Начиная с 1 января 2025 года и вплоть до конца 2026 года в России действуют обновлённые ставки государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учёт․ Изменения внесены Федеральным законом № 275-ФЗ и касаются всех видов сделок: от покупки квартиры до оформления долевого участия в новостройке (ДДУ)․ Ниже — полная сводка актуальных тарифов, льгот и практических советов по расчёту․
Базовые ставки 2025–2026
| Тип операции | Физические лица (руб․) | Юридические лица (руб․) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилые помещения/земельные участки | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Регистрация ипотеки (ипотечной записи) | 1 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Регистрация договора долевого участия (ДДУ) | 350 ₽ | 6 000 ₽ |
| Срочная регистрация (в течение 3 раб․ дней) | + 100 % к базовой ставке | |
| Кадастровый учёт (первичный ввод объекта) | 350 ₽ | 2 000 ₽ |
Источник: статья 333․33 НК РФ в редакции Федерального закона № 275-ФЗ от г․
Как рассчитать итоговую сумму: пошаговая инструкция
- Определите тип операции: покупка квартиры, ипотека, аренда, ДДУ и т․д․
- Уточните статус владельца: физическое или юридическое лицо․
- Проверьте необходимость срочного оформления: если нужно получить выписку за 3 дня — добавьте 100 % к базовой ставке․
- Примените льготы: пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий, многодетные семьи могут полностью освободиться от оплаты (подп․ 15–16 п․ 1 ст․ 333․35 НК РФ)․
- Оплатите: сформировать квитанцию можно через сервис Росреестра или кликнуть «Госпошлина» в личном кабинете «Госуслуг»․
Практический пример
Ситуация: семья покупает квартиру в новостройке через ДДУ и хочет оформить право собственности срочно (3 дня)․
- Базовая пошлина за ДДУ: 350 ₽
- Пошлина за регистрацию собственности: 2 000 ₽
- Срочность: +100 % к каждой ставке ⇒ (350 ₽ + 350 ₽) + (2 000 ₽ + 2 000 ₽) = 4 700 ₽
- Если мать-одиночка — освобождается полностью, платит 0 ₽․
Как платить и где получить квитанцию
Онлайн
- Госуслуги: поиск по ключевой фразе «Госпошлина Росреестра» → автоматический расчёт и оплата картой․
- Калькулятор Росреестра: ссылка на сервис․
Офлайн
- Любое отделение Сбербанка или Почта-банка․
- МФЦ (как правило, терминалом без комиссии)․
После оплаты сохраните электронную квитанцию: она нужна при подаче документов в Росреестр․
Популярные вопросы
Что будет, если оплатить меньше?
Заявление не примут․ Недостающую сумму можно доплатить онлайн без штрафа, но процесс откроется заново․
Можно ли вернуть переплату?
Да, если сделка не состоялась․ Подайте заявление на возврат в течение 3 лет через ту же платёжную систему․
Есть ли различия по регионам?
Нет, ставки федеральные и единые для всех субъектов РФ․
Чек-лист перед визитом в Росреестр
- ✅ Проверьте размер госпошлины в калькуляторе․
- ✅ Оплатите онлайн или в банке․
- ✅ Сохраните квитанцию и чек․
- ✅ Подготовьте паспорт, ДДУ/договор купли-продажи, правоустанавливающие документы․
- ✅ Запишитесь на приём через Госуслуги или МФЦ, чтобы сократить время ожидания․