С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины за регистрацию права собственности и сделок с недвижимостью. Ниже — подробная памятка: кто‚ сколько‚ когда и как платит‚ чтобы избежать отказа в регистрации.
Какие действия облагаются госпошлиной
- Первичная регистрация права собственности (покупка‚ дарение‚ наследование)
- Регистрация перехода/прекращения права (продажа‚ выкуп‚ приватизация)
- Регистрация ипотеки/залога и иных обременений
- Внесение изменений в ЕГРН (изменение площади‚ кадастрового номера)
- Выдача дубликата свидетельства/выписки из ЕГРН
Размеры госпошлины в 2026 году
| Вид регистрационного действия | Физические лица (₽) | Юридические лица (₽) | Особенности расчёта |
|---|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру‚ дом‚ землю‚ кадастровая стоимость ≤ 22 млн ₽ | 2 000 | 22 000 | Фиксированный тариф |
| Кадастровая стоимость объекта > 22 млн ₽ | 0‚2 % кадастровой стоимости‚ но не менее 0‚2 % цены сделки | 0‚2 % кадастровой стоимости‚ но не менее 0‚2 % цены сделки | Ограничение сверху: не более 500 000 ₽ |
| Регистрация доли в праве общей собственности | 2 000 | 22 000 | За каждый объект в долях |
| Ипотека / залог | 1 000 | 4 000 | За каждый объект в договоре |
| Дубликат свидетельства | 350 | 1 100 | — |
| Выписка из ЕГРН (квартира‚ участок) | 300 | 600 | Электронная выписка дешевле на 30 % |
Примеры расчёта
Пример 1. Квартира 5 млн ₽
Физлицо: 2 000 ₽ (фикс. тариф)
Пример 2. Коммерческое здание 50 млн ₽
Юрлицо:
Пример 3. Участок 30 млн ₽‚ сделка 25 млн ₽
Физлицо:
Кто освобождается от уплаты
- Малоимущие и инвалиды I-II группы (при первичной регистрации жилья до 50 м²)
- Органы госвласти и муниципалитеты
- Герои РФ‚ СССР‚ полные кавалеры ордена Славы
- Участники и инвалиды ВОВ
Как и когда платить
Способы оплаты
- Онлайн-оплата на сайте rosreestr.gov.ru через Госуслуги
- Сбербанк-онлайн‚ любой банк по реквизитам
- Терминал/касса в МФЦ «Мои документы» (Санкт-Петербург)
Реквизиты для СПб
УФК по Санкт-Петербургу (Главное управление Росреестра по СПб)
ИНН 7840105732
КПП 784001001
р/с 03100643000000016500 в Северо-Западном ГУ Банка России (Санкт-Петербург)
к/с 30101###-###-####0702
БИК 044030702
КБК 32110###-###-####0190 — «Госпошлина за регистрацию прав»
Сроки
Госпошлина должна быть оплачена до подачи заявления в Росреестр. Надёжнее платить онлайн — квитанция автоматически прикрепляется к электронному делу.
Как ускорить регистрацию
- Оплатите госпошлину онлайн через портал Госуслуг — это сокращает очередь в МФЦ.
- Используйте электронную подпись (ЭЦП): электронные документы рассматриваются в среднем за 5–7 рабочих дней‚ вместо 10–12.
- Заявите кадастровый учёт и регистрацию права одновременно — это единая процедура с 2025 г.
Что делать при переплате
- Сформируйте заявление в сервисе «Возврат госпошлины» на сайте Росреестра.
- Прикрепите квитанцию‚ платёжное поручение‚ договор.
- Деньги вернутся на карту в течение 30 календарных дней.
Госпошлина в Росреестр стала зависеть от кадастровой стоимости дорогих объектов‚ но для большинства граждан квартир и домов размер остался прежним — 2 000 ₽. Своевременная онлайн-оплата и проверка реквизитов избавят от задержек и лишних расходов.