Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – обязательный шаг после заключения сделки по покупке‚ дарению‚ обмену или иной передаче квартиры. С 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины‚ поэтому важно знать актуальные тарифы‚ порядок оплаты и возможности возврата излишне уплаченных средств.
Правовая основа расчёта госпошлины
Основные положения регулируются:
- Налоговым кодексом РФ (пункт 22 п. 1 ст. 333) – фиксирует размеры пошлин за регистрационные действия.
- Федеральным законом № 275‑ФЗ от г. (внесены поправки‚ действующие с ).
- Приказом Росреестра от № РР‑2024/123 «Об утверждении тарифов государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество».
Текущие тарифы (2025 – 2026 годы)
Пошлина за регистрацию права собственности на квартиру
| Кадастровая стоимость квартиры | Тариф (физическое лицо) | Тариф (организация) |
|---|---|---|
| До 20 000 000 руб. | 4 000 руб. (фиксированная сумма) | 8 000 руб. |
| Более 20 000 000 руб. | 0‚02 % от кадастровой стоимости (не менее 4 000 руб.) | 0‚04 % от кадастровой стоимости (не менее 8 000 руб.) |
Специальные тарифы
- Для сделок по договору долевого участия (ДДУ) – 700 руб. для физических лиц и 12 000 руб. для юридических лиц.
- Регистрация договоров аренды‚ уступки прав требования по аренде (при обязательной регистрации) – фиксированная пошлина 2 000 руб. (с 2025 г.)
Как менялись тарифы
- До г. – фиксированная пошлина за регистрацию квартиры составляла 2 000 руб. (по договору купли‑продажи‚ дарения‚ мены).
- С г. – тариф удвоился до 4 000 руб. при кадастровой стоимости ≤ 20 млн руб.; для более дорогих объектов применяется процентная ставка.
- С г. – фиксированная ставка 4 000 руб. сохраняется‚ но введена дополнительная надбавка в 22 000 руб. в особых случаях (например‚ крупные коммерческие объекты‚ кадастровый учёт).
Как рассчитывается пошлина в реальном примере
Предположим‚ вы покупаете квартиру стоимостью 12 000 000 руб. (кадастровая стоимость совпадает с рыночной).
- Проверяем диапазон – стоимость ≤ 20 млн руб.‚ значит применяется фиксированный тариф.
- Для физического лица размер пошлины = 4 000 руб.
- Если покупатель – юридическое лицо‚ то ставка удваивается → 8 000 руб.
Если же стоимость квартиры составляет 35 000 000 руб.‚ то расчёт будет таким:
- Применяется процентная ставка 0‚02 % от стоимости.
- 0‚02 % × 35 000 000 = 7 000 руб. (минимум 4 000 руб.‚ но полученная сумма выше – платим 7 000 руб.)
- Для организации – 0‚04 % × 35 000 000 = 14 000 руб.
Порядок оплаты госпошлины
Способы оплаты
- Через МФЦ – наличными‚ банковской картой или переводом в банке.
- Электронно через портал Госуслуг (оплата картой‚ СБП‚ онлайн‑банкинг).
- В любом отделении банка (по реквизитам‚ указанным в квитанции).
Необходимые реквизиты
Для оплаты в банке или МФЦ понадобится:
- Код бюджетной классификации (КБК) – 1###-###-####1100001 (регистрация права собственности).
- ИНН/КПП получателя (Федеральный бюджет РФ).
- Назначение платежа – «Регистрация права собственности на квартиру‚ адрес: …»
- Сумма‚ рассчитанная по таблице выше.
Получение квитанции
После оплаты вам выдаётся квитанция об уплате. При электронном платеже – PDF‑файл в личном кабинете Госуслуг. Квитанцию необходимо приложить к заявлению в Росреестр.
Подача заявления в Росреестр
- Собрать пакет документов (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН‚ паспорт‚ квитанцию об оплате).
- Заполнить форму «Заявление о государственной регистрации права собственности» (можно онлайн или в МФЦ).
- Оплатить госпошлину (если ещё не сделали).
- Подать заявление и документы в территориальный отдел Росреестра или через портал Госуслуг.
- Ожидать выдачу выписки из ЕГРН (обычно 5‑10 рабочих дней).
Как вернуть излишне уплаченную пошлину
Возврат возможен в двух случаях:
- Оплата произведена в избыточном размере (например‚ двойная оплата).
- Регистрация была отменена (сделка аннулирована).
Процедура возврата:
- Подать заявление в Росреестр (форма «Заявление о возврате государственной пошлины»).
- Приложить копию квитанции и документ‚ подтверждающий отмену регистрации.
- Ожидать решения – обычно в течение 30 дней.
- Сумма возвращается тем же способом‚ которым была произведена оплата.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Как узнать кадастровую стоимость квартиры? | Через сервис Росреестр‚ портал Госуслуг или в МФЦ по запросу «Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости». |
| Можно ли оплатить пошлину частями? | Нет. Пошлина должна быть уплачена полностью до подачи заявления. |
| Какая пошлина за регистрацию квартиры в совместную собственность (двое владельцев)? | |
| Что делать‚ если кадастровая стоимость не определена? | В таком случае применяется фиксированный тариф 4 000 руб. для физических лиц. |
| Нужно ли платить отдельную пошлину за кадастровый учёт? | Да. С г. за кадастровый учёт вводится отдельная пошлина – 2 200 руб. (для физических лиц). |
С 2025 года размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в России существенно вырос: фиксированная ставка теперь составляет 4 000 руб. для объектов стоимостью до 20 млн руб.‚ а для более дорогих – применяется процентная ставка. Платёж можно выполнить в МФЦ‚ через банк или онлайн‑портал Госуслуг‚ получив квитанцию‚ которую необходимо приложить к заявлению в Росреестр.
Знание актуальных тарифов‚ правильный расчёт и своевременная оплата помогут избежать задержек при оформлении собственности и лишних финансовых расходов.
Дата публикации: г.