажа с загрузкой в реестр ЕГРН.
Как получить разрешение на демонтаж в 2026 году: пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка документов
Необходимо собрать:
- Заявление по форме, утверждённой Минстроем РФ.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект.
- Техническое заключение о состоянии здания (если признано аварийным).
- Схема планируемого демонтажа и меры безопасности;
- Экологическая декларация (для объектов I и II класса опасности).
Шаг 2: Подача заявления
Заявление подаётся в МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги». При этом:
- Не требуется нотариально заверенная доверенность при подаче через представителя.
- Госпошлина составляет 2 500 рублей для юридических лиц и 1 000 рублей — для физических.
Шаг 3: Получение разрешения
Разрешение выдаётся в форме электронного документа с квалифицированной электронной подписью органа архитектуры субъекта РФ. С момента выдачи действует 1 год с возможностью продления на 3 месяца.
Ответственность за демонтаж без разрешения
Нарушение новых правил влечёт:
- Административный штраф: до 500 000 рублей для юрлиц.
- Приостановление деятельности на срок до 90 суток.
- Обязательное восстановление нарушенного благоустройства за счёт нарушителя.
Что важно помнить в 2026 году
Важно: с 1 июля 2026 года вступает в силу федеральный реестр демонтируемых объектов. Все заявки автоматически проверяются на предмет:
- наличия обременений,
- арестов,
- обязательств перед третьими лицами.
Также с 2026 года введён «молчаливый отказ»: если в течение 10 дней ответ не получен, заявитель вправе считать разрешение выданным и начинать демонтаж, зафиксировав это в ЕГРН.
Новые правила делают процедуру демонтажа более прозрачной, быстрой и цифровой. Однако требуют строгого соблюдения сроков и полноты документов. В случае сомнений рекомендуется заранее проконсультироваться с органами архитектуры вашего региона.