Актуально на 19 апреля 2026 г․ С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон № 176-ФЗ от ): пересмотрены не только ставки, но и сам принцип расчёта госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним․ Ниже — исчерпывающая справка по всем типичным ситуациям: от приватизации квартиры до оформления ипотеки․
Базовые ставки за государственную регистрацию права собственности
| Категория заявителя | Объект | Ставка, ₽ | Примечания |
|---|---|---|---|
| Физическое лицо | Квартира, комната, жилой дом | 2 000 | При долевой собственности — пропорционально доле |
| Земельный участок (ИЖС, ЛПХ, СНТ) | 700 | Для крестьянских (фермерских) хозяйств та же ставка | |
| Гараж, машино-место, садовый дом | 1 000 | ||
| Юридическое лицо | Любая недвижимость | 22 000 | Независимо от назначения объекта |
| Передача в залог (ипотека) | 2 000 | Дополнительно к основной госпошлине | |
| Внесение изменений в ЕГРН | 1 000 | Изменение площади, адреса, границ и т․п․ |
Новый расчёт для объектов свыше 22 млн ₽
С для дорогой недвижимости применяется комбинированная формула:
- Базовая часть, фиксированная ставка (см․ таблицу выше)․
- Дополнительная часть — 0,02 % от суммы, превышающей 22 000 000 ₽․
Пример: квартира кадастровой стоимостью 30 000 000 ₽․
2 000 ₽ + 0,02 % × (30 000 000 – 22 000 000) = 2 000 + 1 600 = 3 600 ₽․
Отдельные виды регистрационных действий
- Раздел наследственного имущества — 2 000 ₽ (физлицо) / 22 000 ₽ (юрлицо)․
- Участие в долевом строительстве (передача по ДДУ) — 350 ₽․
- Повторное свидетельство о праве собственности — 500 ₽․
- Исправление реестровой ошибки по инициативе Росреестра — 0 ₽․
Льготы и освобождения
По ст․ 333․35 НК РФ полностью освобождаются:
- Органы государственной власти и местного самоуправления;
- Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды (при регистрации жилья и земельного участка до 1 000 м²);
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны․
Как оплатить: реквизиты и способы
- Онлайн-калькулятор Росреестра — https://rosreestr․gov․ru/wps/portal/cc_ib_state_duty․ Сервис автоматически сформирует квитанцию или QR-код․
- Госуслуги — оплата картой прямо в личном кабинете․ Комиссия 0 %․
- Сбербанк Онлайн / Тинькофф — вбейте ИНН 7709404427, КПП 770901001, получатель — «ФКУ «ГРКЦ ФНС России № 1»․
- Отделения Почты России — через терминал или у оператора․
Важно! Госпошлину можно оплатить до подачи заявления или в течение 5 рабочих дней после приёма документов․ При оплате после подачи процедура «замораживается» до момента поступления денег на счёт․
Возврат излишне уплаченной госпошлины
- Срок подачи заявления — 3 года с даты платежа․
- Необходимые документы: квитанция/чек, заявление по форме № 1150053, копия паспорта․
- Срок возврата — до 1 месяца со дня подачи заявления․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: обязательно ли умножать сумму на долю?
Да․ Если квартира оформляется в долевую собственность (например, 1/2 и 1/2), каждый собственник платит 1 000 ₽ из общей суммы 2 000 ₽․
Вопрос: нужно ли платить отдельно за регистрацию ипотеки?
Да․ Это самостоятельное юридически значимое действие — 2 000 ₽ (физлицо) или 22 000 ₽ (юрлицо)․
Вопрос: как быть, если стоимость недвижимости не указана?
Используется кадастровая стоимость, но если она отсутствует — договорная (рыночная), подтверждённая независимой оценкой․
- Уточните кадастровую стоимость объекта на публичной кадастровой карте․
- Рассчитайте пошлину через калькулятор Росреестра․
- Проверьте льготы в МФЦ или на Госуслугах․
- Оплатите удобным способом и сохраните чек до получения выписки из ЕГРН․
Контакты справочной службы Росреестра: ###-###-#### (единая линия), rosreestr․gov․ru․
Статья подготовлена по официальным источникам Росреестра и Налогового кодекса РФ․ Перед совершением сделки рекомендуем уточнить актуальные данные у вашего регистратора или на сайте ведомства․