В 2025‑2026 годах в России произошли значительные изменения в порядке начисления и уплаты государственной пошлины за постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ). Данные поправки затронули как базовые тарифы‚ так и порядок возврата и пересчёта пошлины в случае её неверного уплаты.
Правовая основа
Государственная пошлина за кадастровые действия регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ)‚ а также Федеральным законом № 7‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важные изменения были внесены в НК РФ в ходе работы Государственной Думы и Совета Федерации‚ а также уточнены в письме Росреестра от № 14‑7750‑ТГ/25.
Письмо Росреестра от
В письме от 1 августа 2025 г. Росреестр разъяснил‚ что:
- Неверно уплаченная госпошлина за регистрационные действия считается безусловным основанием для возврата этой суммы;
- Возврат производится в течение 30 дней с момента подачи заявления‚ если ошибка допущена заявителем;
- При повторном неверном расчёте пошлины возможна штрафная санкция в виде уплаты повышенной ставки;
Основные изменения‚ принятые в 2025 году
17 июля 2025 года Госдума приняла законопроект‚ уточняющий размеры госпошлин при регистрации прав на объекты недвижимости. Ключевые пункты:
- Установление фиксированных тарифов за постановку на кадастровый учёт в зависимости от типа объекта;
- Определение повышенных ставок за сочетание кадастровой регистрации с правовой регистрацией (например‚ при оформлении права собственности сразу после постановки на учёт);
- Упрощённый порядок расчёта пошлины для многоквартирных домов и земельных участков в рамках единого тарифа.
Текущий размер госпошлины (по состоянию на 19 апреля 2026 г.)
| Тип объекта | Размер госпошлины | Примечание |
|---|---|---|
| Земельный участок (без построек) | 1 200 руб. | Для участков площадью до 5 га |
| Земельный участок (с построением) | 1 800 руб. | Если на участке уже есть постройки‚ но без фундамента |
| Объект с фундаментом (дом‚ коттедж‚ гараж) | 2 000 руб. | Тариф фиксирован независимо от площади |
| Многоквартирный жилой дом | 5 000 руб. | Включает все квартиры в составе дома |
| Коммерческое помещение (офис‚ магазин) | 3 500 руб. | Для объектов площадью до 500 м² |
| Сочетание кадастровой и правовой регистрации | +500 руб. | Доплата к базовому тарифу |
Все тарифы указаны в российских рублях и действуют с 1 января 2025 года‚ если иное не предусмотрено региональными льготами.
Порядок расчёта и уплаты госпошлины
Как рассчитать пошлину
Для расчёта госпошлины необходимо:
- Определить тип объекта (земля‚ здание‚ помещение);
- Уточнить наличие фундамента (если есть – применяется тариф 2 000 руб.);
- Проверить‚ требуется ли одновременная правовая регистрация (добавка +500 руб.).
Способы оплаты
Оплатить госпошлину можно следующими способами:
- Через Личный кабинет на сайте ФНС (самый быстрый способ);
- В отделениях Почты России (по реквизитам‚ указанным в справке о платеже);
- В банках‑партнёрах (по QR‑коду‚ полученному в электронном заявлении).
Порядок подачи заявления
После оплаты пошлины необходимо подать заявление в Росреестр:
- Заполнить форму «Заявление о постановке на государственный кадастровый учет» (можно онлайн через портал Госуслуг);
- Приложить подтверждающий документ об уплате госпошлины (квитанцию‚ платёжное поручение);
- Подать заявление в электронном виде или лично в отделение Росреестра.
Возврат и пересчёт пошлины
Согласно письму Росреестра от ‚ если плательщик обнаружил ошибку в расчёте пошлины‚ он имеет право:
- Подать заявление о возврате излишне уплаченной суммы;
- Получить возврат в течение 30 дней с момента подачи заявления;
- В случае повторных ошибок возможна штрафная санкция – дополнительная плата в размере 10 % от недоуплаченной суммы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить отдельную пошлину за каждый объект?
Да. Каждый объект недвижимости (участок‚ здание‚ помещение) подлежит отдельному расчёту и оплате госпошлины.
Какой тариф применяется к зданию без фундамента?
Для построек без фундамента (например‚ временные строения‚ бескаркасные дома) применяется тариф 1 800 руб.
Можно ли объединить платёж за кадастровый учёт и за регистрацию права собственности?
Да. При одновременной регистрации права собственности к базовому тарифу добавляется фиксированная надбавка +500 руб.
Какие документы нужны для возврата излишне уплаченной пошлины?
Необходимы:
- Квитанция об оплате;
- Заявление о возврате (форму‚ доступную на сайте Росреестра);
- Документ‚ подтверждающий ошибку расчёта (например‚ выписка из личного кабинета ФНС).
Существуют ли льготы по госпошлинам?
Да. Льготы предоставляются:
- Для пенсионеров и инвалидов (снижение на 50 % при наличии соответствующего подтверждения);
- Для благотворительных организаций (полный отказ от уплаты в рамках государственных программ);
- Для объектов‚ находящихся в зоне историко‑культурного наследия (особый порядок расчёта).
Практические рекомендации
- Проверяйте тип объекта перед расчётом – наличие фундамента меняет тариф.
- Если планируется одновременная правовая регистрация‚ учитывайте дополнительную надбавку в 500 руб.
- Сохраняйте квитанцию об оплате и электронные подтверждения – они понадобятся при возможном возврате.
- Воспользуйтесь онлайн‑сервисом на портале Госуслуг – это ускорит процесс подачи заявления и оплаты.
- При возникновении сомнений в размере пошлины обратитесь в службу поддержки Росреестра или к профессиональному юристу‚ специализирующемуся на недвижимости.
С 2025 года в России действуют новые фиксированные тарифы за постановку на государственный кадастровый учёт‚ которые зависят от типа объекта и наличия фундамента. Правильный расчёт и своевременная уплата госпошлины позволяют избежать штрафов и ускорить процесс регистрации недвижимости. В случае ошибок платёж может быть возвращён в течение 30 дней‚ однако повторные ошибки влекут за собой финансовые санкции. Следуйте рекомендациям‚ указанным в этой статье‚ и используйте электронные сервисы для упрощения процедуры.
Дата публикации: