С 1 января 2025 года в России вступили в силу масштабные изменения в Налоговый кодекс РФ, принятые президентом РФ Владимиром Путиным в рамках законов № 176-ФЗ от и № 207-ФЗ от . Напрямую они затронули государственные пошлины за регистрацию прав на недвижимость и постановку объекта на кадастровый учёт. В статье — подробно о том, сколько теперь стоит оформить дом на дачном или садовом участке.
Какие изменения вступили с
- Введена новая пошлина за постановку на государственный кадастровый учёт (ГКУ) — 350 ₽ для физических лиц и 2 000 ₽ для юридических.
- Увеличены размеры госпошлин за регистрацию права собственности на построенные объекты.
- Фиксированные ставки выросли вдвое: от 350 ₽ до 700 ₽ для граждан и от 6 000 ₽ до 12 000 ₽ для компаний.
Таблица актуальных размеров пошлин
| Вид операции | Физическое лицо | Юридическое лицо | ||
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2025–2026 | 2024 | 2025–2026 | |
| Постановка на кадастровый учёт (новый объект) | — | 350 ₽ | — | 2 000 ₽ |
| Регистрация права собственности на дом (дачный/садовый) | 350 ₽ | 700 ₽ | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| Регистрация права на земельный участок (при оформлении в комплекте) | 350 ₽ | 700 ₽ | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ |
Когда платить пошлину
- Однократно при первичной регистрации только что построенного жилого или садового дома;
- Повторно при каждом переходе права (продажа, дарение, наследование) или при изменении характеристик после реконструкции.
Как рассчитать итоговую сумму: примеры
Пример 1. Частное лицо
Иванов И.И. построил жилой дом на садовом участке и впервые оформляет право собственности:
- кадастровый учёт — 350 ₽;
- регистрация права, 700 ₽.
Пример 2. Компания
ООО «СадСтрой» регистрирует 2 дома для дальнейшей продажи:
- кадастровый учёт 2 объектов — 2 000 ₽ × 2 = 4 000 ₽;
- регистрация права — 12 000 ₽ × 2 = 24 000 ₽.
Онлайн-калькулятор на сайте Росреестра
Чтобы не ошибиться в расчётах, используйте новый сервис «Калькулятор госпошлины» на официальном портале Росреестра. Достаточно ввести:
- вид объекта (жилой дом, садовый и т.д.);
- тип правообладателя (физ./юр. лицо);
- кадастровую стоимость (если нужно дополнительно).
Сервис мгновенно покажет точную сумму к оплате.
Пошаговая инструкция по оплате
Шаг 1. Получить технический план
Закажите его у кадастрового инженера. Без технического плана объект не поставят на учёт.
Шаг 2. Оплатить пошлины
Это можно сделать:
- через Госуслуги;
- в отделении любого банка;
- онлайн на сайте ФНС (service.nalog.ru).
Шаг 3. Подать документы
В МФЦ или через электронную подпись на портале Росреестра.
Шаг 4. Получить выписку ЕГРН
Обычно срок — 5–7 рабочих дней.
Важные нюансы
- Один раз в жизни: если вы уже зарегистрировали дом до 2025 года, новые ставки не коснутся повторных действий по тому же объекту.
- Льготы: ветераны, инвалиды и многодетные семьи могут претендовать на 50 % скидку — подтверждайте статус документами.
- Ошибка в реквизитах приведёт к возврату документов и потере времени.
С 2025 года регистрация дома на дачном участке для физического лица обойдётся минимум в 1 050 ₽ (350 ₽ за кадастровый учёт + 700 ₽ за регистрацию права). Подготовьте технический план, оплатите пошлины заранее и подайте документы через удобный канал, и ваш дом будет официально оформлен без лишних задержек.